El jefe de arrendamiento financiero de Jiangsu se escapa
En agosto de 2017, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió el documento "Aviso sobre la implementación adicional de la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas". El objetivo principal del "Aviso" es garantizar la implementación de medidas de supervisión de los fondos de alquiler de viviendas en Hangzhou y promover el pago seguro y ordenado de los fondos de control y prevención de riesgos.
El aviso exige que a partir del 31 de agosto de 2020, el alquiler pagado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendadores de viviendas, el alquiler y el depósito cobrados a los arrendatarios de viviendas y los fondos obtenidos mediante el uso de "préstamos de alquiler", deben ser ingresado en una cuenta de depósito especial para fondos de arrendamiento.
Antes del 30 de septiembre de 2020, las empresas de arrendamiento de viviendas "encomendadas" deberán pagar los fondos de prevención y control de riesgos de las viviendas correspondientes para las viviendas de nueva adjudicación, en el año 2020 para las viviendas encomendadas existentes deberán pagar el 30% de la misma; del fondo de prevención y control de riesgos, prorrogándose reglamentariamente el plazo de pago del resto del fondo de prevención y control de riesgos.
Para las empresas que no supervisen los fondos de alquiler de viviendas de acuerdo con estas regulaciones, dependiendo de la gravedad del caso, serán entrevistadas, incluidas en la lista de advertencia de riesgo, se suspenderá el registro de visa en línea, el Se cancelará la calificación para el apoyo financiero y se acreditarán a la empresa los archivos, etc.
De hecho, la normativa sobre el pago de los fondos de prevención y control de riesgos es bastante estricta. Afirma libremente que hay decenas de miles de casas en Hangzhou y que el alquiler más bajo en Hangzhou es de 730 yuanes/mes/habitación. Suponiendo que todas estas 10.000 casas estén en stock, cada mes se podrían pagar al menos 219.000 en gastos de prevención y control de riesgos.
Esta medida de Hangzhou evitará, hasta cierto punto, la crisis de la cadena de capital causada por la competencia desordenada entre empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo y garantizará que los derechos e intereses legítimos de inquilinos y propietarios no se vean perjudicados.
Una persona en el mercado de Hangzhou le dijo a Jiemian News que el pago de fondos de control y prevención de riesgos por parte de las empresas de arrendamiento evitará eficazmente los riesgos causados por la ruptura en la cadena de capital de las empresas de arrendamiento a largo plazo en Hangzhou. mercado de arrendamiento y ayudar a proteger los intereses de inquilinos y propietarios. A nivel empresarial, las empresas de alquiler a largo plazo con malas condiciones financieras básicamente no tienen espacio para sobrevivir en el mercado del alquiler.
Desde el año pasado, varias empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo con un modelo de "altos ingresos y bajos alquileres" se han disparado en Hangzhou. El inquilino paga el alquiler a la empresa de alquiler a largo plazo cada seis meses o incluso cada año y la empresa de alquiler a largo plazo se apropia indebidamente del alquiler. El propietario no puede recibir al propietario de la empresa de alquiler a largo plazo según lo previsto.
En este contexto, en octubre de 2019, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió las "Medidas de Supervisión del Fondo de Alquiler de Viviendas de Hangzhou". Las empresas de arrendamiento de viviendas deben abrir una cuenta de depósito especial única para los fondos de arrendamiento en un banco de la ciudad. Las empresas de arrendamiento de viviendas en custodia deben congelar parte de los fondos de la cuenta especial como fondos de prevención y control de riesgos. , que exige que el monto total de los fondos de prevención y control de riesgos se determine como el doble del alquiler mensual total a cargo del arrendador encomendado correspondiente a la empresa de arrendamiento de viviendas administrada por la plataforma de arrendamiento.
Sin embargo, debido al impacto de la epidemia, considerando las graves dificultades en la producción y operación de las empresas de alquiler de viviendas, con el fin de reducir la carga sobre las empresas, ayudarlas a responder eficazmente a los riesgos, superar las dificultades y Apoyar a las empresas para que reanuden el trabajo y la producción, las "Medidas" de Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda de Hangzhou se posponen.
El 16 de abril de este año, el Centro de Servicios de Gestión de Alquiler de Viviendas de Hangzhou anunció la lista de 10 bancos que han completado el desarrollo y acoplamiento del sistema de supervisión de fondos de alquiler de viviendas: Bank of Hangzhou, China Construction Bank Hangzhou Branch , Sucursal de Hangzhou del Banco Industrial y Comercial de China, Sucursal de Hangzhou del Banco Agrícola de China, Sucursal de Hangzhou del Banco de China, Sucursal de Hangzhou del Banco CITIC de China, Sucursal de Hangzhou del Banco Industrial, Sucursal de Hangzhou del Banco de Ningbo, Sucursal de Hangzhou del Banco de Jiangsu, Sucursal de Hangzhou del Banco Hengfeng .
Según informes de los medios locales de Hangzhou, actualmente, 58 empresas de alquiler a largo plazo han abierto cuentas especiales en bancos reguladores, pero los fondos de control y prevención de riesgos no han llegado a tiempo.
A partir de ahora, hay una crisis de financiación en Hangzhou, y las empresas de alquiler a largo plazo que han perjudicado los intereses de inquilinos y propietarios incluyen a Dingjia, Lejia Apartments, Walker Apartments, Deyu Technology, Walker Apartments, etc. . Hay muchas empresas en Hangzhou que han estado en la lista de intermediarios deshonestos, incluidas Zero2IPO y Danke.
El modelo de negocio de Walker es básicamente similar al de otras empresas de alquiler a largo plazo en crisis, las cuales adoptan un enfoque de altos ingresos y bajos alquileres. El alquiler que Walker paga al propietario es generalmente entre 500 y 1.000 yuanes al mes más alto que el alquiler que paga el inquilino a Walker. En términos de métodos de pago, Walker paga el alquiler a los propietarios mensualmente y exige a los inquilinos que realicen pagos trimestrales, semestrales o anuales. Si pagas anualmente, puedes conseguir un mes de alquiler gratis.
A mediados de junio, más de 1.000 inquilinos y propietarios acudieron al Hangzhou Fortune Financial Center, donde se encuentra la oficina de Walker, para defender sus derechos y exigir que cancelaran el contrato de arrendamiento y rescindieran el contrato. En ese momento, con la intervención de los departamentos gubernamentales pertinentes, Walker manejó los problemas de alquiler de inquilinos y propietarios mediante la numeración.
Sin embargo, la mayoría de los inquilinos y propietarios no reciben alquiler de Walker. Entre los 485 inquilinos de un determinado grupo de inquilinos, casi nadie ha recibido el reembolso prometido por Walker según lo previsto, y los inquilinos todavía están esperando.
Muchos inquilinos expresaron la esperanza de que después de la implementación de las "Medidas de Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda de la ciudad de Hangzhou", las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo ya no huyan.