¿Puedo comprar una casa de segunda mano que esté en alquiler?

Las casas de segunda mano que se encuentran en alquiler se pueden comprar y vender. Porque en la relación jurídica de arrendamiento de casa, el arrendatario goza del derecho de uso de la casa, y la propiedad de la casa sigue siendo del arrendador, además, establecer un contrato de arrendamiento sobre la casa es una carga, y la compraventa; de la casa es un acto disciplinario, y los dos no son mutuamente excluyentes al mismo tiempo. Hay un conflicto.

Pero cabe señalar que la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, durante el período de arrendamiento, la compraventa y la propiedad de la casa cambian, pero no tiene ningún impacto en la relación de arrendamiento. El contrato de arrendamiento existente seguirá siendo vinculante para el nuevo propietario, y el nuevo propietario seguirá ejecutando el contrato.

Además, cabe señalar que existen excepciones a la venta de arrendamientos irrompibles. Las siguientes situaciones no están sujetas a las restricciones a la venta de arrendamientos irrompibles:

(1. ) La casa ha sido hipotecada antes de ser arrendada. El acreedor hipotecario realiza el derecho hipotecario y cambia de propietario.

(2) La casa ha sido sellada por el tribunal popular de acuerdo con la ley antes de alquilarla.

Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa para alquiler

A la hora de firmar un contrato de compraventa de una casa de alquiler de segunda mano, debes prestar atención a las siguientes cuestiones:

1. No sólo debe constar en el contrato de compraventa de la vivienda. Si la casa está en alquiler, al contrato de compraventa de la vivienda de segunda mano se debe adjuntar el contrato de alquiler.

Si no se cumple con este requisito, pueden surgir los siguientes riesgos:

(1) Una vez que el vendedor incumple y no quiere vender la casa, puede firmar un contrato falso Contrato de arrendamiento con largo plazo y renta baja. De esta forma, según el principio de “la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento”, ni el comprador ni el vendedor tienen derecho a exigir que el arrendatario desocupe la vivienda. Esto es suficiente para disuadir al comprador de seguir comprando la casa y el vendedor no tiene que asumir ninguna responsabilidad por incumplimiento del contrato.

(2) El vendedor puede reducir el alquiler y cambiar los ingresos esperados del comprador.

2. Es necesario estipular claramente cuándo se traspasará el alquiler de la vivienda al comprador.

Normalmente, el alquiler será cobrado por el comprador cuando éste pague el 80% del precio de la vivienda o transfiera los derechos de propiedad a más tardar.

3. Plazo de entrega acordado y responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.

No se limite a estipular en el contrato de compraventa de la casa que el vendedor entregará la casa una vez finalizado el contrato de arrendamiento. También es necesario acordar el tiempo concreto para que el vendedor entregue la casa y la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega. Porque una vez vencido el contrato de arrendamiento, es muy común que el arrendatario no desocupe la casa a tiempo por diversos motivos.

4. Debe estipularse claramente que si el arrendatario no desaloja la casa una vez vencido el contrato de arrendamiento, el vendedor está obligado a exigir al arrendatario que desocupe la casa.

Porque en lo que respecta al contrato de arrendamiento, el vendedor es el arrendador y la contraparte del contrato de arrendamiento; en lo que respecta al contrato de compraventa de la casa, el vendedor tiene la obligación de entregar la casa en el día; tiempo.

5. Debe acordarse claramente que el comprador retendrá una parte del precio de compra y la pagará una vez entregada la casa.

Porque una vez que el vendedor completa la transferencia de los derechos de propiedad, puede ser difícil para cualquiera encontrarla, pero el vendedor no ha cumplido con sus obligaciones con respecto a la casa que se alquila.