Si pagué un depósito sin firmar un contrato, ¿puedo obtener un reembolso si ya no quiero alquilar?

Subjetividad jurídica:

Al alquilar una casa, tal vez porque el plan de alquiler ha cambiado y no firmas el contrato de arrendamiento después de pagar el depósito, puede que el depósito que se haya pagado ser reembolsado? En primer lugar, el arrendatario puede negociar con el arrendador la devolución de la fianza. Si se llega a un acuerdo, el arrendatario puede devolver la totalidad o parte de la fianza. Si el arrendador no acepta devolverla, la fianza no podrá devolverse aunque. se presenta una demanda. Porque el depósito está garantizado. Es decir, si la parte que pagó el depósito no cumple con la deuda, el depósito será confiscado, y si la parte que recibe el depósito no cumple con la deuda, el depósito se devolverá por el doble de su monto. , si el que pagó el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; Por tanto, si el arrendatario inicialmente acuerda con el arrendador firmar un contrato de arrendamiento y paga una fianza, pero luego se arrepiente, no tiene derecho a solicitar la devolución de la fianza. Al firmar un contrato de alquiler, ¿qué documentos deben preparar ambas partes? Generalmente, el propietario debe preparar documentos de identidad personales y copias, certificados de propiedad inmobiliaria, información bancaria designada para el pago, etc. El inquilino debe tener a mano un documento de identidad, etc. Si ambas partes tienen otros requisitos en materia de arrendamiento, pueden solicitar específicamente a la otra parte que prepare los documentos correspondientes. Por supuesto, el inquilino puede solicitar al arrendador que le proporcione el certificado de propiedad original para verificar su identidad, si es la misma persona que el certificado de propiedad, y para confirmar que disfruta de los derechos de ingresos de la casa, para evitar ser No pudo encontrar al segundo propietario después de alquilar y ser reemplazado por el original. El propietario desalojó la propiedad. Además, los inquilinos pueden solicitar conservar una copia del documento de identidad del propietario. Si en el futuro se produce una disputa sobre el alquiler, pueden presentar una demanda en el tribunal popular correspondiente. En este punto podemos proporcionar la información de identidad detallada de la otra parte. (1) Todo debe hacerse por escrito y las promesas verbales se considerarán inválidas. El arrendamiento de la casa puede parecer simple, pero en realidad todo el proceso es bastante engorroso. Después de confirmar la seguridad de la propiedad, la clave es si puede vivir cómodamente y. de forma segura en el futuro reside en la firma del contrato de arrendamiento. Algunos propietarios fueron muy pacientes y entusiastas durante la inspección, y prometieron que los muebles y electrodomésticos estarían completamente amueblados y garantizados para su uso. Muchos inquilinos quedaron paralizados por el entusiasmo del propietario al firmar el contrato y no escribieron la promesa verbal del propietario en el contrato; Después de firmar el contrato, el propietario a menudo insiste en que el contrato firmado prevalecerá y no admite o no cumple las promesas verbales anteriores. En este momento, el inquilino solo puede sufrir una pérdida tonta. Por lo tanto, al firmar un contrato, debe asegurarse de que los asuntos relevantes queden reflejados por escrito en el contrato en la medida de lo posible. Cualquier compromiso oral se considerará inválido. , (2) Los alquileres a largo y corto plazo deben indicarse claramente. El contrato de subarrendamiento se puede acordar por adelantado. Actualmente, los contratos de alquiler de viviendas generalmente se firman una vez al año. Sin embargo, el período de arrendamiento real del inquilino varía y es. no fijo Si es más de un año, puede estipular en el contrato que concertará una cita con el arrendador con 1 o 2 meses de antelación para firmar un contrato de renovación. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el arrendador exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y acordar con el arrendador o la empresa de corretaje los asuntos relacionados con el subarrendamiento en ese momento. De lo contrario, el inquilino decide subarrendar temporalmente. Algunos propietarios pueden no estar dispuestos o tener dificultades para encontrar el próximo inquilino a tiempo, y el inquilino tendrá que soportar las pérdidas. , (3) Aclarar el importe, forma y momento de pago del alquiler y de las facturas de agua, luz y gas. , el costo de alquilar una casa generalmente incluye alquiler, agua, electricidad, gas y otros gastos; es particularmente importante acordar el monto, la forma y el momento del pago de estos gastos al firmar el contrato; los métodos de pago actuales del alquiler incluyen el depósito; dos y tres, un depósito por un año y un depósito por un año. El método de uno paga tres se usa con relativa frecuencia, y el método relativamente reconocido por los propietarios y clientes es depositar uno paga tres. Además, el inquilino también debe acordar con el propietario o la empresa de corretaje el monto y el método de pago de las tarifas de televisión por cable y los depósitos de seguridad, determinar el método de entrega y el tiempo de las tarifas de agua, electricidad y gas incurridas durante el uso posterior, y obtener el pago. vales como tarjetas de electricidad y tarjetas de agua para evitar Habrá problemas en su uso posterior.

(4) Los teléfonos y la banda ancha son fáciles de ignorar y deben apagarse a tiempo cuando no están en uso. Para los inquilinos comunes, los muebles, electrodomésticos, agua, electricidad, gas, etc. son todos necesarios para la vida diaria. preste más atención al firmar un contrato, pero a menudo se ignoran el teléfono y la banda ancha porque es difícil determinar el estado del teléfono y la banda ancha al firmar un contrato, a menudo se descubre después de firmar el contrato que el propietario o el original. el inquilino debe una gran cantidad de facturas telefónicas o la banda ancha no se puede instalar sin problemas, lo que tendrá un impacto negativo en la vida posterior. Ha causado grandes inconvenientes, por lo que al firmar el contrato se debe prestar especial atención a si existe un problema. teléfono, si la banda ancha se puede instalar sin problemas y si el pago está atrasado. Si hay teléfono pero el inquilino no lo utiliza durante el período de arrendamiento, deberá notificar de inmediato al propietario o a la empresa de corretaje para que se encargue del corte. (5) Verifique las instalaciones de la casa. Cualquier cambio debe ser firmado y confirmado por ambas partes. El inquilino y el propietario generalmente firman un contrato de alquiler de casa en este momento, el inquilino debe realizar un inventario detallado. de las instalaciones de la casa, incluidos los muebles y electrodomésticos utilizados y los que no se pueden utilizar. Todos los equipos deben estar escritos en el contrato, como el estado de decoración de pisos, paredes, puertas y ventanas, instalaciones fijas como campanas extractoras; , estufas de gas, baños, etc., además de indicar claramente si existe dicha instalación, también es necesario aclarar si la instalación es nueva o antigua y si existe algún daño de otro tipo, una vez finalizado el período de arrendamiento; , el arrendador exigirá al inquilino que compense de acuerdo con el contrato firmado. Si el contrato no se acuerda de antemano, el inquilino seguirá sufriendo la pérdida. Por lo tanto, se debe verificar cuidadosamente la implementación en la casa. Si hay errores u omisiones administrativas en el contrato firmado, al realizar las correcciones, tanto el inquilino como el arrendador deben firmar y confirmar, y anotar la fecha. Si las reparaciones de las instalaciones de la casa se realizan más adelante, puede confiar en el contrato para determinar si se trata de daños provocados por el hombre o envejecimiento natural, y la entrega final de la propiedad será más sencilla. Objetividad jurídica:

Artículo 586 del Código Civil6868 Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se entrega la arras. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no excederá del 20% del monto objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito efectivamente entregado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.