¿A cuánto asciende el subsidio anual para los agricultores del condado de Siyang por las tierras contratadas?
Secuencia
26
Número
"Medidas de Compensación por Adquisición de Tierras y Seguridad Básica de Vida para los agricultores sin tierra en la provincia de Jiangsu" fue discutido y adoptado en la 53ª reunión ejecutiva del Gobierno Provincial el 26 de julio de 2005, y ahora se anuncia y entrará en vigor el 6 de septiembre de 2005.
Gobernador
Liang
31 de julio de 2005
Medidas de la provincia de Jiangsu para compensar la adquisición de tierras y seguridad de vida básica para los agricultores sin tierra
Primero
Para proteger los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados y las organizaciones económicas colectivas rurales, garantizar la vida básica de los agricultores expropiados, fortalecer la compensación por expropiación de tierras y los derechos básicos. gestión de reasentamiento de seguridad viva, de acuerdo con la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China, la Ley Laboral de la República Popular de China, la Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular de China, los Reglamentos de Gestión de Tierras de la Provincia de Jiangsu y los Reglamentos sobre la protección de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales de la provincia de Jiangsu.
Segundo
El término “compensación por expropiación de tierras y seguridad de vida básica para los agricultores expropiados” como se menciona en estas Medidas se refiere a la compensación del Estado a los agricultores y colectivos rurales expropiados en de conformidad con la ley después de expropiar tierras propiedad de colectivos de agricultores, las organizaciones económicas brindan compensación y establecen un sistema básico de seguridad de vida para los agricultores expropiados para garantizar su sustento básico.
Artículo
Este método se aplica a la compensación por adquisición de tierras dentro de la región administrativa de esta provincia. Cuando se requisen tierras de propiedad colectiva de agricultores dentro de áreas de planificación urbana, se establecerá una seguridad de vida básica para los agricultores expropiados de conformidad con estas Medidas; cuando se requisen tierras de propiedad colectiva de agricultores fuera de áreas de planificación urbana, se podrá establecer una seguridad de vida básica para los agricultores expropiados; establecerse con referencia a estas Medidas.
Los estándares de compensación por adquisición de tierras y las medidas de reasentamiento para proyectos hidroeléctricos y de conservación de agua de tamaño grande y mediano serán estipulados por separado por el Consejo de Estado.
Las normas de compensación para la expropiación de terrenos de hundimiento de minas de carbón se estipularán por separado.
En las áreas de planificación urbana de ciudades y condados, los grupos de aldeas con tierras cultivadas per cápita de menos de 0,1 acres antes de la implementación de estas medidas, después de ser aprobadas y revocadas de conformidad con la ley, las zonas rurales originales Los residentes se convertirán en residentes urbanos y se incluirán en el sistema de seguridad social urbano de acuerdo con la normativa. Este método no se aplica.
Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la compensación por la adquisición de tierras y de la seguridad de vida básica de los agricultores expropiados. El departamento de administración de tierras es específicamente responsable de la compensación por la adquisición de tierras y el pago de la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento; el departamento de trabajo y seguridad social es específicamente responsable de la emisión y gestión de fondos básicos de seguridad vital para los agricultores expropiados. es manejado por el seguro agrícola de los departamentos de trabajo y seguridad social en todos los niveles, el departamento financiero es específicamente responsable de la gestión de los fondos de seguridad vital básica de los agricultores expropiados y el departamento de auditoría debe fortalecer la supervisión de auditoría de la compensación de las tierras expropiadas; los fondos y los fondos de seguridad vital básica de los agricultores expropiados de conformidad con la ley; la supervisión, la seguridad pública y otros departamentos deben cooperar entre sí de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 5
Según el valor de la tierra y el nivel de desarrollo económico y social, la provincia se dividirá en cuatro regiones y se implementarán las correspondientes compensaciones por adquisición de tierras y estándares básicos de seguridad de vida. Los niveles de vida básicos deben ajustarse de acuerdo con los niveles de desarrollo económico y social local.
