¿Cuáles son los procedimientos operativos específicos para la compra de casas de segunda mano y la concesión de préstamos de fondos de previsión en la ciudad de Feicheng, Taian? ¡Por favor, dé algunos consejos de expertos!
Materiales necesarios para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda: tarjetas de identificación y libros de registro de hogar originales del solicitante, cónyuge, prestatario habitual y propietario de la propiedad (los menores deben presentar certificado de heredero de hijo único o certificado de nacimiento); solicitud La cuenta del fondo de previsión del solicitante, su cónyuge y los prestatarios habituales; el certificado de matrimonio del solicitante (el cónyuge puede omitirse en el libro de registro del hogar; el original y la copia del certificado de nacimiento vivo del solicitante; el original y la copia de la factura del pago inicial); y una copia de la foto del contrato de compra de la vivienda; Copia del certificado de venta/certificado de propiedad/notificación de tasación al intermediario/agencia/empresa intermediaria/proceso de préstamo de cuenta de autocobro de bienes raíces: (1) Los prestatarios y solicitantes habituales traen los materiales de préstamo correspondientes a la ventana de aceptación de liquidación central de gobernanza para completar una solicitud de préstamo híbrido para la tabla de aprobación para una revisión preliminar. (2) Después de pasar la revisión preliminar, el departamento de administración ingresará la información en el formulario, realizará la revisión y aprobará el préstamo. (3) El departamento de gestión emite el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, el pagaré y otros documentos para la parte del préstamo del fondo de previsión del préstamo mixto, que son firmados por el prestatario y * * *. Los materiales enumerados en la parte de texto del contrato de préstamo solicitado y aprobado están en riesgo. (5) Materiales de solicitud de préstamo de bancos comerciales; la Asociación de Retención de Pagos controla la tarjeta de pago (descuento) y el prestatario completa de manera ordenada el formulario de solicitud de préstamo bancario, el contrato de préstamo y la hipoteca encomendados. (Procedimiento. Después de que el departamento de gestión revisa y retroalimenta los materiales relevantes, le confía al banco la emisión de préstamos híbridos. (7) Cuando finalizan los procedimientos de seguro, garantía e hipoteca. (8) El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses en de manera oportuna de acuerdo con el plazo legal. También puede firmar un contrato separado para cada prestatario. El principal y los intereses a pagar se depositarán en el banco dentro del período acordado en el acuerdo de retención del banco para el reembolso hasta que se pague la totalidad del préstamo. los prestatarios del préstamo reembolsarán el principal y los intereses de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones bancarias hasta que se pague la totalidad del préstamo
2.
El proceso específico para utilizar hipotecas del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es el siguiente: 1. El prestatario acude al centro del fondo de previsión para la vivienda para realizar una consulta y recibe el formulario de solicitud: El comprador y el vendedor de una casa y sus cónyuges ( si es soltero o divorciado, se debe emitir un certificado) debe acudir al Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda con los originales del certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal a nombre del vendedor, así como el libro de registro del hogar original, Tarjeta de identificación y certificado de matrimonio. Preinscribirse y recibir el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión. 2. El prestatario envía la siguiente información del préstamo al centro del fondo de previsión municipal: (1) formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión; certificado (o libro de cuentas del fondo de previsión de vivienda) y certificado de ingresos económicos (3) Informe de evaluación de la casa comprada (4) Contrato de compraventa de la casa existente firmado por el comprador y el vendedor; (5) Certificado de propiedad inmobiliaria y de uso del suelo; certificado a nombre del vendedor original (original y copia); (6) Documentos de identidad de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio (original y copia; los empleados solteros deben presentar prueba de su condición de solteros); 3. Centro del Fondo de Previsión de Vivienda); acepta y aprueba: El Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal acepta la información del solicitante del préstamo, aprueba y determina el monto y el plazo del préstamo 4. Transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor de la casa van a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para manejarla; los procedimientos de transferencia para la transacción de garantía 5. Firmar el contrato: el prestatario trae el certificado de transferencia de la transacción y la factura de pago del impuesto sobre la escritura (original y copia) al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, y el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emite un préstamo; carta de compromiso Vaya al banco designado para firmar contratos de préstamo, contratos de hipoteca y otros documentos de préstamo, y el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista 6. Solicite la hipoteca: el prestatario va a la oficina de bienes raíces para registrar el hipotecado; casa y recibir el certificado de propiedad 7. Préstamo: todos los procedimientos de préstamo se completan Una vez finalizado, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco. p>3. ¿Cuál es el proceso específico para otorgar un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano en la ciudad de Feicheng, Tai'an?
Primero, los fondos de previsión se pueden utilizar para comprar casas de segunda mano. , pero existen ciertos requisitos para las viviendas de segunda mano adquiridas.
Los beneficiarios de préstamos para viviendas de segunda mano deben tener plena capacidad civil y ser empleados normales que paguen fondos de previsión para viviendas según sea necesario. comprada por el prestatario debe obtener un certificado de propiedad legal, tener plenos derechos de disposición, comercializarse legalmente en el mercado inmobiliario secundario y no tener más de 30 años (calculados a partir de la fecha de finalización de la vivienda personal).
Además, la casa de segunda mano adquirida por el prestatario debe tener un certificado personal de uso del suelo y un certificado personal de propiedad inmobiliaria.
3. Cuando una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
1. un certificado de identidad legal y válido. Al mismo tiempo, el fondo de previsión de vivienda deberá estar pagado en su totalidad y en plazo durante más de 6 meses (inclusive).
2. Tener un contrato de compraventa de inmuebles legal y válido
<; p>3. El prestatario tiene buen crédito personal, ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo (la relación entre el pago mensual y los ingresos mensuales se controla por debajo de 50); El vendedor y el propietario de la casa * * * acuerdan la propiedad y la aceptan voluntariamente Un modelo de transacción de vivienda en el que el comprador de la casa utiliza un préstamo del fondo de previsión para pagar parte del pago de la casa.5. El prestatario acuerda con el * * * dueño de la propiedad que la propiedad comprada y su capital pueden usarse como garantía del préstamo, y se emite una carta de compromiso indicando que la propiedad puede liquidarse por sí sola cuando enajenación de la garantía; la proporción del pago inicial no será inferior al de la compra de la vivienda 40 del precio total. Si el prestatario y su cónyuge tienen malas condiciones crediticias graves, no se concederá el préstamo.