Artículo 725 del Código Civil: Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Este artículo suele entenderse como una estipulación del principio de "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento". "Comprar sin incumplimiento de contrato" es un sistema importante en el derecho civil tradicional. Una vez que el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario entra en vigor, aunque el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso e ingresos, la propiedad de la propiedad arrendada aún pertenece al arrendador y el arrendador aún tiene el derecho de disponer de ella. el bien arrendado y puede transmitirlo al arrendador. Su dominio se transfiere a otros. Una vez que cambia la propiedad del bien arrendado, no solo existe una relación entre el arrendador y el arrendatario, sino también una relación entre el arrendatario y el cesionario del bien arrendado.
Para mantener la estabilidad de la relación de arrendamiento, las leyes civiles de los países y regiones con sistemas de derecho civil generalmente reconocen el principio de "la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento" en las regulaciones legales relacionadas con la relación de arrendamiento, es decir, dentro del período de vigencia del contrato de arrendamiento, cuando el arrendador transfiere la propiedad del bien arrendado a un tercero, los derechos del arrendatario no se extinguen ni obstaculizan por la transferencia de la propiedad del bien arrendado.
Base Legal
Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China* * *El cambio de titularidad es irrompible. Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.