Artículo 6
Los departamentos de administración de tierras municipales y distritales establecerán un registro de cambios en la cantidad de tierras de las organizaciones económicas colectivas rurales; los departamentos de trabajo y seguridad social proporcionarán medios de vida básicos; seguridad para los agricultores sin tierra registrarlo en su cuenta personal; el departamento de seguridad pública debe hacer un buen trabajo en la gestión pertinente del registro de hogares.
Artículo 7
Cuando las tierras de propiedad colectiva de los agricultores sean requisadas de conformidad con la ley, se deberá proporcionar una compensación completa de acuerdo con las reglamentaciones.
La compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento incluyen compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes.
Artículo 8
La tarifa de compensación de tierras para las tierras cultivadas requisadas será 10 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en los tres años anteriores a su requisa.
Los estándares mínimos para el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores estipulados en el párrafo anterior son:
(1) 1.800 yuanes por mu en áreas de primera clase
(2) ) 1.600 yuanes por mu en áreas de Clase II
(3) 14.000 yuanes por mu en áreas de Clase 3; 1.200 yuanes por mu en áreas de Clase 4.
El estándar de compensación de tierras para la requisa de otras tierras será aumentado por el Gobierno Popular Municipal de conformidad con las disposiciones del artículo 26 y el párrafo anterior del "Reglamento de Gestión de Tierras Provincial de Jiangsu".
Artículo 9
Los subsidios para la adquisición de tierras y el reasentamiento se calculan en función del número de agricultores expropiados que necesitan ser reasentados. Los estándares mínimos de subsidio de reasentamiento para cada agricultor expropiado de tierras que necesita ser reasentado en las categorías primera, segunda, tercera y cuarta son 20.000 yuanes, 17.000 yuanes, 13.000 yuanes y 11.000 yuanes, respectivamente.
El número de agricultores expropiados que necesitan ser reasentados. Si se adquiere tierra cultivada, se calculará en base a la cantidad de tierra cultivada adquirida dividida por la tierra cultivada per cápita de la tierra expropiada. unidad antes de la adquisición de la tierra. Si se adquiere otra tierra agrícola, la tarifa total de compensación de la tierra se dividirá por la cantidad local Calculada en el 70% del subsidio de reasentamiento per cápita.
Artículo 10
Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado deberán, dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, pagar en su totalidad el cantidad necesaria para satisfacer las necesidades de quienes no han alcanzado niveles de vida básicos. Compensación por expropiación de tierras y tasas de reasentamiento para los agricultores expropiados a quienes se les garantizan subsidios de subsistencia para personas menores de 16 años de edad como mínimo el 70% de las tasas de compensación por tierras agrícolas; y todos los subsidios de reasentamiento para agricultores expropiados de tierras incluidos en la seguridad de vida básica se incluirán en el departamento financiero al mismo nivel establecido en un banco. La cuenta financiera especial para fondos de seguridad de vida básica para agricultores sin tierra pagará tarifas de compensación por ocupación de tierras y jóvenes. los cultivos a sus propietarios; se pagarán tasas de compensación por las tierras restantes a las organizaciones económicas colectivas rurales.
Si la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento no se pagan en su totalidad, las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros tienen derecho a negarse a pagar las tarifas de adquisición de tierras y los subsidios de reasentamiento; Totalmente pagado, las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros cuyas tierras fueron expropiadas. Sus miembros no demorarán la entrega de las tierras.
Artículo 11 Las tasas de compensación de tierras pagadas a las organizaciones económicas colectivas rurales se incluirán en la gestión del fondo de previsión y deberán utilizarse para resolver los problemas de vida de los agricultores expropiados que quedaron de la historia, así como para el desarrollo de emprendimientos productivos y de bienestar público por parte de organizaciones económicas colectivas rurales. No podrá ser utilizado para otros fines.
Artículo 12
Establecer gradualmente un sistema de precios de compensación por adquisición de tierras y áreas de reasentamiento. Los gobiernos populares municipales y de condado pueden determinar la compensación por adquisición de tierras y el precio del área de reasentamiento en función de las condiciones de ubicación de las tierras, y determinar la adquisición de tierras en función de los precios regionales. Compensación por los costos de reasentamiento.
