Transformación de oficinas comerciales en viviendas de alquiler en el distrito de Yangpu

"Cuerno de oro, borde plateado, panza de hierba" es la regla básica más básica de Go. Entra en el rincón dorado y estarás menos rodeado.

Puede haber más malla en ambos lados, y tanto el lado plateado como el pequeño se pueden encerrar, de modo que una pequeña cantidad de flores pueda quedar encerrada en uno más grande.

Cielo y tierra.

De hecho, este principio también se aplica al ámbito de la inversión en tiendas. Porque los beneficios de construir calles comerciales no son iguales. La frase "esquinas doradas, bordes plateados, panza de hierba" se traduce al área de inversión comercial, que es la calle.

Se prefieren las tiendas de la esquina porque la gente se reúne en las esquinas y permanece de pie durante largos períodos de tiempo, por lo que las tiendas de la esquina

son ricas y prósperas. "Lateral" se refiere a los puertos en ambos extremos de la calle por donde ingresa la gente, y también es de interés para los pasajeros que acaban de ingresar a la calle comercial.

Un lugar donde el tiempo de estancia está muy concentrado. "Panza de hierba" se refiere a la parte media, porque el flujo de clientes y el interés de compra están relativamente dispersos

El declive, la falta de fuerza física y la dificultad para operar la tienda. Dependiendo de la ubicación,

puede variar en más de 1 vez en términos de valor.

Desde la perspectiva del círculo de radiación del distrito comercial, una tienda está ubicada en la intersección de dos caminos y puede aceptar ambos caminos.

El flujo de pasajeros en cuatro direcciones tiene buenas funciones de visualización y publicidad. Algunas tiendas de conveniencia han aprovechado esta regla de selección de ubicación.

La ley estipula que la tienda "Golden Corner" es la ubicación de la tienda principal. Ubicado en la tienda "Yinbian", está ubicado en una calle.

Por un lado está el flujo de clientes en ambas direcciones, y el valor es menor que el de la tienda Lujiao, que es la tienda callejera más común entre las tiendas.

Estado. A la hora de elegir este tipo de inversión en un taller, también hay que tener en cuenta el ancho de la vía. Como dice el refrán, "Una calle ancha no es próspera y una calle próspera no es ancha".

La calle", cuanto más ancha es la carretera, menos propicia para la acumulación de tráfico de gente de negocios debido a las molestias en el pasado. Lugar

" "Panza de hierba" se refiere a tiendas y fachadas hundidas ubicadas en medio de una calle comercial o en un callejón.

Volver a las tiendas en En ambos lados, hay puntos ciegos en la perspectiva. Cuando los clientes ven la tienda, pasan corriendo y la tienda permanece

El tiempo en el campo de visión de las personas es muy corto y la capacidad de atención de la audiencia es deficiente. por lo que es la tienda con menor valor comercial.

Una vez que decides iniciar un negocio en algún lugar, debes hacerlo es necesario realizar una investigación exhaustiva de la ubicación seleccionada para comprender las condiciones del tráfico. densidad de población, flujo de personas, etc. La ubicación de la tienda es una cuestión de toma de decisiones integral.

Además de la regla del "barriga de hierba", hay otras cuestiones a considerar al invertir. tiendas requiere objetos de inversión.

En el análisis técnico, no puedes seguir tus sentimientos, ni puedes jugar "corto, plano y rápido" excesivamente debido a la inversión en el taller.

El capital es una actividad de inversión inmobiliaria a largo plazo, y debe actuar según las leyes de la inversión.

Paso uno: Elige una buena ubicación y tienda.

Al elegir una ubicación comercial, debe comprender los siguientes puntos:

△ Comprender el principio de que "flujo de clientes" es "flujo de dinero"

Abrir una tienda en un área concurrida y abarrotada Las posibilidades de éxito son a menudo mucho mayores que en áreas comunes, porque Sichuan

El flujo constante de personas es una fuente potencial de clientes, siempre y cuando los productos que vende o el Los servicios que usted proporciona pueden satisfacer las necesidades de los consumidores.

