Cómo recaudar impuestos inmobiliarios en Jiangsu, 2019 Normas y políticas de recaudación de impuestos inmobiliarios de Jiangsu.
La compañía de impuestos a la propiedad del arrendatario alquila la fábrica para la producción. De acuerdo con el Reglamento Provisional sobre Impuestos a la Propiedad, en circunstancias normales, el impuesto a la propiedad lo paga el propietario y el arrendatario no necesita pagar impuestos a la propiedad. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de las "Interpretaciones y disposiciones provisionales sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre bienes inmuebles" (Caishui Dizi [1986] No. 008), los contribuyentes y las personas que utilizan las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y los contribuyentes sin alquilarlos deberán pagar impuestos sobre la propiedad en su nombre. Por tanto, en circunstancias especiales, el usuario, es decir, el arrendatario, también deberá pagar el impuesto predial.
Impuesto sobre la propiedad del inquilino "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el fortalecimiento de la recaudación y administración del impuesto sobre la propiedad de las casas de alquiler" (Guo Shui Fa [1998] No. 196) estipula que Si no se puede encontrar al arrendador durante la inspección de limpieza, se puede designar al arrendatario como agente retenedor del impuesto a la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las casas de alquiler, y las unidades y las personas que alquilan las casas no declaran ni pagan impuestos a las autoridades fiscales competentes en el lugar donde se encuentran los bienes inmuebles como se requiere. La autoridad fiscal local competente podrá enviar una notificación fiscal al arrendatario en la forma estipulada en las leyes fiscales pertinentes. El arrendatario deberá encontrar al arrendador dentro del plazo prescrito e informarle para que presente una declaración de impuestos y pague el impuesto. Si el arrendatario no encuentra al arrendador y no paga los impuestos dentro del plazo especificado por la autoridad fiscal local, se considerará que el arrendador está ausente de la ubicación del inmueble y el arrendatario deberá pagar el impuesto sobre la propiedad.
Con la introducción gradual del impuesto a la propiedad, cómo calcular el impuesto a la propiedad se ha convertido en un tema de preocupación para todos. Entonces, ¿cómo calcular el impuesto a la propiedad? ¿Existe una fórmula de cálculo?
Hay dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad:
El primer tipo de impuesto a la propiedad es el impuesto a la propiedad ad valorem que se aplica en función del valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad.
El segundo tipo de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es que el impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional. Si se calcula en función del valor residual del inmueble, la tasa impositiva es del 1,2%. Los impuestos a la propiedad se recaudan del alquiler.
(1) El impuesto a la propiedad que grava el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa.
(2) El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional. Si se calcula en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%.
(3) Para las residencias alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, el impuesto predial se reduce temporalmente al 4%. Ejemplos de métodos de cálculo para el impuesto sobre la propiedad de segunda mano, el impuesto sobre la propiedad en alquiler y el impuesto sobre la propiedad de la vivienda: el valor original de la casa de una empresa es de 600.000 yuanes, la tasa del impuesto sobre la propiedad conocida es del 1,2% y la tasa de deducción del impuesto sobre la propiedad local es del 30%. . ¿Cuánto impuesto a la propiedad pagará esta casa cada año? Análisis: El impuesto a la propiedad ad valorem se calcula sobre la base del valor residual de la propiedad. El impuesto a la propiedad a pagar = 600.000 × (1-30%) × 1,2% = 5.040 (yuanes).
Los impuestos a la propiedad incluyen impuestos a la propiedad residencial, impuestos a la propiedad rural e impuestos sobre el uso de la tierra. Ejemplo: Wang posee un bungalow con 16 habitaciones, 7 de las cuales se utilizan para hoteles individuales (el valor original de la casa es 200.000 yuanes). El 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2008, Wang otorgó 4 de las casas a Li, ganando 120.000 yuanes del precio de la subasta, y alquiló las 5 casas restantes a una empresa, cobrando un alquiler mensual de 100.000 yuanes. Se sabe que el impuesto en esta área se calcula en base al valor residual después de una deducción única del 20% del valor original de la propiedad. Entonces, ¿cuál es el impuesto a la propiedad que Wang debería pagar en 2008 en RMB? Análisis:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por el restaurante = 20×(1-20%)×1,2% = 0,192 (diez mil yuanes);
(2) Casa derechos de propiedad empeñados, la persona que paga impuestos como prestamista, Wang, como prestamista, no necesita pagar impuestos sobre la propiedad;
(3) El impuesto sobre la propiedad a pagar por alquilar una casa = 1×12× 12% = 1,44 (diez mil yuanes);
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(4) Impuesto sobre la propiedad total a pagar = 0,192+1,44 = 1,632 (diez mil yuanes).
Los derechos de propiedad de los contribuyentes del impuesto sobre la propiedad pertenecen al Estado y son pagados por la unidad gestora. Si los derechos de propiedad pertenecen a colectivos e individuos, los impuestos serán pagados por unidades colectivas e individuos. Si se anuncian derechos de propiedad sobre bienes inmuebles, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos. Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde está la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos. Si no se han determinado los derechos de propiedad del inmueble y no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el custodio o usuario del inmueble también deberá pagar impuestos. Problemas con el uso de otras propiedades sin cobrar alquiler. Los contribuyentes y las personas que utilizan propiedades propiedad de departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y contribuyentes que no pagan alquileres deben pagar impuestos sobre la propiedad en su nombre. Los impuestos a la propiedad se aplican a las empresas con inversión extranjera y a los departamentos de bienes raíces propiedad de empresas extranjeras, individuos extranjeros, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.