Para resolver el problema de los altos precios de la vivienda, Shenzhen implementa un plan de construcción de viviendas a gran escala
El 15 de mayo se inauguró la primera sesión del Séptimo Congreso Popular de Shenzhen. Qin Weizhong, alcalde interino de la ciudad de Shenzhen, entregó un informe sobre la labor del gobierno a la conferencia en nombre del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen. El informe propone que Shenzhen implementará un plan de construcción de viviendas a gran escala. La oferta de suelo residencial este año no será inferior a 3,6 kilómetros cuadrados y la superficie de viviendas recién iniciadas será de más de 150.000 metros cuadrados. Se construyeron 80.000 unidades de vivienda pública y se renovaron más de 654,38 millones de unidades de vivienda de alquiler.
Shenzhen es una ciudad extensa y escasamente poblada. El 17 de mayo, la Oficina Municipal de Estadísticas de Shenzhen publicó oficialmente el Séptimo Boletín del Censo Nacional de Shenzhen. Los resultados del censo muestran que la población permanente de la ciudad de Shenzhen (incluida la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou, la misma a continuación) es de 1.756,01.000 personas, un aumento de 71.361.000 personas de las 1.361.000 personas del sexto censo nacional en 2065. .
En un contexto de rápido crecimiento demográfico, la oferta de suelo residencial en Shenzhen ha estado en un nivel bajo durante todo el año. Según estadísticas de 265438 20th Century Business Herald, durante el período del XIII Plan Quinquenal, la oferta total de suelo residencial en Shenzhen fue de menos de 1.000 hectáreas, muy por detrás de otras ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou. El patrón extremadamente desequilibrado de la oferta y la demanda también ha elevado hasta cierto punto los precios de la vivienda en Shenzhen.
Con la implementación del plan de construcción de viviendas asequibles a gran escala, ¿cómo cambiará el patrón de oferta y demanda en Shenzhen? ¿Se estabilizarán los altos precios de la vivienda en Shenzhen?
Cantidad de terreno residencial
De hecho, el gobierno se toma en serio el problema de la vivienda en Shenzhen desde hace mucho tiempo. 2065438 En junio de 2008, Shenzhen publicó las "Opiniones sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la aceleración del establecimiento de un sistema de seguridad y suministro de vivienda con suministro de múltiples agentes y garantía multicanal tanto de alquiler como de compra", que se denominó "Segunda Reforma Vivienda".
El borrador de opinión mencionado anteriormente señala que Shenzhen construirá 17.000 unidades de vivienda para 2035, incluidas 700.000 unidades de vivienda comercial, lo que representa alrededor del 40%; alojamiento de talentos, que representa alrededor del 60%.
Con el avance de la “segunda reforma habitacional”, la oferta de suelo residencial en Shenzhen ha comenzado a aumentar en los últimos años. Los datos oficiales muestran que Shenzhen aumentará aún más la construcción de viviendas comerciales en 2020. El área de construcción de viviendas comerciales recién iniciada es de 12,36 millones de metros cuadrados, la más alta de la historia, un aumento interanual de 160; es de 227,53 hectáreas, que es 1,82 del plan de implementación 2020.
De acuerdo con el "Plan de suministro de terrenos de construcción Shenzhen 2021" (denominado "Plan de suministro") emitido por el Departamento de Recursos Naturales de la provincia de Guangdong, la oferta de terrenos residenciales en Shenzhen mejorará aún más. Según el plan de suministro, Shenzhen prevé suministrar 1.130 hectáreas de terrenos de construcción en 2021. Incluye 363,3 hectáreas de terreno residencial, 171,4 hectáreas de terreno industrial, 543 hectáreas de terreno para instalaciones de subsistencia de las personas y 52,3 hectáreas de terreno para servicios comerciales.
Según el plan de suministro, Shenzhen prevé suministrar este año 363,3 hectáreas de suelo residencial, lo que representa el 32,1 del total de la oferta prevista, lo que supone 24 y 142 hectáreas más que la oferta de suelo residencial prevista en 2020 y 2019 respectivamente. Está previsto suministrar 149,3 hectáreas de suelo residencial comercial en tres lotes. Además, se ampliará la oferta de viviendas en alquiler para asegurar la demanda de suelo para viviendas en alquiler desde el origen. La oferta prevista de suelo para vivienda en alquiler es de nada menos que 37 hectáreas, lo que representa más del 10% del suelo residencial.
