Consulta: Aprobación de la provincia de Shandong sobre el ajuste del valor de producción anual de la tierra reutilizada y las normas de compensación para las adquisiciones de terrenos (Lujia Feifa [1999] No. 314)
La Oficina de Precios de la Provincia de Shandong y el Departamento de Finanzas de la provincia de Shandong sobre el ajuste del valor de la producción anual de tierras expropiadas y anexos sobre el suelo Aprobación de normas de compensación para la ropa
Lu Jiafeifa [1999] No. 314
Oficina Provincial de Administración de Tierras:
Su oficina "Acerca del ajuste del valor de producción anual de las tierras expropiadas y el informe de superficie sobre las normas de compensación para los embargos" (Lu Zi [1999] No. 14) recibido.
Con el desarrollo continuo de la productividad agrícola, la mejora de la estructura de plantación de cultivos, el aumento de la producción de cultivos por unidad de superficie y el aumento del precio de compra de los cultivos, el valor de producción de los cultivos por unidad de superficie ha cambiado enormemente. y es necesario revisar los reglamentos formulados en 1992. El valor de producción anual de la tierra adquirida y las normas de compensación por las adquisiciones de tierras se ajustarán adecuadamente. De acuerdo con las "Medidas de implementación de la provincia de Shandong" y el desarrollo y los cambios de la producción agrícola en nuestra provincia, los estándares de valor de producción anual para la adquisición de tierras y los estándares de compensación por adquisiciones de tierras ahora se ajustan de la siguiente manera:
1. Los estándares de valor de producción anual para la adquisición de tierras (incluidos productos principales y derivados):
1. Tierra cultivada
(1) Campos de cultivo de cereales
Zonas planas: 10.500-19.500 yuanes/hectárea (700-1.300 yuanes/mu)
Montañas y colinas: 9.000-15.000 yuanes/hectárea (600-1.000 yuanes/acre)
( 2) Campos de cultivos mixtos de cereales, algodón, aceite, tabaco, hortalizas, etc.
Zonas planas: 15.000-25.500 yuanes/hectárea (1.000-1.700 Yuan Mu)
Montañas y colinas: 12.000-18.000 yuanes/hectárea (800-1.200 yuanes/acre)
(3) Tierra de hortalizas (plantación perenne) 18.000-30.000 yuanes/hectárea (1.200-2.000 yuanes/acre), hasta 36.000 yuanes/hectárea (2.400 yuanes/acre) deben calcularse por separado; .
2. Tierras de huerto: se determinarán con referencia a las tierras cultivadas adyacentes (campos de cultivos alimentarios), y la compensación por árboles se calculará por separado.
4. Tierras forestales: se determinarán con referencia a las tierras cultivadas adyacentes (campos de cultivos alimentarios), y la compensación por árboles se calculará por separado.
4. Estanques de peces y estanques de lotos: se determinan con referencia a las tierras cultivadas adyacentes (campos de cultivo de cereales), y las pérdidas de movimientos de tierras y alevines de peces y plántulas de raíces de loto se contabilizan por separado.
5. El valor de la producción anual de otras tierras se determina con referencia a las tierras cultivadas adyacentes (campos de cultivos alimentarios).
2. Estándares de compensación para accesorios terrestres:
Consulte la tabla adjunta para conocer los estándares de compensación específicos. No figuran en la tabla:
1. Plántulas de vivero: Dependiendo de la especie y el período de cultivo de las plántulas, el costo del trasplante y la pérdida es de 30.000 a 90.000 yuanes/hectárea (2.000 a 6.000 yuanes/acre). .
2. Estanque de peces: según los estándares de construcción, la pérdida de movimiento de tierras y alevines es de 60.000 a 150.000 yuanes/hectárea (4.000 a 10.000 yuanes/acre).
3. Estanque de lotos: la pérdida de terraplenes y plántulas de loto es de 45.000 a 90.000 yuanes/hectárea (3.000 a 6.000 yuanes/acre).
4. Otros accesorios terrestres no enumerados se compensarán según condiciones similares en la tabla. Si fuera imposible hacer referencia a la compensación, el departamento de precios municipal determinará el estándar de compensación.
3. Cada ciudad puede formular estándares de compensación específicos para el valor de producción anual de varios tipos de terrenos y accesorios de terreno dentro del alcance prescrito en función de las condiciones reales locales.