Los precios zonales son formulados por el departamento provincial de administración de tierras junto con los departamentos provinciales de precios y finanzas, y se anuncian después de la aprobación del Gobierno Popular Provincial.
Artículo 13
Las fuentes de fondos de seguridad vital básica para los agricultores expropiados incluyen:
(1) No menos de compensación de tierras agrícolas y reasentamiento total 70 % del subsidio;
(2) La parte extraída por el gobierno de las tarifas de transferencia de tierras y otros ingresos pagados por el uso de la tierra;
(3) Intereses sobre los fondos básicos de seguridad vital para agricultores sin tierra e ingresos de valor agregado;
(4) Otros fondos que pueden usarse para brindar seguridad de vida básica a los agricultores sin tierra.
Los gobiernos populares municipales y de condado deben retirar una cierta cantidad de tarifas de transferencia de tierras y otros fondos de los ingresos pagados por el uso de la tierra e ingresar en la cuenta especial para fondos de seguridad de vida básica para los agricultores sin tierra. La cantidad retirada de las zonas de las categorías I, II, III y IV se calcula sobre la base de la superficie de terreno recién adquirida y no será inferior a 13.000 yuanes, 10.000 yuanes, 9.000 yuanes y 8.000 yuanes por mu.
Si los fondos básicos de seguridad vital no son suficientes para pagar, el departamento financiero del mismo nivel será responsable de resolver el problema.
Artículo 14
La cuenta especial para fondos de seguridad vital básica para agricultores expropiados consta de cuentas individuales para seguridad vital básica para agricultores expropiados y cuentas de mancomunación social.
El subsidio de reasentamiento y no menos del 70% de la tarifa de compensación de tierras agrícolas se incluirán en la cuenta personal. Si una persona que implementa la seguridad vital básica muere, el saldo de capital e intereses de su cuenta personal puede heredarse de conformidad con la ley.
Los departamentos financieros de los gobiernos populares municipales y de condado, dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, transferirán la cantidad total de fondos gubernamentales a la mancomunación social basada en la nueva superficie de terreno adquirida proporcionada por la cuenta del departamento de administración de tierras.
Artículo 15
Los departamentos financieros de los gobiernos populares municipales y de condado asignarán periódicamente los fondos de seguridad vital básica para los agricultores expropiados a la seguridad laboral y social de acuerdo con la seguridad vital básica. plan de pago para agricultores expropiados de tierras La cuenta de seguridad vital básica para agricultores expropiados de tierras establecida por el departamento de seguridad en el banco garantiza que los fondos de seguridad vital básica para los agricultores expropiados se paguen en su totalidad y de manera oportuna.
Artículo 16
Según la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, los agricultores expropiados se dividen en los siguientes cuatro grupos de edad:
(1) El primer grupo de edad es menor de 16 años;
(2) El segundo grupo de edad es de 16 a 45 años para mujeres y de 16 a 50 años para hombres;
(3) El tercer grupo de edad, las mujeres tienen entre 45 y 55 años, los hombres entre 50 y 60 años (3) El cuarto grupo de edad (edad de jubilación), las mujeres tienen más de 55 años y los hombres; mayores de 60 años.
El “arriba” mencionado en el párrafo anterior incluye el número original.
Todas las localidades pueden hacer ajustes razonables a las divisiones de edad y a los tramos de edad basándose en principios que conduzcan a la implementación de una seguridad de vida básica.
Artículo 17
Los agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas nacerán de miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales que poseían las tierras y asumieron obligaciones agrícolas antes de la expropiación de las tierras y que tengan las tierras. Derechos de gestión del contrato. El contratista tiene derecho de tanteo. Los gobiernos populares municipales y distritales formularán medidas específicas de conformidad con las reglamentaciones pertinentes.
La proporción de agricultores expropiados de cada grupo de edad debería ser básicamente la misma que la proporción de unidades de tierra expropiadas de cada grupo de edad antes de la adquisición de la tierra.
