¿Cómo solucionar el problema del arrendamiento a 6 años en una casa en ejecución hipotecaria?

Según las leyes pertinentes de nuestro país, cuando el tribunal subasta la casa, si la casa ha estado alquilada antes de la hipoteca, el contrato de alquiler de la casa seguirá siendo válido si se alquila después de la hipoteca. , los derechos hipotecarios se realizarán posteriormente, el contrato de arrendamiento no obliga al cesionario. Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado durante el período de vigencia. Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario una vez realizado el derecho hipotecario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que el arrendatario haya causado por el alquiler del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario se lo ha notificado por escrito; que el inmueble ha sido hipotecado. En el caso de hipoteca, las pérdidas ocasionadas al arrendatario por la realización del derecho hipotecario serán a cargo del propio arrendatario.

Si los problemas anteriores se descubren después de revisar y analizar los procedimientos relevantes o comprender las situaciones relevantes, se pueden resolver mediante negociación y otros canales, de modo que el personal relevante pueda darse cuenta de las consecuencias adversas de un litigio falso para que que pueden ceder. También pueden pasar por un litigio o durante el proceso de ejecución, se puede exigir a las autoridades judiciales que sancionen al personal pertinente para promover la resolución del problema. La negociación se puede utilizar para resolver el problema a través de la negociación, permitiendo que la persona sujeta a la ejecución y el arrendatario cooperen en el proceso y se esfuercen por llegar a un acuerdo; también se puede comunicar al tribunal y recordar los riesgos relevantes en el anuncio de la subasta; (incluido el anuncio de licitación, las instrucciones de licitación, etc., lo mismo a continuación), o comunicarse con el tribunal para realizar los ajustes apropiados al precio de tasación y al precio inicial para minimizar el costo de compra, etc.

¿Cuándo se devolverá el depósito de alquiler?

1. Si el contrato de alquiler no especifica la naturaleza o reglas del depósito, se deberá devolver el depósito como anticipo del arrendamiento. y debe ser devuelto pase lo que pase. Si una parte paga un gravamen, garantía, depósito de seguridad, depósito de contrato, depósito o depósito, etc., pero no está de acuerdo sobre la naturaleza del depósito y la parte reclama el derecho a depositar, el tribunal popular no lo respaldará.

2. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá la fianza cuando finalice la relación de arrendamiento. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza, dar cuenta de ella y pagarla íntegramente. cuando finalice la relación de arrendamiento y el inquilino se mude. El depósito de alquiler se devolverá al inquilino en su totalidad sin intereses el mismo día después de que se hayan pagado todas las tarifas adeudadas. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, el depósito sirve como garantía para la casa y los bienes dentro de la casa. Cualquier daño a la casa del arrendador y a las instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito. .

3. Si no se causa la pérdida estipulada en el contrato, se reembolsará cuando se resuelva el contrato. Si no se causa la pérdida, se reembolsará cuando el contrato expire o se resuelva el contrato. . La cuestión de los depósitos de alquiler no reembolsables se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y llevarlas ante los tribunales. Si el contrato de alquiler no especifica la naturaleza o las reglas del depósito, el depósito se tratará como un anticipo de alquiler y deberá devolverse pase lo que pase.

Base jurídica:

"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Garantía de la República Popular China"

Sesenta -Artículo quinto: Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado dentro del plazo de vigencia.

Artículo 66: Si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, después de realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que el arrendatario haya causado por el alquiler del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario se lo ha notificado por escrito; que el inmueble ha sido hipotecado. En el caso de hipoteca, las pérdidas ocasionadas al arrendatario por la realización del derecho hipotecario serán a cargo del propio arrendatario.