Shenzhen es muy activa a la hora de garantizar el suministro de suelo residencial, y los problemas estructurales en el suministro de suelo en el pasado también han cambiado. Según los avisos de ajuste de planificación de varios planes estatutarios de distrito emitidos recientemente por la Oficina de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Shenzhen, este año Shenzhen ha transformado 13 terrenos comerciales o industriales en terrenos residenciales, educativos y otros terrenos públicos.
Además de los esfuerzos en el suministro de suelo, el informe de trabajo del gobierno también propuso que Shenzhen construirá 80.000 nuevas unidades de vivienda pública de alquiler este año, suministrará 35.000 unidades y renovará y levantará más de 654,38 millones de unidades de vivienda de alquiler. .
En los próximos cinco años, Shenzhen acelerará claramente la promoción de la "habitabilidad y la industria", ajustará aún más la estructura de oferta de suelo, aumentará la oferta de suelo residencial, reducirá la escala de los servicios comerciales y garantizará la la realización de la nueva ronda de objetivos de "reforma de la vivienda".
¿Romper los altos precios de la vivienda?
En los últimos años, los altos precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado la presión para que los talentos se establezcan allí, y algunas industrias han tenido que extenderse a las ciudades circundantes. Los datos de China House Price Network muestran que el precio medio de las casas de segunda mano en Shenzhen aumentará un 32,9% en 2020.
En abril de 2021, la cuenta oficial de WeChat del Banco Popular de China publicó un documento de trabajo llamado "Shenzhen". La innovación y el espíritu empresarial dependen de los jóvenes, pero la mayoría de ellos no tiene dinero. Los altos precios de la vivienda en una ciudad los han alejado, y mucho menos la innovación. Esto puede convertirse en un obstáculo para el desarrollo a largo plazo de Shenzhen.
En esta situación, Shenzhen ha introducido este año una serie de políticas estrictas de control de la vivienda. El 8 de febrero de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un documento para establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, y también publicó precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en 3.595 zonas residenciales de Shenzhen.
Después de la introducción del precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, muchos bancos de Shenzhen también actuaron rápidamente y emitieron documentos oficialmente utilizando el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano como referencia para los préstamos hipotecarios.
El impacto de esta política en el mercado fue inmediato y las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen cayeron hasta un punto de congelación. Los datos de la Red de Información Inmobiliaria de Shenzhen muestran que en abril de 2021, se vendieron 4.877 casas de segunda mano en Shenzhen, una disminución del 28,2% con respecto a marzo, y el área de transacciones fue de 440.122 metros cuadrados, una disminución del 23,3% con respecto a marzo.
1 Los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en abril de 2021 anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas en mayo mostraron que la vivienda de primera mano de Shenzhen aumentó un 0,5 intermensual. , y la vivienda de segunda mano fue la misma que el mes pasado, aumentando interanualmente un 3,9 y un 12,9, respectivamente.
A juzgar por los datos a corto plazo, los precios de la vivienda en Shenzhen se han estabilizado hasta cierto punto y no tienen una tendencia alcista. Entonces, con el plan paralelo de construcción de viviendas asequibles a gran escala y las estrictas políticas de control esperadas, ¿hasta qué punto se pueden aliviar los altos precios de la vivienda en Shenzhen, largamente criticados?
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que el efecto positivo de la implementación del plan de construcción de viviendas a gran escala en Shenzhen es que la proporción de oferta de La vivienda pública aumentará considerablemente, lo que ayudará a aliviar las dificultades de vivienda para los jóvenes, los nuevos ciudadanos y los estudiantes universitarios recién empleados, y la seguridad de la vivienda y el mercado inmobiliario estarán más equilibrados.
Sin embargo, Li también tiene dudas. "¿Se suprimirán los precios de la vivienda? Es difícil decirlo. Porque la nueva oferta de viviendas públicas de alquiler en Shenzhen depende de las viviendas comerciales en el mercado, lo que significa que los promotores pagan la factura, y tanto las viviendas asequibles como las viviendas para talentos deben pagarse a través del mercado comercial. En este caso, los precios de la vivienda pueden no ser posibles de controlar. A nivel internacional, China, Hong Kong y Singapur también hacen un buen trabajo en materia de seguridad de la vivienda, pero los precios de la vivienda comercial también son muy altos”. p>