La lista de agricultores cuyas tierras han sido expropiadas se presentará con el consentimiento de más de la mitad de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas, y será determinada por el nivel distrital. gobierno popular después de la revisión por parte del gobierno popular del municipio. Previa confirmación, se hará publicidad en el lugar de ubicación de la organización económica colectiva rural cuyo terreno haya sido expropiado.
Artículo 18
Las personas del primer grupo de edad recibirán no menos de 6.000 yuanes, 5.000 yuanes, 4.000 yuanes y 3.000 yuanes respectivamente según los tipos primero, segundo, tercero y cuarto. de áreas un subsidio de subsistencia único; después de que las personas en este grupo de edad reciban un subsidio de subsistencia único, ya no estarán incluidas en el alcance de la seguridad de subsistencia básica estipulada en estas medidas.
Artículo 19
Las personas de los grupos de edad segundo, tercero y cuarto pueden elegir si desean participar en la seguridad vital básica.
Los gobiernos populares en todos los niveles deben tomar medidas activas para alentar y apoyar a los agricultores sin tierra para que participen en la seguridad vital básica.
Para los agricultores expropiados de tierras que están sujetos a seguridad de vida básica, se implementarán diferentes estándares de seguridad según las diferentes regiones y diferentes grupos de edad:
(1) Personas en la segunda edad El grupo implementará la seguridad de vida básica por sí mismo. A partir de septiembre, recibirá un subsidio de subsistencia mensual por un período de 2 años. Cuando alcance la edad de jubilación, recibirá una pensión mensual.
(2) El grupo de tercera edad recibirá subsidios de subsistencia mensuales desde el mes en que se implemente la seguridad de vida básica hasta la edad de jubilación; al alcanzar la edad de jubilación, recibirán pensiones mensuales.
(3) Las personas del cuarto grupo de edad recibirán pensiones mensuales a partir del mes en que se implemente la seguridad de vida básica.
Los niveles de vida básicos de los agricultores expropiados de tierras en ciudades y condados no serán inferiores a los estándares mínimos estipulados en estas Medidas.
Artículo 20
En las zonas donde las condiciones lo permitan, la seguridad de vida básica de los agricultores sin tierra se incluirá en el sistema de seguridad social urbano sobre la base del principio de voluntariedad. Las medidas específicas serán formuladas por el Gobierno Popular Municipal.
Artículo 21
Los agricultores expropiados que cumplan con las condiciones locales de subsidio de subsistencia rural pueden disfrutar de subsidios de subsistencia rural; los agricultores expropiados de tierra que no están incluidos en el sistema de seguridad social urbano pueden participar en la nueva Cooperativa rural de atención médica.
Artículo 22
Todas las localidades deben proporcionar capacitación previa al empleo a los agricultores sin tierra para crear las condiciones para su empleo.
Artículo 23 Si los fondos de seguridad vital básica no se liberan en su totalidad y a tiempo, el personal correspondiente será responsable administrativamente de conformidad con la ley.
Artículo 24
Cualquier empleado estatal que descuide sus deberes, abuse de su poder o incurra en malas prácticas para beneficio personal en el trabajo de expropiación de tierras, compensación y seguridad vital básica para las tierras expropiadas. los agricultores serán sancionados administrativamente de conformidad con la ley; todo aquel que cometa un delito será penalmente responsable de conformidad con la ley;
Si la unidad de expropiación de tierras o los departamentos pertinentes cometen fraude y reclaman falsamente, retienen o se apropian indebidamente de compensaciones por adquisición de tierras y tarifas de reasentamiento, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará correcciones, y el responsable y demás responsables directos responderán conforme a la ley; si constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
Quien obstruya o sabotee las obras de adquisición de tierras y obstaculice al personal de gestión de tierras en el desempeño de sus funciones oficiales de conformidad con la ley será sancionado por los órganos de seguridad pública de conformidad con el "Reglamento de Sanciones de la Administración de Seguridad Pública del Pueblo". República de China"; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 25 El Gobierno Popular Municipal formulará los detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas y los presentará al Gobierno Popular Provincial para su archivo.
Artículo 26
Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de septiembre de 2005.
