¿Es ilegal alquilar dormitorios a los empleados del piso de arriba?
No es ilegal utilizar residencias civiles como dormitorios de empleados. Según la situación, los detalles son los siguientes:
1. Los principales canales para aumentar la oferta de dormitorios colectivos para empleados en alquiler son la construcción de nuevos edificios en terrenos de construcción colectiva, la construcción de parques industriales y el uso. fábricas, centros comerciales, edificios de oficinas y hoteles inactivos En espera de reconstrucción de viviendas 2. El área utilizable per cápita de los dormitorios colectivos no debe ser inferior a 4 metros cuadrados y el número de residentes en cada dormitorio no debe exceder de 8 personas; Sin embargo, no todas las propiedades se pueden convertir en dormitorios colectivos para empleados;
3. La construcción y renovación de dormitorios colectivos para empleados de tipo alquiler deben cumplir con los requisitos de la planificación general de la ciudad, el posicionamiento funcional regional, y el desarrollo industrial, y favorecer la promoción del equilibrio entre trabajo y vivienda;
4. Renovación de dormitorios para convertirlos en colectivos de empleados de alquiler. El edificio de dormitorios debe ser un edificio independiente o un espacio independiente que pueda cerrarse. y administrado con un área de construcción de más de 500 metros cuadrados. Las construcciones ilegales, las instalaciones de servicios públicos residenciales, etc. no se convertirán en dormitorios colectivos para empleados de alquiler;
5 Las propiedades del terreno, la vida útil y la proporción de superficie de los dormitorios colectivos para empleados de alquiler convertidos permanecen sin cambios;<. /p>
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6. Los dormitorios colectivos de alquiler para empleados pueden ser operados por entidades de construcción y reconstrucción, o pueden confiarse a empresas profesionales de alquiler de viviendas para su operación y gestión. La entidad operadora arrendará los dormitorios colectivos de empleados arrendados al empleador al por mayor y no los alquilará directamente a individuos o familias;
7 El empleador no alquilará las camas en los dormitorios colectivos de empleados arrendados a familias o alquilarlos a personas distintas a los empleados de la unidad residirán allí, y los empleados que no cumplan con las condiciones serán removidos de manera oportuna.
8. Para firmar específicamente un contrato de arrendamiento, lo mejor es buscar asistencia en una agencia inmobiliaria y pedir a la empresa que proporcione información detallada sobre los residentes.
9. número de personas, tiempo y detalles de agua, electricidad y otros gastos; observe las condiciones de los residentes de la casa de vez en cuando;
10. y otros documentos relevantes, y hacer copias de copias;
11. Firmar un contrato de alquiler y pagar una determinada cantidad de depósito para evitar que la empresa incumpla con el pago del alquiler y los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono y otros. . Los empleados dañaron muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa durante el período de alquiler. Los empleados empacaron sus pertenencias y se escaparon, lo que finalmente causó pérdidas y daños económicos y mentales al propietario;
12. Determinar el propósito del alquiler y evitar que otros lo utilicen como lugar para delitos ilegales. a nombre de los dormitorios de los empleados de la empresa.
Cómo lidiar con los dormitorios de empleados que molestan a los residentes:
(1) Podemos llamar a la policía directamente si el área per cápita del dormitorio es inferior a 12 metros cuadrados. , es ilegal alquilar y se puede alquilar. Llame a la policía y la policía vendrá a verificar la situación.
(2) Puede comunicarse con el comité vecinal local o la oficina de la comunidad para que se encarguen de ello. Estos departamentos pueden responsabilizar al propietario o al empleador.
(3) Puede llamar directamente a la línea directa. Por ejemplo, algunas ciudades han abierto la línea directa 12345 para presentar quejas ante los departamentos pertinentes.
(4) Puede informar al departamento de administración de vivienda local para impedir que el propietario alquile indiscriminadamente.
(5) Puede informar al departamento de gestión urbana local.
(6) Puedes denunciar a los periodistas a través de los medios locales y utilizar la presión de la opinión pública para detener comportamientos ilegales.
Base jurídica
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 726 Si un arrendador vende una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de con un plazo razonable de antelación, y el arrendatario tendrá derecho a comprar preventivamente la casa en las mismas condiciones: Sin embargo, esto no se aplicará si alguien ejerce el derecho de tanteo según la parte de la casa o el arrendador vende la casa. a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de comprar en el plazo de uno a cinco días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.
Artículo 7217 Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.
Artículo 7218 Si el arrendador no hubiere notificado al arrendatario o concurrieren otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá exigir del arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, la validez del contrato de compraventa de la vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero no se verá afectada.