Pregunta, tendrás un buen desempeño. Las zonas con gran flujo de pasajeros incluyen:

(1) El centro comercial de la localidad (que es lo que solemos llamar "área urbana"); (2) Cerca de la estación (incluye estación de ferrocarril y larga distancia); .

Estación de autobuses, terminal de ferry de pasajeros, punto de partida y destino de los autobuses (3) Entrada al hospital (con un gran departamento médico para pacientes hospitalizados)

El hospital es mejor); ④Puerta de la escuela; 5 atracciones turísticas populares;⑥En la entrada del gran mercado mayorista.

△Uso del efecto de "Store Duolong"

Escuchemos lo que dicen los consumidores: la Sra. Lu, una trabajadora administrativa de una determinada empresa, es una gran consumidora de flores y A menudo envía flores.

Cestas de flores para clientes y amigos. Dijo que, excepto cuando esté particularmente ansiosa, podría ir a una floristería cercana a comprar flores. La mayor parte del tiempo,

se apresura a ir a Tianta Road a comprar ropa, porque hay muchas floristerías con una amplia gama de diseños y colores, y hay muchas opciones donde ella enseña en una universidad; >

Cada vez que la Sra. Jiang quiere comprar ropa, me gusta ir a lugares con muchas tiendas de ropa para comprar. Ella siente que hay muchas tiendas además de estilos.

Es más fácil comparar precios con otros de fuera. Así que no se preocupe por la competencia en la misma industria. Una vez que haya más y más tiendas Hengdian, habrá un efecto de aglomeración, que fácilmente expandirá su influencia, ganará popularidad y formará una "calle profesional". Definitivamente, hacer negocios es mejor que hacerlo solo.

Los caballos son más fáciles de crear.

△Presta atención a las líneas.

La elección de la ubicación comercial está estrechamente relacionada con el contenido comercial y la base de clientes potenciales. Diversas industrias tienen diferentes características y pares de consumo.

Por ejemplo, las ubicaciones privilegiadas no son la única opción. Algunas tiendas no son tan buenas como las de lugares relativamente remotos.

En algunas zonas, como una pequeña tienda que vende aceite, sal, salsa y vinagre, definitivamente es mejor abrir en una zona residencial que en una zona céntrica; otro ejemplo es la papelería;

Abrir una tienda en una ubicación privilegiada obviamente no es tan ideal como abrir una tienda en un distrito cultural. Por tanto, debe determinarse según diferentes industrias y proyectos empresariales.

Establece la mejor ubicación para abrir tu tienda.

La siguiente tabla es de referencia:

Ubicaciones ideales para tipos comerciales

Bares de snacks, supermercados, tiendas especializadas, hoteles, * * cabinas telefónicas, almacenes de artículos y otros lugares cercanos a las estaciones.

Librería, papelería, floristería y regalos, lavandería, sala de vídeo, estudio fotográfico y otros espacios culturales.

Midianes, tiendas de alimentación, peluquerías, quioscos, sastrerías, guarderías, estaciones de suministro de agua, fruterías y otras zonas residenciales.

Tres tipos de tiendas, que incluyen lavaderos de autos, talleres de reparación de motocicletas, tiendas de repuestos para automóviles, estaciones de reciclaje de chatarra y tiendas de productos químicos y materiales de construcción.

Como se puede observar en la tabla anterior, a la hora de elegir una tienda adecuada, cuanto más concurrida esté, mejor. La clave es seguir la línea.

Apropiado.

Después de seleccionar inicialmente la ubicación de la tienda, se deben realizar inspecciones exhaustivas adicionales y ciertas investigaciones y análisis de situaciones relevantes.

Después, podremos decidir si finalmente lo solucionamos aquí. Investigue principalmente los siguientes aspectos:

△La situación de la tienda en sí

Ronaldinho, que regenta una tienda de productos de audio y vídeo, recientemente compró una tienda a otra persona con un área de ​​15 metros cuadrados.