4. Esta aprobación tendrá efectos desde el 1 de diciembre de 1999.
Documentos de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Shandong
Zhenglu Banfa [2004] No. 51
Los gobiernos populares de varios municipios, los gobiernos populares gobiernos de condados (ciudades, distritos), varios departamentos del gobierno provincial, agencias provinciales, empresas importantes y colegios y universidades:
Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores y rurales expropiados organizaciones económicas colectivas y proteger la vida básica de los agricultores expropiados, según la "Provincia de Shandong, de conformidad con el Aviso del Gobierno Popular sobre la mejora de la compensación por la adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento y la salvaguardia efectiva de los derechos e intereses legales de los campesinos sin tierra". Agricultores (Lufa [2004] No. 25) y las leyes y reglamentos pertinentes de gestión de tierras, las cuestiones relevantes como el ajuste del valor de producción anual de la adquisición de tierras y las normas de compensación se notifican de la siguiente manera:
El primero es establecer un estándar mínimo para el valor de producción anual de la adquisición de tierras. De acuerdo con el nivel de desarrollo económico local, se cobrarán tarifas de uso pagadas por los terrenos de construcción recién agregados. Divida la provincia en cuatro categorías. El estándar mínimo de valor de producción anual para tierras cultivadas en áreas de planificación urbana es: 1.800 yuanes por mu para áreas de primera clase, 1.600 yuanes por mu para áreas de segunda clase, 1.400 yuanes por mu para áreas de tercera clase y 1.200 yuanes por mu. para áreas de cuarta clase; el valor mínimo de producción anual para tierras cultivadas fuera de las áreas de planificación urbana. El estándar es de 1.000 por mu en la provincia. Los gobiernos municipales a nivel de distrito pueden formular estándares de implementación específicos basados en los estándares mínimos mencionados anteriormente según el nivel de desarrollo económico y social local y el valor de la producción de cultivos, e informarlos a la Oficina Provincial de Precios, al Departamento de Finanzas y al Departamento de Tierras y Recursos para la presentación. El estándar mínimo para el valor de producción anual de otras tierras se referirá al estándar de valor de producción anual para tierras cultivadas en áreas similares.
En segundo lugar, determinar razonablemente el estándar de compensación para la adquisición de tierras. La compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes. El estándar de la tarifa de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento será determinado por el gobierno municipal del distrito sobre la base de determinar razonablemente el estándar de valor de producción anual. Promover activamente el sistema de "precio integral de la tierra" y determinar razonablemente los estándares de compensación integral para la adquisición de tierras. diferentes áreas.
3. Establecer un sistema de audiencias de compensación por adquisición de tierras. Al formular estándares de compensación por adquisición de tierras, varias localidades deben celebrar audiencias de acuerdo con las regulaciones pertinentes para escuchar opiniones de todos los aspectos de la sociedad. Una vez determinada la norma de compensación por adquisición de tierras, debe publicarse de acuerdo con las reglamentaciones y aceptar la supervisión social.
4. Las normas de compensación para la adquisición de tierras para proyectos clave de transporte, conservación de agua y otros proyectos de construcción de infraestructura a gran escala a nivel nacional y provincial serán formuladas por el departamento de precios provincial junto con los departamentos de finanzas, tierras y recursos y otros departamentos. . Los gobiernos populares municipales y distritales son responsables de organizar e implementar la compensación por la adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento. Si existen otras disposiciones para la adquisición de terrenos para proyectos de construcción nacionales clave, esas disposiciones prevalecerán.
5. El presente aviso tendrá vigencia a partir del 1 de junio de 2004. Todas las localidades deben determinar y publicar el valor de producción anual y las normas de compensación para los accesorios terrestres antes de finales de febrero de 2004. Antes de la introducción de las nuevas normas, las normas de compensación para las adquisiciones de tierras todavía se aplicaban de conformidad con la "Respuesta sobre el ajuste del valor de producción anual de las tierras adquiridas y las normas de compensación para las adquisiciones de tierras" de la Oficina Provincial de Precios y el Departamento Provincial de Finanzas (Lujia Feifa [1999] N° 314).
