¿Tendrá el cambio de la regulación del mercado inmobiliario hacia el mercado de alquiler un impacto en los altos precios de la vivienda?
La batalla por la vivienda en distritos escolares de alta calidad
Recientemente, el gobierno municipal de Guangzhou anunció el "Plan de trabajo para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas". Este "Nuevo Acuerdo de Arrendamiento de Vivienda"***16 proporciona un apoyo sin precedentes al arrendamiento de viviendas en términos de arrendamiento comercial, inscripción, impuestos, agua y electricidad, etc. Entre ellos, el “punto culminante” que más llama la atención es proporcionar a los arrendatarios cualificados el derecho a servicios públicos, como una escuela cercana para sus hijos, y garantizar el mismo derecho a alquilar y comprar. Además, Guangzhou apoyará activamente el modelo de vivienda de alquiler y acelerará la construcción de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, fomentará el desarrollo de la industria de alquiler de vivienda moderna para promover un nuevo polo de crecimiento económico y consolidar el mercado de alquiler de vivienda; la base de la vivienda para el desarrollo económico y social a largo plazo.
En muchas grandes ciudades es un hecho indiscutible que siempre se ha buscado vivienda en distritos escolares de alta calidad. La vivienda de alta calidad en los distritos escolares sigue siendo un bien como la vivienda comercial ordinaria, pero este bien es más escaso. En Shenzhen, los precios de la vivienda en distritos escolares de alta calidad se han mantenido altos. Según la investigación de un periodista, la calidad de la educación en las escuelas secundarias de las cuatro escuelas famosas de Shenzhen (Escuela de Idiomas Extranjeros de Shenzhen, Escuela Secundaria Superior de Shenzhen, Escuela Secundaria de Shenzhen y Escuela Experimental de Shenzhen) es buena. Incluso si las comunidades circundantes son antiguas y algunas tienen casas con escaleras, el precio sigue siendo de más de 70.000 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de algunas comunidades ya ha superado los 65.438+ yuanes por metro cuadrado.
De hecho, los hijos de los inquilinos disfrutan de la política de matricularse en escuelas cercanas, que se ha implementado en muchas ciudades en los últimos años.
La lógica ha cambiado:
Alquilar y vender simultáneamente, alquilar primero y luego comprar
Cuando se trata del sector inmobiliario, la primera reacción de la gente suele ser El mercado de venta de viviendas comerciales La comprensión del mercado de alquiler de viviendas de un billón de dólares está todavía en su infancia.
Aparte de la disputa por la vivienda en distritos escolares de alta calidad, el "Plan" emitido por Guangzhou no sólo se centra en la igualdad de derechos, sino que también aclara el cuerpo principal de responsabilidad. Antes de esto, ciudades de primer nivel como Shanghai, Shenzhen y Beijing han emitido sucesivamente políticas relevantes para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler. La solidez y la implementación de las políticas han superado las del pasado, lo que demuestra la determinación de varias localidades de hacerlo. promover "tanto el alquiler como la venta". También se puede observar que el mercado de alquiler de viviendas se ha convertido gradualmente en un punto de moda.
Ya en junio del año pasado, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Varias Opiniones sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", proponiendo claramente apoyar la construcción de viviendas de alquiler. Desde el año pasado, el mercado de alquiler de viviendas ha recibido un fuerte apoyo a nivel nacional, y este año las políticas pertinentes han entrado en el período de implementación.
El "Plan de implementación anual 2017 del Plan de construcción de viviendas de Shenzhen" publicado recientemente por la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Shenzhen propone acelerar el cultivo del mercado de alquiler de viviendas, estandarizar el orden del mercado de alquiler y cultivar la diversificación. escala y especialización El cuerpo principal de la oferta de vivienda ha formado un patrón gradiente de consumo de vivienda de alquiler antes de comprar, y se esfuerza por construir un sistema de oferta de vivienda de múltiples niveles y canales. El modelo de gradiente de consumo de vivienda de "alquilar antes de comprar" es sin duda la mejor opción política para Shenzhen en términos de suelo, vivienda y competitividad urbana.
Hoy en día, el auge del mercado de alquiler, como el de apartamentos de alquiler a largo plazo, muestra que en el contexto de escasez de terreno, viviendas insuficientes, recursos públicos insuficientes y altos precios de la vivienda, la era de depender de las ventas individuales para resolver los problemas de vivienda en las ciudades de primer nivel parece haber pasado. Yu Liang, el recién nombrado presidente de la junta directiva de Vanke, también cree que la industria inmobiliaria de China realmente ha alcanzado una nueva etapa. En esta nueva etapa, el consumo residencial tiene un gran potencial, el mercado de alquiler, el inmobiliario ferroviario, el inmobiliario para personas mayores y el inmobiliario educativo tienen amplias perspectivas y el sector inmobiliario se enfrenta a una reorganización. Un informe del Instituto de Investigación Lianjia muestra que la escala de alquiler del mercado de arrendamiento de bienes raíces de China alcanzará 1,6 billones de yuanes y 2,9 billones de yuanes respectivamente en 2020 y 2025, y se espera que supere los 4 billones de yuanes en 2030.
Sin embargo, en este enorme pastel del mercado no es tan fácil saborear su dulzor. Todavía quedan muchos puntos débiles que deben resolverse en la industria del arrendamiento y el mercado aún necesita un período de cultivo.
A largo plazo, ¿el desarrollo del mercado de alquiler y el aumento de los derechos de alquiler tendrán un impacto en los altos precios de la vivienda? Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que para los inquilinos en las grandes ciudades, la rentabilidad de las viviendas de alquiler está mejorando, tanto en términos de valor económico como de valor social. Además, el aumento sustancial de los intereses de alquiler favorece la transformación del mercado inmobiliario. Para muchas empresas, el mercado de leasing es un buen punto de entrada para la explotación de los activos existentes. Además, el enorme aumento de los derechos de alquiler no afecta la dirección de la demanda de vivienda en sí, pero se puede decir que tiene un efecto de desviación. También es una medida importante para hacer subir los precios de la vivienda.