Está situado en el segundo distrito más transitado, y el flujo diario de gente también es considerable, pero el alquiler es muy barato, sólo 800 yuanes.

Ronaldinho pensó que se había hecho con un. negociar y estaba secretamente orgulloso de sí mismo. Inesperadamente, la renovación costó más de 10.000 yuanes y faltaba menos de un mes para la gran inauguración.

Los "avisos de infracción" le mareaban. Resultó que Shangjia se enteró a través de conexiones internas de que la tienda sería demolida tarde o temprano, así que vino.

Una cigarra dorada salió de su caparazón, tomó un billete y se escapó, dejando un aro de hierro para que Ronaldinho lo atrapara. Por eso, antes de alquilar una tienda, debes

investigar detenidamente qué sucede en la tienda.

△El fondo del cartel original

Algunas personas tienen prisa por encontrar una tienda, por lo que buscan por toda la calle. A veces pueden encontrar algunas con la palabra. "transferir" en ellos

Tienda, no pueden esperar para negociar, pagar el depósito e incluso el alquiler. De hecho, este enfoque es extremadamente descuidado y fácil de deformar.

Una serie de secuelas. Si realmente le gusta la tienda, es mejor conocer al verdadero propietario desde el exterior (es decir, todos los derechos de propiedad), tener una comprensión básica de sus antecedentes y luego contactarlo si cree que es confiable. Generalmente es mejor hablar directamente con el verdadero propietario.

Si el propietario dice que ya ha alquilado los derechos de contratación y no está dispuesto a intervenir nuevamente, no es demasiado tarde para negociar con el propietario actual de la tienda. Además, una vez que llegamos a eso,

Para tener éxito, también se debe prestar atención a un preacuerdo formal que requiera que el propietario cambie el nombre del inquilino.

△La competencia en la misma industria tiene que ver principalmente con el desempeño empresarial y los niveles de precios de las materias primas.

Al investigar el desempeño operativo de tiendas similares en la misma ubicación, podemos calcular preliminarmente la posible rentabilidad del arrendamiento de la tienda, sin embargo,

la investigación de los niveles de precios de sus productos se basa en esto; para determinar el precio futuro de su producto. Estos son muy necesarios.

△Situación del flujo de pasajeros

El "flujo de pasajeros" es "flujo de capital". Investigar el flujo de pasajeros no sólo le brindará una buena comprensión de las condiciones comerciales futuras, sino que también le brindará una base científica para decidir sus futuras prioridades de marketing.

El flujo de clientes examina principalmente estos contenidos: ① La situación de las unidades y hogares cercanos, incluido el número de edificios residenciales, agencias, empresas, escuelas e incluso otras tiendas (es probable que estas tiendas se conviertan en sus clientes habituales); (2) pasado La estructura de la multitud.

Género, incluida su edad, sexo, ocupación y otras características estructurales y hábitos de consumo; ③ Flujo de pasajeros fuera de temporada. Por ejemplo, las tiendas cercanas a las escuelas de estudio deberían considerar las vacaciones de invierno y verano, y las tiendas en áreas donde se concentran agencias gubernamentales y empresas deberían tener una buena comprensión del tiempo de viaje y el transporte.

Las tiendas cercanas a las estaciones deben comprender los patrones de flujo de pasajeros fuera de temporada. Esta es una base importante para establecer el horario comercial.

Paso 2: Realizar una mayor investigación.

Después de seleccionar inicialmente la ubicación de la tienda, se deben realizar inspecciones más exhaustivas y ciertas investigaciones y análisis de situaciones relevantes.

Después, podremos decidir si finalmente lo solucionamos aquí. Examine principalmente los siguientes aspectos:

△La situación de la tienda en sí

△El trasfondo del cartel

△La competencia en la misma industria se trata principalmente de negocios. rendimiento y el nivel de precios de los bienes.

