¿Es Quanzhou Modern Flower City un inmueble comercial con pequeños derechos de propiedad?

1. Las casas comerciales de las que estamos hablando (casas con grandes derechos de propiedad) deben tener los "cinco certificados" completos y poder. se hipotecarán, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no estarán en el mercado comercial. Las transacciones registradas no se pueden comprar con una hipoteca.

2. Los terrenos para viviendas comerciales con grandes derechos de propiedad son de propiedad estatal para su transferencia (se pueden emitir certificados de uso de suelo de propiedad estatal), mientras que los terrenos con pequeños derechos de propiedad son en su mayoría terrenos colectivos (terrenos de propiedad estatal). no se pueden expedir certificados de uso).

3. Se pueden obtener certificados de preventa para casas con grandes derechos de propiedad, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad tienen prohibida la compra y venta, sin mencionar que no hay certificado de preventa.

4. Las casas con grandes derechos de propiedad se pueden firmar en línea y presentar ante la Autoridad de Vivienda, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden registrar ante la Autoridad de Vivienda.

5. Las casas con grandes derechos de propiedad pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios.

En segundo lugar, los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores y no se paga la tarifa de transferencia de tierras. El certificado de derechos de propiedad no lo emite el departamento nacional de gestión de vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, por lo que se denomina "derechos de propiedad municipal", también llamados "derechos de propiedad pequeña".

En tercer lugar, los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.