Adjunto: Tabla de clasificación regional estándar del valor de producción anual de la provincia de Shandong
┌——┬————————————————————— — —————┐
│Categoría│
Terreno
Distrito Administrativo
│
├ —— ┼————————————————————————————┤
│
│Distrito de Lixia , Ciudad de Jinan, Distrito de Shizhong, Distrito de Huaiyin, Distrito de Tianqiao y Distrito de Licheng. Ciudad de Qingdao│
│ │Distrito de Shinan, Distrito de Shibei, Distrito de Sifang, Distrito de Laoshan, Distrito de Licang, Distrito de Zhangdian, Yan│
│
Distrito de Zhifu, Ciudad de Taiwán, distrito de Weicheng y distrito de Kuiwen, ciudad de Weifang y distrito de Huancui, ciudad de Weihai.
│
├——┼—————————————————————————————┤
│
Distrito de Huangdao, Distrito de Chengyang, Ciudad de Qingdao, Distrito de Zichuan, Ciudad de Zibo, Distrito de Boshan, Distrito de Linzi, Zhou.
│
Aldea del distrito de Muping, distrito de Dongying, distrito de Fushan, ciudad de Zaozhuang, distrito de Dongying, ciudad de Yantai
Laishan, distrito de Hanting y distrito de Fangzi, ciudad de Weifang , Distrito central de la ciudad de Jining, distrito de Rencheng, Tailandia.
│
Ciudad de Rizhao, distrito de Taishan, distrito de Daiyue, distrito de Laicheng, ciudad de Laiwu, ciudad de Linyi.
│
Distrito de Lanshan, Distrito de Decheng, Distrito de Dongchangfu, Ciudad de Dezhou, Distrito de Bincheng, Ciudad de Liaocheng, Ciudad de Binzhou, Países Bajos
│
Distrito de Mudan, ciudad de Zezhou, ciudad de Laizhou, ciudad de Longkou, ciudad de Wendeng y ciudad de Rongcheng
│
├——┼—————————— —— ——————————————┤
│
Distrito de Jinan Changqing, Distrito de Xuecheng, Distrito de Yicheng, Distrito de Shanting, Distrito de Taierzhuang de la ciudad de Zaozhuang. │
│
Distrito Jinhekou de la ciudad de Dongying, distrito Gangcheng de la ciudad de Laiwu, distrito de Luozhuang y Hedong de la ciudad de Linyi y ciudad de Zhangqiu.
│
Ciudad, ciudad de Jiaozhou, ciudad de Jimo, ciudad de Pingdu, ciudad de Jiaonan, ciudad de Laixi, ciudad de Tengzhou, ciudad de Laixi.
│Categoría III│Ciudad Yang, Ciudad Penglai, Ciudad Zhaoyuan, Ciudad Haiyang, Ciudad Qingzhou, Ciudad Zhucheng, Ciudad Shouguang│
│
An Qiu, Ciudad de Gaomi, Changyi, Qufu, Yanzhou, Zoucheng y ciudad de Xintai.
│
Feicheng, Rushan, Yucheng, Linqing, Huantai, Guangrao, Gaotang.
│
Condado de Zouping Condado de Boxing
│
├——┼———————————— ————————————————┤
│
Ciudad de Qixia, ciudad de Laoling, condado de Pingyin, condado de Jiyang, condado de Shanghe, condado de Gaoqing y Condado de Yiyuan.
│
Condado de Kenli, Condado de Lijin, Condado de Changdao, Condado de Linqu, Condado de Changle, Condado de Weishan, Condado de Yutai
│
Condado de Jinxiang, Condado de Jiaxiang, Condado de Wenshang, Condado de Sishui, Condado de Liangshan, Condado de Ningyang, Condado de Dongping.
│
Wulian, condado de Ju, condado de Yinan, Tancheng, Yishui, Cangshan, condado de Fei y Pingping.
│Cuatro categorías│Condado de Yi, Condado de Junan, Condado de Mengyin, Condado de Linshu, Condado de Ling, Condado de Ningjin, Condado de Qingyun y Condado de Linxian.
│
Condado de Yi, condado de Qihe, condado de Pingyuan, condado de Xiajin, condado de Wucheng, condado de Yanggu, condado de Shen, Hubei.
│
Pingxian, Dong'a, Guanxian, Huimin, Yangxin, Wudi, Zhanhua, Cao.
│
Condado, Shanxian, Condado de Chengwu, Condado de Juye, Condado de Yuncheng, Condado de Juancheng, Condado de Dingtao, Condado de Dongming.
│
Condado
│
└——┴—————————————— — ———————————┘
Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Shandong
27 de mayo de 2004