Reglamento de gestión del alquiler de viviendas urbanas de Shenyang

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes del arrendamiento de viviendas urbanas (en adelante, las partes), de conformidad con las disposiciones. de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, combinados con la situación real de esta ciudad, formulan estos reglamentos. Artículo 2 El presente Reglamento se aplicará a la gestión del arrendamiento de viviendas en terrenos de propiedad estatal en esta ciudad. Artículo 3. El término "arrendamiento de vivienda urbana" mencionado en este Reglamento se refiere al acto en el que el propietario de la vivienda, en calidad de arrendador, alquila su casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

Se consideran arrendamiento de vivienda urbana las siguientes situaciones:

(1) Proporcionar vivienda para que otros la utilicen en nombre de cooperación, asociación, etc. , y obtener ingresos fijos sin asumir riesgos comerciales;

(2) Dividir la casa entre otros y obtener ingresos fijos;

(3) Transferir la casa de otras formas Obtener ingresos fijos de el derecho de uso de la propiedad;

(4) Otras actividades que deben considerarse como arrendamiento de acuerdo con las leyes y reglamentos. Artículo 4 El departamento administrativo inmobiliario municipal es el departamento administrativo encargado del arrendamiento de viviendas urbanas en esta ciudad y es responsable de la implementación de este reglamento.

La agencia municipal de gestión del alquiler de viviendas es la encargada del trabajo diario de la gestión del alquiler de viviendas en esta ciudad.

El departamento de administración de bienes raíces del condado (ciudad) es el departamento administrativo encargado del arrendamiento de viviendas urbanas dentro de su región administrativa.

Los departamentos pertinentes, como los de seguridad pública, industria y comercio y fiscalidad, deberían hacer un buen trabajo en la gestión del alquiler de viviendas urbanas dentro de sus respectivos ámbitos de responsabilidad. Artículo 5 Las casas urbanas podrán alquilarse si cuentan con títulos de propiedad. Artículo 6 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) * * * La casa es propiedad sin * * * * consentimiento por escrito (2) Es una construcción ilegal

(3; ) Incumplimiento de las normas de seguridad;

(4) Lugares donde los órganos judiciales y administrativos hayan dictaminado o decidido sellar o restringir de otro modo derechos de conformidad con la ley; p>(5) Otras circunstancias en las que el arrendamiento está prohibido según las leyes y reglamentos. Artículo 7 Para el arrendamiento de vivienda urbana, las partes celebrarán contrato escrito de arrendamiento de vivienda de conformidad con la ley.

La Dirección General Municipal de Arrendamiento de Vivienda Urbana publicará un modelo de texto de contrato de arrendamiento de vivienda para referencia de las partes intervinientes. Artículo 8 El arrendamiento de vivienda urbana deberá implementar un sistema de registro y archivo.

Para la celebración, modificación o terminación de un contrato de arrendamiento, los interesados ​​deberán registrarse y presentar ante el departamento administrativo de arrendamiento de vivienda de la ciudad.

Si el arrendatario subarrenda la vivienda con el consentimiento del arrendador original, los interesados ​​celebrarán por escrito un contrato de subarrendamiento y realizarán los trámites de registro ante la administración de arrendamiento de vivienda urbana. Artículo 9 Las partes interesadas deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda, acudir al departamento administrativo de arrendamiento de vivienda de la ciudad para realizar los trámites de registro y presentación con los siguientes materiales:

(1) Casa contrato de arrendamiento;

(2) Certificado de propiedad de la vivienda;

(3) Certificados legales y válidos de las partes interesadas.

Si la casa se subarrenda, también se deberá aportar el consentimiento por escrito del arrendador original.

Si alquilas una casa, también debes presentar prueba escrita de que alguien acepta alquilarla.

Los interesados ​​serán responsables de la autenticidad de los materiales presentados. Artículo 10 Las partes podrán acordar por escrito que una de las partes se encargue de los trámites de registro y presentación, o encomendar a otra persona o a una agencia de corretaje dedicada al negocio de arrendamiento de viviendas la realización de los trámites de registro y presentación en su nombre.

Si se le encomienda realizar los trámites registrales, deberá presentar poder y certificado legal y vigente del apoderado. Artículo 11 El departamento administrativo de arrendamiento de viviendas urbanas, de conformidad con su autoridad administrativa y de conformidad con el principio de conveniencia para el pueblo, designará departamentos y lugares para el registro de arrendamiento de viviendas, establecerá líneas directas de consulta y los anunciará al público. Artículo 12 El departamento administrativo municipal de arrendamiento de viviendas verificará los materiales presentados por las partes. Si se cumplen las condiciones se procederá a la inscripción y presentación, y se expedirá certificado de registro y presentación de alquiler de vivienda; si no se cumplen los requisitos, se denegará la inscripción y se informarán por escrito los motivos; Artículo 13 El certificado de registro de alquiler de casa no podrá ser falsificado, alterado, prestado ni transferido.

Si se pierde el certificado de registro de alquiler de la casa, puede solicitar un reemplazo a la autoridad de registro original. Artículo 14 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo de alquiler de vivienda urbana cancelará el certificado de registro de alquiler de vivienda y notificará a las partes por escrito:

(1) Los materiales de la solicitud son falsos;

(2) La casa se pierde;

(3) El departamento administrativo de alquiler de viviendas de la ciudad comete errores en su trabajo, lo que resulta en errores de registro y presentación. Artículo 15 Los arrendadores de viviendas deberán cumplir las siguientes normas:

(1) Las casas urbanas no se alquilarán a arrendatarios sin certificados legales y válidos;

(2) Se determina que el arrendatario han violado la ley Cualquier actividad delictiva o sospecha de actividad ilegal y delictiva deberá informarse a los órganos de seguridad pública de manera oportuna;

(3) Otras disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos. Artículo 16 Los arrendatarios de viviendas deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

(1) Proporcionar verazmente certificados legales y válidos al arrendador y completar con prontitud el registro de residencia para extranjeros;

(2) El el propósito del permiso de planificación de la vivienda no se modificará;

(3) La casa de alquiler no se utilizará para participar en actividades ilegales y delictivas;

(4) Otras disposiciones pertinentes de leyes y reglamentos.