Adjunto: 1. Tabla de clasificación estándar de áreas de compensación por expropiación de tierras
2. Tabla de nivel mínimo de seguridad de vida básica para los agricultores expropiados.
Anexo 1:
Tabla de clasificación regional de estándares de compensación por adquisición de tierras
Tipos
Tierras
regiones administrativas
Un tipo de...
Distrito de Xuanwu, Distrito de Gulou, Distrito de Baixia, Distrito de Qinhuai, Distrito de Jianye, Distrito de Xiaguan, Distrito de Qixia, Distrito de Yuhuatai, Distrito de Jiangning, Chong'an Distrito, distrito de Nan Chang, distrito de Beitang, distrito de Binhu, distrito de Xishan, distrito de Huishan, distrito de Tianning de la ciudad de Jiangyin, distrito de Zhonglou, distrito de Qishuyan, distrito de Wujin, distrito de Xinbei de la ciudad de Changzhou, distrito de Pingjiang, distrito de Cangcang de la ciudad de Suzhou.
La segunda categoría/categoría
Distrito de Liuhe y distrito de Pukou de la ciudad de Nanjing, ciudad de Yixing, ciudad de Jintan y ciudad de Liyang, distrito de Chongchuan y distrito de Gangzha de la ciudad de Nantong, distrito de Guangling de Yangzhou Distrito de la ciudad y distrito de Weiyang, distrito de Jingkou y distrito de Runzhou de la ciudad de Zhenjiang, distrito de Hailing y distrito de Gaogang de la ciudad de Taizhou.
Tres categorías
Condado de Lishui, condado de Gaochun, distrito de Yunlong, distrito de Gulou, área urbana del distrito de Quanshan de la ciudad de Xuzhou, condado de Hai'an, ciudad de Rugao, ciudad de Tongzhou, Rudong Condado, ciudad de Haimen, ciudad de Qidong, distrito de Xinpu y distrito de Haizhou de la ciudad de Lianyungang, distrito de Qinghe y distrito de Qingpu de la ciudad de Huai'an, distrito de Tinghu de la ciudad de Yancheng, distrito de Hanjiang, condado de Baoying, ciudad de Gaoyou, ciudad de Yizheng, ciudad de Jiangdu y Ciudad de Zhenjiang.
Cuatro categorías
Distrito de Jiawang, Distrito de Jiuli, Ciudad de Xuzhou, Ciudad de Pizhou, Ciudad de Xinyi, Condado de Feng, Condado de Pei, Condado de Tongshan, Condado de Suining, Ciudad de Lianyungang, Distrito de Lianyung, Ganyu Condado, condado de Donghai, condado de Guanyun, condado de Guannan, distrito de Huaiyin, distrito de Chuzhou, condado de Lianshui, condado de Hongze, condado de Xuyi, condado de Jinhu, distrito de Yandu, ciudad de Yancheng, condado de Xiangshui, condado de Binhai.
Anexo 2: Cuadro del estándar mínimo de seguridad de vida básica para agricultores expropiados
Región
Grupo de edad
Estándar mínimo de seguridad ( RMB)
/
meses)
Pensión de jubilación
Asignación de subsistencia
Un tipo de...
Segundo grupo de edad
/
160
Tercer grupo de edad
/
140
Cuarto Grupo de Edad
200
/
Segunda Categoría/Categoría
Segundo Grupo de Edad
/
140
El tercer grupo de edad
/
120
El cuarto grupo de edad
170
/
Tres categorías
El segundo grupo de edad
/< /p >
120
El tercer grupo de edad
/
100
El cuarto grupo de edad
140
/
Cuatro categorías
Segundo grupo de edad
/
100
El tercer grupo de edad
/
80
El cuarto grupo de edad
120
>/
Preguntas y respuestas sobre leyes y reglamentos relacionados con la adquisición de terrenos y demolición
1. ¿Cuáles son las disposiciones legales sobre la adquisición de terrenos para la construcción?