Al investigar el desempeño operativo de tiendas similares en la misma ubicación, podemos calcular preliminarmente la posible rentabilidad del arrendamiento de la tienda, sin embargo,

la investigación de los niveles de precios de sus productos se basa en esto; para determinar el precio futuro de su producto. Estos son muy necesarios.

△Situación del flujo de pasajeros

El "flujo de pasajeros" es "flujo de capital". Investigar el flujo de pasajeros no sólo le brindará una buena comprensión de las condiciones comerciales futuras, sino que también le brindará una base científica para decidir sus futuras prioridades de marketing.

El flujo de pasajeros incluye principalmente lo siguiente: ① La situación de las unidades y hogares cercanos, incluido el número de edificios residenciales y agencias gubernamentales.

Lugares, empresas, escuelas e incluso otras tiendas (es probable que estas tiendas se conviertan en sus clientes habituales; (2) La estructura de la multitud anterior;

Género, incluida su edad, sexo, ocupación y otras características estructurales y hábitos de consumo; ③ Flujo de pasajeros fuera de temporada. Por ejemplo, las tiendas cercanas a las escuelas de estudio deberían considerar las vacaciones de invierno y verano, y las tiendas en áreas donde se concentran agencias gubernamentales y empresas deberían tener una buena comprensión del tiempo de viaje y el transporte.

Las tiendas cercanas a las estaciones deben comprender los patrones de flujo de pasajeros fuera de temporada. Esta es una base importante para establecer el horario comercial.

Paso 3: Recoge tu tienda favorita lo antes posible.

Una vez que encuentres la tienda ideal, deberás tomar una decisión decisiva y ganar la tienda que deseas lo antes posible. De lo contrario, si tomas una buena siesta, es muy probable que alguien se aproveche de ti debido a tu vacilación momentánea, propiciando que pierdas oportunidades. ¿Cómo ganar una tienda? La negociación es naturalmente vital.

△Hablemos del precio del alquiler

Para abrir una tienda, el alquiler suele ser el mayor coste fijo. Antes de negociar con el propietario, primero debes tener una puntuación. Primero, establezca un precio máximo aceptable. El precio debe ser: ① ¿Crees que definitivamente perderás?

Asequible. En particular, debe pagar varios años de alquiler a la vez para ver si puede permitírselo; ②Presupuesto

Imagina que se puede ganar dinero (3) Infórmate sobre tiendas similares cercanas. son básicamente iguales, lo que significa que son mejores.

Más razonable. Luego, según el precio máximo de alquiler fijado por usted mismo, compárelo con el precio de alquiler dado por el propietario y sopese el atraso.

Es más fácil triunfar si se negocia un buen precio.

△Hablamos de métodos de pago

Existen muchas formas de pagar el alquiler, las más comunes son liquidación mensual, pago regular y pago único. Si la habitación

Además del alquiler mensual fijo, si desea compartir una determinada proporción de las ganancias en función de sus propias condiciones comerciales, puede utilizar la liquidación mensual.

Método, esto se puede resolver de manera oportuna sin aumentar la dificultad de cálculo durante mucho tiempo, y ambas partes quedarán satisfechas; se han arreglado algunas habitaciones de fachada.

Después del alquiler durante uno o dos años, si lo piensas después, la renovación del contrato de arrendamiento a menudo requiere un cierto aumento porcentual año tras año. Ésta es la situación más razonable.

Lo ideal es pagar el alquiler una vez cada seis meses o una vez al año, de forma que una vez haya un nuevo local o exista la intención de cambiar de trabajo.

No perderás tus ahorros cuando llegues; también hay arrendamientos a largo plazo por diez o veinte años, si tienes suficiente.

Financia, sé optimista con la tienda que elijas, y además podrás pagar el alquiler de diez o veinte años de una sola vez, lo que puede evitar

Además del miedo a Si otros lo cazan furtivamente a un precio alto a mitad de camino, usted también puede ahorrar mucho alquiler sin verse afectado por los aumentos de alquiler, porque a largo plazo, el alquiler general aumentará.

