¿Cuáles son los últimos estándares de compensación por adquisición de tierras en Quanzhou en 2022?

1. Los últimos estándares de compensación por adquisición de tierras de Quanzhou (1) Tarifa de compensación por tierras: Método de cálculo: cada gobierno formula el precio de adquisición de tierras en cada región (precio de área) de acuerdo con las condiciones locales, multiplicado por el área de La tierra expropiada, es decir, las normas de derechos de compensación de la tierra. Los terrenos no utilizados se cobrarán al 60% del precio del área. Para conocer los precios de las películas en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de los precios de las películas en las áreas de adquisición de tierras". Si se requiere la expropiación para proyectos nacionales, las políticas recientemente emitidas se implementarán en detalle. Si no se emiten reglas específicas, la compensación de la tierra generalmente se pagará a 16 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra pertenece al colectivo rural y el 80% al contratista. (2) Subsidio de reasentamiento: este elemento de compensación generalmente se calcula junto con la compensación de tierras. Según las disposiciones de Información sobre Tierras y Recursos (2004) No. 238, el total de la compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento se calcula en 30 veces. Si se calcula por separado, la tarifa estándar de reasentamiento será 14 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Esta tasa está destinada exclusivamente a subsidiar a quienes necesitan ser reasentados. Si la organización colectiva de la aldea es responsable del reasentamiento de las personas cuyas tierras han sido expropiadas, las tarifas serán utilizadas y reasentadas de manera uniforme por el colectivo de la aldea. (3) Compensación por cultivos jóvenes o compensación por embargos: La compensación por cultivos jóvenes se calcula en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual en el momento de la adquisición de la tierra. Las tarifas de compensación por los embargos terrestres también serán emitidas por cada gobierno municipal comunitario con estándares de compensación específicos. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de tierras colectivas, cultivos jóvenes y anexos de construcción sobre el suelo en Shijiazhuang" basado en el documento No. 27 de Shihanban (2007). Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona sujeta al impuesto puede calcular estas dos tarifas con base en esta norma. Cabe señalar que estos dos derechos pertenecen al contratista del terreno o al propietario de los embargos, y la organización colectiva no puede solicitar la división. Políticas pertinentes: El "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Hebei" estipula las normas de compensación para la adquisición de tierras en la provincia de Hebei. Artículo 38 La tasa de compensación territorial por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. La tarifa de compensación de tierras por la expropiación de otras tierras agrícolas y tierras de construcción distintas de las tierras cultivadas será de cinco a ocho veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en el municipio (ciudad) donde se encuentran las tierras en los tres años anteriores. La tarifa de compensación de tierras por la expropiación de tierras no utilizadas será de tres a cinco veces el valor de producción anual promedio de las tierras agrícolas en el municipio (ciudad) donde se encuentran las tierras en los tres años anteriores. Artículo 39 El subsidio de reasentamiento de tierras cultivadas expropiadas será de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en los tres años anteriores a su expropiación. El subsidio de reasentamiento para la expropiación de otras tierras agrícolas y tierras de construcción distintas de las tierras cultivadas será de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en el municipio (ciudad) donde se encuentran las tierras en los tres años anteriores. Si se expropian tierras no utilizadas, no se pagará ningún subsidio de reasentamiento. Artículo 40 Si los agricultores que necesitan ser reasentados no pueden mantener sus niveles de vida originales después de pagar las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento de conformidad con los artículos 38 y 39 de este Reglamento, pueden ser reasentados con la aprobación del Gobierno Popular Provincial. subsidio de reasentamiento. Sin embargo, el monto total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá los siguientes límites: (1) Si se expropia tierra cultivada, no excederá treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación; (2) Se expropiarán otras tierras agrícolas distintas de las tierras cultivadas y las tierras de construcción no excederán 25 veces el valor de producción anual promedio de las tierras agrícolas en el municipio (ciudad) donde se encuentran las tierras en los tres años anteriores. Artículo 41 La tasa de compensación para cultivos jóvenes por la adquisición de tierras se calculará en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual. Las normas de compensación por adquisiciones de terrenos serán formuladas por el gobierno popular de la ciudad distrital y se implementarán después de la aprobación del gobierno popular provincial. 1. Tarifas de demolición y tarifas de reasentamiento temporal (comúnmente conocidas como tarifas de transición). El monto específico de las tarifas de reubicación y de reasentamiento temporal generalmente ha sido determinado por cada ciudad y su método de cálculo. Para obtener más detalles, consulte las normas emitidas por varios lugares. El estándar de compensación calculado por el autor aquí es un cálculo basado en el popular método independiente de reubicación y transición de las personas demolidas. Si el demoledor proporciona vivienda de transición, no hay necesidad de pagar tarifas de reasentamiento temporal.

Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (reubicación independiente): la tarifa de reubicación en 2012 es de 20 yuanes/metro cuadrado, calculada como 2 veces la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula como 25 yuanes/metro cuadrado, vencida dentro de 12 meses, aumentada; en 50 yuanes por mes, esperado Si 12 meses son menos de 24 meses, se incrementará en 75 RMB por mes a partir del mes 13. Si está vencido por más de 24 meses, se incrementará en 100 RMB por mes. a partir del mes 25. 2. Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios en la ciudad de Quanzhou. Esta tarifa es para casas residenciales y operativas que no se pueden unificar. Generalmente, las partes expropiadoras deben negociar y determinar. Si la negociación fracasa, se puede encomendar a una agencia tasadora de precios inmobiliarios la evaluación y determinación. 3. Los subsidios e incentivos para la demolición de la ciudad de Quanzhou incluyen subsidios para condiciones difíciles y subsidios públicos. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina con base en las normas emitidas por el gobierno local; el subsidio público es un subsidio adicional para las casas de todas las personas demolidas, y también se emitirán las normas del subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang emitió el "Coeficiente de subsidio de referencia para el uso compartido público de viviendas expropiadas en áreas urbanas de la ciudad de Shijiazhuang". Las recompensas se refieren a la compensación adicional pagada por los demoledores para alentar a las personas demolidas a reubicarse a tiempo. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria y el pago o no depende de las políticas locales. 4. Las partes negocian primero la compensación por la decoración de la casa y la reubicación de electrodomésticos. Si la negociación fracasa, la agencia de evaluación también la evaluará y determinará. de acuerdo con el método anterior. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad emitirá estándares de compensación específicos basados ​​en los precios de mercado. El monto específico estará sujeto a los estándares de compensación emitidos cuando se liberen las expropiaciones y demoliciones. La compensación por la adquisición de tierras es similar en cada región, pero hay una ligera diferencia en el monto. La compensación por la adquisición de tierras se debe a que el Estado ha expropiado tierras utilizadas por agricultores o residentes urbanos y el período de uso aún no ha expirado. se renueva al vencimiento y el Estado lo requisa, se proporcionará una compensación.