Respuesta: Según el artículo 23 del "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Jiangsu", "Cuando se requisen tierras de propiedad colectiva de agricultores y se utilicen tierras de propiedad estatal para la construcción, se deberán realizar la requisa y el suministro de tierras unificados". Cuando el terreno esté ocupado para la construcción, la unidad de construcción o el individuo deberán presentar una solicitud al departamento de administración de tierras de acuerdo con los documentos de aprobación pertinentes estipulados en las leyes y reglamentos administrativos, y el gobierno popular a nivel del condado o superior la aprobará. de acuerdo con la autoridad y los procedimientos de aprobación legales. ”
2. La compensación por adquisición de tierras está sujeta a requisitos.
Respuesta: El artículo 6 de las "Medidas" estipula que las tierras de propiedad colectiva de los agricultores deben ser requisadas en su totalidad de acuerdo con las normas. La compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes. La norma de compensación por adquisición de tierras se implementará de conformidad con las disposiciones del Documento Yan [2004] No. 71.
La compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento se pagarán en su totalidad dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento por la adquisición de tierras. El departamento municipal de gestión de tierras y recursos hará un anuncio de inmediato en la reunión. ubicación de la organización económica rural cuyas tierras han sido adquiridas y reasentamiento El subsidio y el 70% de la compensación de tierras se transferirán íntegramente a la cuenta especial para fondos básicos de seguridad vital para agricultores expropiados creada por el departamento de finanzas municipal en el banco, y el 30% de la compensación de la tierra se pagará a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, y se pagarán los embargos y los cultivos jóvenes. El propietario deberá pagar tasas de compensación por los embargos y cultivos jóvenes.
Las tasas de compensación de tierras pagadas a las organizaciones económicas colectivas rurales se incluirán en la gestión de los fondos de previsión y se utilizarán para resolver los problemas de vida de los agricultores expropiados que quedaron de la historia. Las organizaciones económicas colectivas desarrollarán la producción y. empresas de bienestar público y no se utilizarán para otros fines.
3. ¿Cuál es la seguridad de vida básica para los agricultores sin tierra?
Respuesta: El artículo 2 de las "Medidas" estipula: "La seguridad vital básica para los agricultores expropiados a la que se hace referencia en estas Medidas se refiere a la provisión por parte del Estado de tierras expropiadas y de las zonas rurales de conformidad con las ley después de que la tierra de propiedad colectiva de los agricultores sea expropiada y pase a ser propiedad del Estado. Las organizaciones económicas colectivas deberán proporcionar una compensación razonable, establecer un sistema básico de seguridad de vida para los agricultores expropiados y garantizar los medios de vida básicos de los agricultores expropiados”. p>
El término "agricultores expropiados de tierras", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la expropiación de tierras de propiedad colectiva de agricultores que, después de ser de propiedad estatal, son personas que deben ser reasentadas entre los miembros de esta organización económica colectiva.
4. ¿Cuáles son las consecuencias del ajuste y mejora de los estándares de compensación por adquisición de tierras en la nueva zona?
Respuesta: Para proteger los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados y de las organizaciones económicas colectivas rurales, y para garantizar el sustento básico de los agricultores expropiados, el gobierno provincial y el gobierno de la ciudad de Yancheng han sucesivamente tomaron decisiones para ajustar y aumentar los estándares de compensación por la expropiación de tierras (Su [2003] ] No. 31, Yan [2004] No. 71), que determina los estándares de compensación por la adquisición de tierras.
(1) Tarifa de compensación de tierras: la tarifa de compensación de tierras para las tierras cultivadas requisadas en nuestra ciudad es 10 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en los tres años anteriores a su requisición, y el estándar mínimo Es de 12.000 yuanes por mu.
(2) Subsidio de reasentamiento: la compensación de reasentamiento por tierras agrícolas requisadas se calcula en función del número de agricultores sin tierra que necesitan ser reasentados. El número de agricultores expropiados que necesitan ser reasentados se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada organización económica colectiva rural antes de la adquisición de la tierra. Para cada agricultor sin tierra que necesita ser reasentado, el subsidio mínimo de reasentamiento de la ciudad se fija en 11.000 yuanes.
El subsidio de reasentamiento para la requisición de otras tierras agrícolas se calculará sobre la base del 70% del estándar de compensación de tierras. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento por la requisición de terrenos no utilizados y terrenos de construcción no agrícolas.
