Si la tierra colectiva de la aldea quiere alquilarse, ¿qué procedimientos necesita la colectividad de la aldea y qué procedimientos necesita el arrendatario?
2. La contratación de terrenos rurales a unidades o personas distintas a la organización económica colectiva deberá ser aprobada previamente por más de las dos terceras partes de los miembros de la asamblea de pobladores de la junta. organización económica colectiva o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, y debe informarse al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación.
Si el contrato es contratado por una unidad o persona física distinta de la organización económica colectiva, se revisará la capacidad crediticia y empresarial del contratista antes de firmar el contrato.
¡Procedimientos inconvenientes pueden provocar la invalidación del contrato!
Modelo de arrendamiento
Con la profundización de la reforma del sistema de uso del suelo, han surgido en nuestro país dos modalidades diferentes de arrendamiento de suelo.
Dos métodos de arrendamiento
Uno es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal;
El otro es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son métodos de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
En el reglamento de gestión de tierras, las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados en la reforma de las empresas estatales" emitidas en febrero de 1988 (antigua Orden N° 8 de la Oficina de Administración de Tierras del Estado ) propuso y aclaró por primera vez el concepto de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y lo estipula como la forma en que el Estado puede disponer de los bienes territoriales.
1998 65438+El "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" del 24 de febrero de 1998 ha definido claramente el arrendamiento de tierras de propiedad estatal como un método de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
El artículo 1 de las "Opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" emitidas por el Ministerio de Tierras y Recursos el 27 de julio estipula: "El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento estatal de tierras de propiedad estatal a Los usuarios y los usuarios de la tierra y El departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior firma un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado y paga el alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado del estado. terrenos de propiedad y es un complemento al método de transferencia ", estipula el artículo 6 de los "Dictamenes": "Cuando se arriendan terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado". La definición de derechos es compleja, es decir, incluye no sólo los derechos de uso de la tierra, sino también los edificios y otros accesorios sobre la tierra. Cuando se alquilan los edificios y otros anexos del terreno, los derechos de uso del terreno dentro del alcance también se alquilan. Cuando los derechos de uso del terreno se alquilan al mismo tiempo, los edificios y otros anexos del terreno también se alquilan. El arrendamiento de tierras generalmente se combina con el arrendamiento de viviendas, y el arrendamiento puro de sitios es relativamente raro en todo el mercado de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
Porque en el contrato de arrendamiento de derecho de uso del suelo, la propiedad de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones sobre rasante y demás anexos no se transfiere. El arrendatario adquiere el terreno, las edificaciones sobre rasante y demás anexos para. un determinado período de tiempo a cambio del pago del alquiler. El derecho de uso suele ser de corto plazo, la inversión es relativamente pequeña y es conveniente y flexible. El arrendador recupera la inversión a través del alquiler pagado por el arrendatario, por lo que el uso del suelo. El arrendamiento de derechos es muy común y tiene varias formas específicas. Como alquiler de mostradores comerciales, alquiler de diversas tiendas y alquiler de casas, etc. , todos incluyen el arrendamiento de derechos de uso del suelo.