Estándares de compensación por demolición del condado de Wenshang
La compensación por demolición se proporciona generalmente a través de compensación de vivienda y compensación financiera. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras. Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.
Los estándares de compensación anteriores solo incluyen tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento, y no incluyen tarifas de compensación por cultivos jóvenes y anexos de tierras en las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de tierra se implementarán de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular local. Esta norma es una norma protectora. De acuerdo con el espíritu de la legislación nacional sobre expropiación de tierras, es aconsejable cobrar a los agricultores derechos de compensación por las tierras, lo que no reducirá el nivel de vida de los agricultores expropiados. En segundo lugar, si el valor de producción anual de la tierra es mucho mayor que el valor de producción promedio del comité de distrito debido al buen uso de la tierra, como la plantación de cultivos comerciales en la tierra, el uso de tierras agrícolas para plantaciones y cultivos especiales, etc. , se debería obtener una compensación más alta en función de la situación real .
Las disposiciones de la tarifa de transición de demolición son las siguientes:
1 Si la persona demolida obtiene una compensación monetaria y vuelve a comprar una casa de acuerdo con el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento (. es decir, compensación monetaria y reasentamiento), el precio de la transacción no será La parte que exceda la compensación de demolición estará exenta del impuesto sobre la escritura la parte que exceda la compensación de demolición estará sujeta a impuestos a la tasa impositiva aplicable;
2. La compensación por demolición incluye el precio de compensación, los subsidios de reubicación, los incentivos de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal estipulados en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, la tasa impositiva aplicable se determina en función del tipo o área del lugar; casa comprada;
3. Las unidades y las personas cuyas casas hayan sido demolidas deberán, de conformidad con el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, reasumir las casas existentes (es decir, las casas cuyos derechos de propiedad se intercambian y reubicados). La tasa impositiva aplicable se determina en función del tipo o área de la casa que se intercambia.
Base legal
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión a expropiar casas deberá pagar la Indemnización expropiada será pagada por el pueblo, incluyendo:
(1) Indemnización por el valor de las casas expropiadas;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas ocasionadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.