De acuerdo con las leyes de la República Popular China y el Código Nacional, el plazo del arrendamiento no puede exceder un número de años.

Según lo dispuesto en el Código Civil, el plazo máximo de arrendamiento en un contrato de arrendamiento no puede exceder los 20 años. Dentro del período legal de arrendamiento, la duración del período de arrendamiento está sujeta a negociación entre el arrendador y el arrendatario. Una vez que expire el período de arrendamiento, si ambas partes tienen la intención de volver a formar una relación de arrendamiento, pueden renovar el contrato de arrendamiento.

Análisis Jurídico

El Código Civil establece que el plazo de arrendamiento en un contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Según el plazo de arrendamiento correspondiente, si el plazo de arrendamiento excede los 20 años, el contrato de arrendamiento se considerará inválido. Luego podrá renovar el contrato de arrendamiento con la otra parte y extender el período de arrendamiento. El plazo máximo de un contrato de arrendamiento de vivienda significa que el plazo de arrendamiento estipulado en cada contrato de arrendamiento firmado por las partes no podrá exceder el período de arrendamiento sin índice o el período total de arrendamiento de varios contratos de arrendamiento; Cuando expire el plazo del arrendamiento, la parte renovará el contrato de arrendamiento y el plazo del arrendamiento no excederá la fecha de renovación. La expiración del plazo de arrendamiento de la casa no significa que todo el contrato de arrendamiento sea inválido; sin embargo, la parte excedente del plazo de arrendamiento no es válida, es decir, el plazo de arrendamiento se recalcula; Por tanto, el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento no es completamente ilimitado. Una vez formada la relación de arrendamiento, si las dos partes no firman un contrato de arrendamiento por escrito durante más de seis meses, se considerará un arrendamiento indefinido. En una relación de arrendamiento indefinida, el arrendatario y el arrendador tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.