5. ¿Qué departamentos gubernamentales son responsables de la implementación del sistema básico de seguridad vital para los agricultores expropiados?
Respuesta: El artículo 4 de las "Medidas" estipula que el gobierno popular municipal es responsable de organizar e implementar la seguridad de vida básica para los agricultores sin tierra.
El departamento municipal de gestión de tierras y recursos es responsable de formular planes de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras y de recaudar y pagar tarifas de compensación y reasentamiento; el departamento de finanzas municipal es responsable de la implementación de los fondos de seguridad vital básica de los agricultores expropiados y de la gestión y asignación; y supervisión de los fondos de seguridad básica para la vida de los agricultores expropiados; el departamento de seguridad laboral municipal es responsable de manejar y emitir fondos básicos para la seguridad de la vida de los agricultores expropiados y establecer las cuentas de gestión correspondientes para la seguridad pública municipal, los asuntos civiles y la supervisión; , auditoría y otros departamentos deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, * * * realizar el trabajo relevante.
6. ¿Cuáles son las fuentes de fondos de seguridad vital básica para los agricultores sin tierra?
Respuesta: El artículo 9 de las "Medidas" estipula que las fuentes de fondos de seguridad vital básica para los agricultores sin tierra incluyen:
(1) Subsidios de reasentamiento y compensación de tierras del 70%;
(1) Subsidios de reasentamiento y compensación de tierras del 70%;
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(2) El Gobierno Popular Municipal calcula el área de terrenos de construcción recién adquiridos en el año en curso a partir de las tarifas de transferencia de terrenos y otros ingresos por uso de la tierra, y transfiere 8.000 yuanes por mu de fondos a la cuenta especial del fondo básico de seguridad vital para los agricultores expropiados de tierras para establecer niveles de vida básicos. El fondo de garantía de riesgo complementa la parte insuficiente de los fondos básicos de seguridad vital para los agricultores expropiados de tierras;
(3) El interés. de los fondos básicos de seguridad vital para los agricultores expropiados es un ingreso de alto valor agregado.
(4) Otros fondos que pueden utilizarse para proporcionar seguridad de vida básica a los agricultores sin tierra.
Si los fondos básicos de seguridad vital no son suficientes para pagar, el departamento financiero será responsable de resolver el problema.
7. ¿La cuenta utilizada para pagar los fondos básicos de seguridad vital para los agricultores sin tierra?
Respuesta: El artículo 10 de las "Medidas" estipula que la cuenta especial para los fondos de seguridad vital básica para los agricultores expropiados consta de cuentas individuales para la seguridad vital básica de los agricultores expropiados y cuentas de mancomunación social.
El subsidio de reasentamiento y el 70% de la tarifa de compensación de la tierra se ingresarán en la cuenta personal. Si una persona que recibe seguridad vital básica muere, el saldo de capital e intereses de su cuenta personal se liquidará en una sola suma a su heredero legal.
Los fondos de seguridad básica de vida financiados por el Gobierno Popular Municipal se transferirán en su totalidad a la cuenta de mancomunidad social dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que el departamento financiero apruebe el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
El artículo 16 estipula que cuando se implemente la seguridad de vida básica para los agricultores expropiados, los subsidios de subsistencia y las pensiones de los agricultores expropiados se pagarán primero desde sus cuentas personales, si las cuentas personales son insuficientes. Se pagarán desde la cuenta de pool social.
2. Normativas pertinentes sobre demolición de viviendas:
1. ¿Cuáles son los procedimientos para la demolición de viviendas?
Respuesta: (1) El demoledor solicita un permiso de demolición
(2) El departamento de demolición emite un anuncio de demolición
(3) Unidades con; calificaciones de evaluación Realizar la evaluación;
(4) La firma del acuerdo debe ser realizada por una unidad con calificaciones de implementación de demolición;
(5) Entregar la casa al demoledor y recibir compensación por demolición de casas;
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(6) Las unidades con calificaciones de demolición demolerán casas antiguas.
2. ¿Cuáles son los métodos y estándares para la evaluación de la demolición de viviendas?
