La casa de subastas registrada de conformidad con la ley pasó a denominarse casa de subastas que subasta de conformidad con la ley.
Estimado, estaré encantado de responder a tu pregunta: ¿Puedo comprar una casa que ya está presentada pero no ha completado el primer registro? La respuesta es sí, beso, pero existen ciertos riesgos. Comprar una casa sin medios suficientes es muy arriesgado y no es necesario realizar un registro inicial. La primera es que el vendedor es demandado por otros debido a otros problemas financieros después de comprar la casa, y la casa comercial comprada es sellada por el tribunal sin registro inicial. Si esta casa es propiedad de un promotor de primer nivel, puedes comprarla. Después de levantar el cartel, se fotografía la casa, se paga el saldo al tribunal y se obtienen el recibo de pago, la confirmación de la subasta, el fallo judicial y el aviso de ejecución, y se ayuda al promotor inmobiliario a cambiar la información del comprador de la vivienda y firmar. un contrato de compra de vivienda.
En primer lugar, comprender las normas y procedimientos de las subastas judiciales para evitar confiscar el depósito por arrepentimiento. En segundo lugar, comprenda la situación actual de la casa y vea si hay un contrato de arrendamiento, * * * hay alguien viviendo en ella y el registro del hogar está ocupado. Especialmente aquellos que necesitan un título deben acudir al departamento correspondiente con antelación para averiguarlo claramente. En tercer lugar, comprender la carga de las facturas de agua y electricidad de las casas, los honorarios de administración de propiedades, los impuestos y las tarifas de transferencia de tierras. Si estos costos deben ser asumidos por el comprador, el comprador debe considerarlos de manera integral. Cuarto, comprender los requisitos hipotecarios del banco y las reglas de uso de los fondos de previsión, porque algunas casas de subastas judiciales exigen un pago único.
¿Puedo cambiar el registro de la casa de subastas con solo el certificado de preventa?
Por supuesto.
Las casas subastadas por las autoridades judiciales sólo cuentan con certificados de preventa, lo que significa que aún están en manos del desarrollador. Después de ir al Centro de Registro de Transacciones de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para cambiar la firma en línea, puede registrarla directamente para poder solicitar un certificado de propiedad. Una vez completada la subasta, será ejecutada por el tribunal y el desarrollador podrá manejarla proporcionando la información de transferencia relevante. El tema a continuación es que la casa está en manos del promotor y pronto se emitirá el certificado de propiedad.
¿Es legal comprar o alquilar una casa sin presentar declaración?
Ilegal
Se podrá participar en el rodaje tras conocer la situación del inmueble. Porque en las casas de subastas judiciales generales, si el sujeto de ejecución ya ha solicitado un certificado inmobiliario, el comprador también puede solicitar un nuevo certificado inmobiliario después de la subasta.
Sin embargo, el anuncio de arrendamiento sin licencia no significa que no exista un arrendamiento real, y los participantes interesados aún deben entenderlo claramente. Sin embargo, si se anuncia un contrato de arrendamiento no registrado, incluso si se sabe que existe un contrato de arrendamiento real, el tribunal no lo reconocerá porque el contrato de arrendamiento real no se ha presentado ante el tribunal.
¿Cómo cambiar el nombre del contrato de registro online de una casa de subastas francesa?
1. ¿Cuáles son los procedimientos para la firma online de cambio de nombre de casa?
1. Si el certificado inmobiliario se transfiere sin agente inmobiliario, al firmar el contrato se deben escribir claramente los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato, la parte cuyo nombre figura en el inmueble del vendedor. El certificado debe estar presente (si está casado, se requiere que ambos cónyuges estén presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo y deberá pagar el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. que suele tardar unos quince días laborables.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
II. Asuntos que requieren atención en la transferencia de bienes inmuebles
1 Si la unidad compra una casa particular, también deberá proporcionar el original y copia del certificado de calificación (licencia comercial u organización). certificado de código) de la persona jurídica u otra organización
2. Si la casa no ha sido transferida, se debe presentar el certificado de derecho de uso de la tierra
3. el asunto personalmente, se deberá expedir poder o acta notarial, debiendo el cliente aportar original y copia de su cédula de identidad;
4. el arrendatario no es el arrendatario, presentar prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo
5. Si hay un * * * propietario, el consentimiento del * * * propietario para la venta y * *. * debe expedirse certificado de propiedad;
6. Si la sentencia es dictada por un tribunal, se emitirá la sentencia judicial y un aviso de asistencia en la ejecución.
Acudir al centro de transacciones para gestionar los trámites de transferencia, y traer original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, y original y copia del DNI.
Para gestionar los trámites de transferencia es necesaria la presencia tanto del propietario original de la vivienda como de su esposa: quienes traen sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de propiedad inmobiliaria, escrituras y certificados de matrimonio (los solteros necesitan prueba de estatus de soltero) pueden postular siempre que traigan su documento de identidad. Para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
( 2) Certificado de identidad del solicitante;
( 3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
Las leyes de nuestro país estipulan claramente que la información relevante sobre la transferencia de bienes raíces debe presentarse en línea mediante firma en línea de acuerdo con los procedimientos prescritos por la ley. En la práctica judicial, la información relevante para la solicitud de visa en línea debe procesarse e identificarse de conformidad con la ley. Si las partes interesadas no tienen claro el estado de la firma y presentación en línea, pueden consultar al departamento de administración de bienes raíces local.
¿Puedo cambiar la información de mi sala de subastas?
Se puede cambiar. Por ejemplo, la información de presentación de la casa de subastas.
Materiales necesarios para cambiar la información del registro del contrato de compra de vivienda:
1. Los materiales de respaldo necesarios para cancelar el registro del contrato y el informe de evaluación de calidad emitido por el departamento de gestión de calidad; los motivos específicos de la disputa y los certificados judiciales pertinentes emitidos por la agencia de arbitraje;
2. El texto de un nuevo contrato de compra para otra compra, un certificado emitido por un banco comercial de que el préstamo no puede ser aceptado; ; un certificado de que la unidad de desarrollo y construcción cobra la indemnización por daños y perjuicios del comprador de la casa;
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3. Pasaporte y certificado de confirmación de los departamentos pertinentes, certificado de traslado al trabajo, certificado de diagnóstico de enfermedad grave del hospital, etc. . ; mi documento de identidad (incluido el registro de domicilio), solicitud de rescisión del contrato, certificado de firma confirmado por la empresa promotora y todos los originales del contrato de compra de la vivienda
4. si hay una hipoteca, se requiere presentar una prueba de que la institución financiera acepta cancelar o transferir la hipoteca, si realiza un pago extraordinario, debe presentar un certificado de pago de impuestos del departamento de impuestos;