¿Cómo revisa el tribunal un contrato de arrendamiento falso?

Los contratos de arrendamiento son los contratos más comunes en la vida real. Cuando una de las partes viola un contrato de arrendamiento, a veces ambas partes firmarán un contrato de arrendamiento falso para evitar otros riesgos. Por lo tanto, les presentaré los conocimientos sobre cómo detectar contratos de arrendamiento falsos y aspectos relacionados, con la esperanza de ayudarlos a resolver los problemas correspondientes.

1. Cómo detectar contratos de arrendamiento falsos

1. Revisión de calificación de la otra parte: cuando la casa de alquiler es una unidad, el contenido de la revisión incluye: nombre de la empresa, naturaleza, dirección. , licencia comercial, cédula de identificación fiscal y certificado de propiedad inmobiliaria cuando se alquila una casa a un particular, el contenido de la revisión incluye: cédula de identidad del propietario y certificado de propiedad inmobiliaria; Exigir a la otra parte que proporcione los originales de los certificados mencionados anteriormente y, si es necesario, la oficina de administración de vivienda verificará la autenticidad y legalidad del propietario de la casa con base en la información del certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Después de la verificación, verifique los términos principales e importantes del contrato de arrendamiento de acuerdo con la Ley de Contratos si faltan o están incompletos (el contenido del contrato generalmente debe incluir las siguientes cláusulas: nombre y dirección de las partes, tema, cantidad, calidad, precio o remuneración, plazo, lugar y método de ejecución, garantía (puede no acordarse), responsabilidad por incumplimiento de contrato, método de resolución de disputas, etc.

3. encargado de firmar el contrato, el agente deberá presentar su documento de identidad y poder

4. Verificar la viabilidad y cumplimiento del contrato de arrendamiento

5. realizar análisis y juicio en función de circunstancias concretas.

2. Situaciones en las que la parte puede ejercer unilateralmente el derecho de rescisión.

1. el contrato si el arrendatario causa pérdidas al bien arrendado Para proteger la seguridad de su propio bien, el arrendador tendrá derecho a rescindir unilateralmente el contrato y rescindir el contrato de arrendamiento entre las partes. Si el arrendatario subarrenda la casa sin autorización, el arrendador puede rescindir el contrato si el contrato de arrendamiento estipula claramente que se permite el subarrendamiento, el arrendatario puede subarrendar directamente con el consentimiento del arrendador si no hay acuerdo en el contrato. el arrendatario quiere subarrendar después de establecido el contrato, el arrendatario debe obtener primero el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador rescindirá unilateralmente la relación de arrendamiento.

3. Si no paga el alquiler, el arrendador podrá rescindir el contrato. Si el arrendatario se retrasa en el pago del alquiler, asumirá la responsabilidad de retrasar el pago de la deuda. La obtención del alquiler es el derecho básico del arrendador y es también el fin directo del mismo. El arrendatario no puede realizar el objeto de celebrar el contrato, por lo que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.

4. tiempo

5. Si el objeto arrendado presenta defectos de calidad, el arrendatario podrá rescindir el contrato en cualquier momento

6. arrendatario y no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.

En tercer lugar, el derecho a resolver el contrato

1. propiedad como se especifica en el contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato notificando al arrendador del retraso y la hora prevista de llegada de la propiedad arrendada. Si el arrendatario es un arrendatario, el arrendatario deberá notificar inmediatamente al arrendador su decisión sobre si rescindir el contrato. el contrato después de recibir la notificación.

2. El bien arrendado entregado por el arrendador no es apto para el uso acordado y el plazo de entrega acordado ha expirado. El arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato si no lo hace. entregar el bien arrendado que sea adecuado a su finalidad

3. Si el arrendador se niega a cumplir su obligación de mantener el bien arrendado y afecta gravemente los ingresos del arrendatario, éste podrá resolver el contrato. p>

4. Si el arrendatario utiliza el inmueble arrendado para realizar actividades ilegales o inapropiadas sin autorización, el arrendador puede rescindir el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario utiliza el coche arrendado para transportar drogas o la casa donde vive. Para dedicarse a actividades empresariales, el arrendatario deberá alquilarlo. Una persona puede rescindir el contrato. Sin embargo, si el arrendador está de acuerdo o sabe que el arrendatario no se opone a la conducta anterior, el arrendador no podrá resolver unilateralmente el contrato.

5. Si el arrendatario desmantela, transforma o añade otros elementos al inmueble arrendado sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

6. Si un tercero reclama derechos sobre el objeto arrendado (es decir, hay un defecto en el derecho), que afecta el uso y los ingresos del arrendatario sobre el objeto arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato. . Sin embargo, el arrendatario no podrá resolver unilateralmente el contrato si tiene conocimiento de la vulneración de este derecho.

Según la explicación anterior, la revisión del contrato de arrendamiento debe basarse en las calificaciones del sujeto, si el objeto del arrendamiento de la casa realmente existe y si está verdaderamente ocupada. Lo anterior es el conocimiento que le he brindado sobre cómo detectar contratos de alquiler falsos. Si no entiende nada o tiene otras preguntas, puede convertirse en abogado profesional.