△Hablemos de condiciones adicionales

A la hora de negociar con el arrendador, además de negociar el alquiler, también debes prestar atención a las condiciones adicionales relevantes, que también pueden ayudarte a ahorrar. dineral.

Rama. En primer lugar, antes de alquilar una casa, es necesario tener una idea clara de la situación existente en la tienda, incluida la decoración y el equipamiento.

Después de la negociación, el propietario debe realizar mejoras básicas en la casa principal antes de alquilarla. Si se desecha la original, no se puede reutilizar.

Equipamiento y decoración, realizar reparaciones básicas en techo, suelo y paredes del local, añadir o mantener instalaciones de agua y electricidad, etc. , o exigir

al arrendador que corra con los gastos correspondientes y los deduzca del alquiler. En resumen, deberíamos hacer todo lo posible para ahorrar dinero. Mientras tanto, puede negociar la exención de su depósito mediante una negociación. Los depósitos para algunas casas de primera línea en ubicaciones privilegiadas suelen ser bastante importantes, aunque eventualmente habrá que devolver el dinero.

Se te da a ti, pero si continúas corriendo, el dinero se quedará allí para los empresarios que tienen poco dinero.

Hablando de eso, esto también es una gran "carga". ". Si hablamos bien y fue completamente posible alejarnos de eso. Además, también puedes hablar de la adjudicación de alquileres atrasados.

Mantenga el alquiler inicial lo más bajo posible y luego pague el estándar después de que el negocio esté funcionando por un período de tiempo.

Y compensar las diferencias anteriores. Siempre que le brinde al propietario un análisis serio y razonable y limite proactivamente el período de extensión, algunos propietarios razonables estarán de acuerdo, lo que también puede reducir una gran carga financiera en las primeras etapas del inicio de un negocio.

Edificio Poco Profundo: Ubicación del Snack Bar

La pereza humana nunca puede ser satisfecha. Mientras puedan tenerlo delante de ellos, la mayoría de la gente no irá muy lejos para buscarlo en otra parte.

Esta frase debe tenerse en cuenta antes de abrir una tienda, y también es muy importante cómo elegir la ubicación en consecuencia.

Tomemos dos bares frente a una comunidad en el condado de Shaxian como ejemplo para ilustrar el problema. Entre ellos, el snack bar A's se sitúa al lado del pequeño.

La primera tienda al lado de la puerta de la comunidad. Los vecinos de la comunidad pueden ver esta tienda nada más salir. Es una costumbre entregarse al salir.

Arroz. B Snack Shop no está muy lejos, en diagonal opuesto, a unos 50 metros de la entrada de esta comunidad, pero su ubicación está fuera del muro de esta comunidad, y hay otra curva cerrada. Las ubicaciones de las dos tiendas son similares y la comida tiene un sabor similar, pero lo extraño es que la tienda A tiene mucha gente y suele estar llena. Pero la tienda B estaba vacía y sólo había unos pocos comensales. Yo

Me sorprende mucho que el sabor de las dos tiendas sea similar, el comportamiento del jefe también es muy educado y la tienda está relativamente limpia, pero

¿Por qué no muchos? ¿La gente visita la tienda B? Muchas veces la tienda está desierta. Los elementos de "el momento adecuado, el lugar adecuado y las personas adecuadas"

Ambas partes lo tienen, ¿por qué hay una diferencia tan grande? Posteriormente, el propietario de la tienda B puso en marcha un nuevo servicio de "entrega puerta a puerta".

Las personas cercanas dejan su información de contacto, y aquellos que necesitan pedir comida pueden recibir la comida en su puerta con solo hacer una llamada telefónica.

Esta nueva medida mejoró enormemente la comodidad brindada a la tienda y gradualmente el negocio en la tienda mejoró.