(1) La evaluación del precio de compensación por demolición de viviendas adopta el método de comparación de mercado, el método de costos y otros principios de evaluación, combinados con la determinación convencional de la compensación por demolición de viviendas. La fórmula de cálculo es:
Precio de evaluación de compensación por demolición de casa residencial = [Precio de reemplazo de casa × tasa de novedad + precio base de ubicación × relación de área de piso] × área legal de construcción + precio legal de compensación del terreno mayor que el área de construcción.
(2) La evaluación del precio de compensación por la demolición de edificios comerciales se basa en los principios de evaluación del precio de ruta, método de comparación de mercado, método de costo, etc., combinados con la determinación convencional de compensación por la demolición de edificios comerciales. Su fórmula:
Valor de evaluación de compensación por demolición de edificios comerciales = [Precio de reemplazo de la casa × tasa de novedad + precio de referencia de ubicación de ruta comercial × coeficiente de piso × coeficiente de estado de la calle × coeficiente de orientación] × área legal de construcción comercial.
(3) Reconocimiento de locales comerciales en nuestra ciudad: Las casas construidas antes del 5 de junio de 1984, 65438, serán explotadas o alquiladas como locales comerciales a partir de este momento, y deberán contar con licencias industriales y comerciales de negocios y otros certificados pertinentes, sólo si continúa operando hasta ahora y paga el alquiler anual del terreno según lo requerido, podrá ser reconocido como un lugar comercial.
Las casas construidas después del 1 de enero de 1984 estarán sujetas a los usos especificados en la cédula de propiedad inmobiliaria y en el permiso de planificación del proyecto de construcción. Si no se especifica el propósito, prevalecerá el propósito registrado en el expediente de derechos de propiedad.
4. ¿Cómo compensar el derribo de viviendas públicas?
Respuesta: Si la persona demolida opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas residenciales públicas administradas directamente por la unidad de demolición o las casas residenciales públicas administradas por la unidad (incluidas las casas incompletas), la persona demolida será responsable de la reubicación según lo previsto, y la casa de reasentamiento seguirá siendo Si la casa es alquilada por el arrendatario original, las dos partes volverán a celebrar un contrato de arrendamiento de la casa si la casa demolida y el arrendatario eligen una compensación monetaria, el El precio de reposición de la casa a demoler se combinará en una nueva parte de la compensación y se pagará al propietario de la casa a demoler, y la parte restante se pagará al propietario de la casa a demoler. responsable de avanzar a tiempo.
5. ¿Cómo dictar sentencia de demolición?
Respuesta: Si el demoledor y el demolido no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación por demolición y el reasentamiento, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de viviendas a solicitud de las partes interesadas. Si el interesado no está satisfecho con el laudo, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega del laudo. Si el demoledor ha dado una compensación monetaria a las personas derribadas o ha reubicado casas o casas rotas de acuerdo con las normas, la ejecución de la demolición no se suspenderá durante el período del litigio.
Las normas son formuladas por los gobiernos municipales autorizados por el gobierno provincial.
La fórmula de cálculo es:
(1) Tarifa de compensación territorial = acres de tierra adquirida * valor de producción anual * múltiplo de compensación
(2) Subsidio de reasentamiento = Número de personas a reasentar * valor de producción anual * compensación múltiple
Número de personas a reasentar = número de personas a reasentar / número de tierras cultivadas asignadas per cápita antes de la adquisición de tierras.
Fórmula de cálculo del valor de producción anual:
1, valor de producción anual promedio en los tres años anteriores = {(valor de producción en el año anterior 1 + valor de producción en los 2 años anteriores + valor de producción en los 3 años anteriores) ÷ 3}
2 Valor de producción anual = {(producción × 20%) × precio de mercado} + (producción × precio de mercado)
El la producción se basa en las estadísticas de fin de año del gobierno local y el precio de orientación del mercado se basa en las estadísticas de fin de año del gobierno local. Prevalecerá el departamento de precios.
Factores considerados: tipo de tierra, valor de producción, ubicación de la tierra, tierra cultivada per cápita, oferta y demanda de tierra, nivel de desarrollo económico local y nivel mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos.