¿Cuál es el modelo operativo de apartamentos de alquiler a largo plazo en Hangzhou? ¿Cómo deberían elegir los consumidores?
Concentración significa que la organización operativa obtiene recursos de vivienda concentrados mediante la autoconstrucción, la compra, el arrendamiento de piso completo/piso completo, etc., y luego los alquila a los inquilinos después de la renovación.
Los dispersos se alquilan principalmente a propietarios individuales, y la mayoría de ellos están dispersos. Se renuevan y luego se subarrendan a inquilinos. Debido a que este último modelo es liviano y fácil de expandir rápidamente, actualmente es el modelo principal.
Es muy peligroso alquilar un piso a largo plazo sin una tasa de ocupación del 90%. Sólo cuando la tasa de ocupación alcance el 95% se podrá lograr un flujo de caja estable. Según él, la tasa de ocupación de los B&B se sitúa básicamente por encima del 98%. En la actualidad, muchas empresas se muestran optimistas sobre este mercado, pero tampoco escatiman esfuerzos para apoderarse del mercado. Además, la industria se encuentra todavía en sus primeras etapas de desarrollo y un gran número de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo siguen perdiendo dinero.
Para nosotros, los consumidores, las empresas con fondos insuficientes probablemente se enfrenten a la posibilidad de una "liquidación". Por eso, cuando elegimos apartamentos de alquiler a largo plazo, intentamos elegir apartamentos de alquiler a largo plazo bajo las marcas de grandes empresas. Además, puede comprobar el estado financiero de la empresa antes de tomar una decisión, como en cuántas rondas de financiación ha participado y si el flujo de capital es estable. Desde la perspectiva de las operaciones de capital, se divide principalmente en activos ligeros y activos pesados.
Orientado a activos se refiere al modelo de negocio en el que las empresas adquieren activos mediante la adquisición y/o la autoconstrucción y luego los alquilan después de la transformación. Según el modelo orientado a activos, las empresas poseen propiedades en alquiler, por lo que mientras mantienen activos, no sólo pueden obtener ingresos por alquiler, sino también ingresos por apreciación de los mismos. El modelo orientado a activos requiere una alta inversión en las primeras etapas de construcción y compra, una gran acumulación de capital en las primeras etapas y altos requisitos en cuanto a la solidez financiera, los costos y el período de construcción de la empresa.
Bajo el modelo de activos ligeros, una empresa obtiene el derecho a operar un activo dentro de un cierto período de tiempo al firmar un contrato de arrendamiento con el propietario del activo (propietario), pero en realidad no posee la propiedad, por lo que no puede disfrutar de los beneficios de la apreciación de los activos. Durante el período de arrendamiento, la empresa puede alquilar y obtener un alquiler, y el alquiler se deducirá del alquiler inferior pagado al propietario. Este es el ingreso real por diferencia de alquiler obtenido por la empresa.
Bajo este modelo, las empresas normalmente pueden comunicarse con los propietarios para mejorar las casas hasta cierto punto. Sin embargo, debido al plazo limitado del contrato de arrendamiento firmado con el propietario (generalmente de 3 a 5 años), el espacio real para decoración de la casa no es grande y no hay mucho margen para aumentar el alquiler. La empresa puede asumir el costo de decoración. .
El modelo de activos ligeros adopta el modelo de "pequeñas ganancias pero rápida rotación" porque la cantidad de fondos depositados en la etapa inicial es relativamente pequeña, por lo que puede expandirse rápidamente en un corto período de tiempo.
De hecho, no importa qué tipo de operación, el costo de inversión de la empresa es muy alto, por lo que es más seguro elegir una marca fuerte y que ya esté en camino.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!