Esto puede confirmar la frase anterior "La inercia humana nunca puede ser satisfecha". A la hora de elegir una tienda, intenta estar cerca de la gente.

En zonas residenciales densamente pobladas, intente ofrecer a los clientes los servicios más convenientes, para que los negocios puedan prosperar y los recursos financieros se puedan ampliar.

¿Qué tipo de tienda puedes abrir? ¿Cómo abrir una tienda? Esto no se puede lograr en un instante.

1. ¿Por qué abrir una tienda?

Un emprendedor emocional. La mayoría de ellos son emocionales y, a menudo, se sienten atraídos por algunas tiendas exitosas. El ambiente cálido y la sensación de bienestar en la tienda.

Sin embargo, el ritmo ordenado a menudo les anima a ser demasiado optimistas a la hora de abrir una tienda.

Dos emprendedores racionales. Se puede dividir en dos categorías: una es la que nace, estas personas tienen habilidades profesionales, parten de lo básico, pasan por varias etapas operativas de la empresa y tienen una gran fortaleza, la segunda son las que se detienen a mirar y escuchar; No tienen prisa por invertir y sus corazones están en el lugar correcto.

Aún quedan dudas sobre la apertura de una tienda. Quiero aprender a través de varios canales y encontrar la mejor manera.

El tercer tipo son los dos emprendedores integrales mencionados anteriormente, emprendedores con idealismo romántico.

2. ¿Cuál es la tasa de éxito al abrir una tienda?

Estados Unidos realizó una encuesta sobre la tasa de éxito en la apertura de una tienda. Los resultados muestran que la tasa de éxito al abrir una tienda en franquicia es de aproximadamente el 80%.

La proporción de tiendas independientes exitosas representa alrededor del 20%. Los expertos creen que la "tecnología" es la condición básica de supervivencia para el éxito de las operaciones de las tiendas:

Es indispensable una competitividad suficiente para permitir que las tiendas realmente arraiguen y presten atención a la información del mercado y a las nuevas formas de cultura del consumidor

Y características para evitar caer en un círculo vicioso de competencia por la reducción de precios cuando los consumidores tienden a pensar racionalmente.

3. ¿Qué tipo de tienda abres?

Si te preguntan qué tipo de tienda de ropa te gustaría abrir, ¿puedes responder de inmediato? Si aún no tienes puntos y quieres abrir una tienda de comercio exterior en el futuro,

En un minuto quieres abrir una tienda de franquicia de marca, al minuto siguiente quieres abrir una tienda de ropa infantil. Si siento que tengo 15 cubos en mi corazón,

Las siguientes sugerencias son para tu referencia.

Si eres creativo, apasionado y radiante, puedes plantearte dirigir una tienda pionera en moda y crear tendencia.

Conviértete en un pionero de la moda.

2 Si eres cool, sofisticado y con buen gusto, las boutiques de segunda mano y las boutiques de ropa se especializan en marcas.

(3) Si eres extremadamente sensible y sientes nostalgia y nostalgia, las tiendas de ropa infantil son una buena opción.

Si siempre sigues tus sentimientos y te pones siempre en el lugar de los demás, una tienda de ropa barata de comercio exterior será una buena opción.

Elegir

Además, también debes pensar en tus rasgos e intereses personales de personalidad, y saber cuánto dinero tienes disponible para comprender mejor lo que estás haciendo.

Si la tienda que se va a abrir requiere habilidades especiales, como la capacidad de desarrollo empresarial y la capacidad de expresión, porque los atributos comerciales son diferentes, y

Evaluar la adaptabilidad de la industria propuesta una por una. uno, como jornada laboral, jornada laboral, métodos de trabajo, etc. Se recomienda sumarse

Cuando aún no hayas decidido qué tipo de tienda abrir, acude a la reunión informativa que realiza el franquiciado, escucha las voces de los diferentes comerciantes y ve y escúchalo tú mismo.

Los pros y los contras de abrir una tienda.