¿Cuáles son los procedimientos para arrendar y subarrendar tierras en el pueblo?

Respuesta del abogado: Depende de las circunstancias específicas.

Objetividad jurídica:

1. ¿Cuáles son los procedimientos para el arrendamiento de terrenos? Si se arriendan tierras colectivas, primero deben ser expropiadas y convertidas en tierras de propiedad estatal. Según las "Diversas opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" (Guuzifa [1999] Nº 222), el arrendamiento de tierras de propiedad estatal con un plazo de arrendamiento de más de seis meses debe firmarse entre el municipio y el condado. departamentos de administración de tierras y el contrato de usuarios de tierras. El contenido del contrato de arrendamiento incluirá la ubicación del arrendamiento, alcance, área, propósito, plazo del arrendamiento, condiciones de uso de la tierra, estándares de alquiler del terreno, tiempo y método de pago, tiempo y alcance del ajuste de los estándares de alquiler del terreno, derechos y obligaciones del arrendador. y arrendatario, etc. Una vez registrados los derechos de uso de la tierra arrendados, el arrendatario puede obtener un certificado de derechos de uso de la tierra marcado con la palabra "arrendamiento". Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan. Cualquier unidad o individuo que realice construcciones y no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de tierras deberá solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional. Si realmente es necesario arrendar tierras colectivas en circunstancias especiales, primero deben ser requisadas y convertidas en tierras de propiedad estatal, y luego los procedimientos de arrendamiento deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Firmar un contrato de arrendamiento con la autoridad competente. departamento de gestión de tierras, y analizar el estado actual de la tierra arrendada, la naturaleza del uso planificado de la tierra, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el método de pago deberán acordarse claramente (2) Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá; pasar por los procedimientos de registro de los derechos de uso de la tierra arrendada ante la agencia de registro de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones (3) Una vez registrados los derechos de uso de la tierra arrendada, el arrendatario puede obtener de los departamentos pertinentes un certificado de título de propiedad emitido que indique; "Arrendamiento de Terreno". Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan. Además, las empresas pueden obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva mediante la transferencia de acciones. Sin embargo, este enfoque enfrentará una serie de otros problemas, como la transformación industrial de toda la empresa y la reestructuración de los derechos y deudas de los acreedores. Para empresas que necesitan resolver problemas de uso del suelo. En segundo lugar, las empresas pueden satisfacer su demanda de lugares de producción y operación alquilando las casas existentes en terrenos de construcción colectiva. En comparación con el método anterior, este método es simple y fácil de implementar, pero cabe señalar que los terrenos de construcción existentes y las casas elevadas se obtienen mediante procedimientos de aprobación legal. En segundo lugar, la forma de abordar las tierras arrendadas ilegalmente debe resolverse primero mediante consultas. Bajo el liderazgo del gobierno, el gobierno, los grupos de aldeanos y el tercero que arrendó la tierra negociaron y llegaron a un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento ilegal. En segundo lugar, debe resolverse mediante medios administrativos coercitivos de conformidad con la ley. El artículo 73 de la "Ley de gestión de tierras" estipula que "en caso de compra, venta o transferencia ilegal de tierras en otras formas, las ganancias ilegales serán confiscadas por el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior; en caso de violaciones del plan general de uso de la tierra, conversión no autorizada de tierras agrícolas para construcción. Si se utiliza la tierra, los edificios recién construidos y otras instalaciones en la tierra transferida ilegalmente serán demolidos dentro de un límite de tiempo y la tierra será restaurada a su condición original. Si la tierra cumple con el plan general de uso de la tierra, los edificios recién construidos y otras instalaciones en la tierra transferida ilegalmente serán confiscados "80 Un artículo estipula que “cualquier persona que transfiera, transfiera o arriende los derechos de uso de la tierra propiedad de los agricultores. "El departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará a los colectivos de construcción no agrícola sin autorización que realicen correcciones dentro de un plazo determinado, las ganancias ilegales serán confiscadas y se impondrá una multa." El departamento de gestión de tierras podrá, de conformidad con las disposiciones legales antes mencionadas, investigar y combatir el arrendamiento ilegal de tierras rurales de propiedad colectiva, exigir a las aldeas y grupos que rescindan el contrato de arrendamiento, ordenar correcciones dentro de un plazo y podrá imponer Sanciones administrativas de decomiso y multas. Además, el departamento integral de aplicación de la ley de la ciudad también puede emitir un aviso de sanción de rectificación por tiempo limitado basándose en que el tercero que alquila el terreno ha pasado por procedimientos de aprobación inútiles y los edificios sobre el suelo se consideran edificios ilegales sin planificación de construcción. procedimientos, para luego realizar la demolición forzosa. Sin embargo, cabe señalar que después de que los departamentos gubernamentales utilicen medios administrativos coercitivos para demoler la propiedad, dado que el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y la aldea o grupo no ha sido rescindido, el arrendatario aún puede reclamar una compensación a la aldea o grupo en las causas de incumplimiento del contrato. El tercero es la resolución de litigios. El comité de la aldea o el grupo de la aldea presenta una demanda civil ante el tribunal para rescindir el contrato de arrendamiento de tierras. Después de presentar una demanda civil para rescindir el contrato, el tribunal puede revisar y determinar la validez del contrato de arrendamiento del terreno y dictar sentencia en consecuencia. El arrendamiento de tierras es muy común, especialmente en vastas zonas rurales. Como la tierra rural pertenece a organizaciones económicas colectivas, una de las partes que arrienda la tierra es la organización económica colectiva rural y la otra parte es el arrendatario.