¿Puede el comité de la aldea firmar un acuerdo de arrendamiento de derechos de uso de la tierra con los agricultores?

Los comités de aldea tienen derecho a arrendar tierras propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales, por lo que siempre que el contrato de arrendamiento cumpla con las disposiciones legales, el contrato de arrendamiento de tierras firmado con el comité de aldea es válido.

Procedimientos legales de arrendamiento de tierras:

1. Para arrendar tierras colectivas, primero deben ser expropiadas y convertidas en tierras de propiedad estatal. Según las "Diversas opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal", para las tierras de propiedad estatal con un plazo de arrendamiento de más de seis meses, el departamento de administración de tierras municipal o del condado deberá firmar un contrato de arrendamiento con el usuario de la tierra.

2. El contenido del contrato de arrendamiento incluirá la ubicación, alcance, área, uso, plazo del arrendamiento, condiciones de uso del suelo, estándares de alquiler del terreno, tiempo y método de pago, tiempo de ajuste y rango de estándares de alquiler del terreno. , arrendador y los derechos y obligaciones del arrendatario, etc. Una vez registrados los derechos de uso de la tierra arrendados, el arrendatario puede obtener un certificado de derechos de uso de la tierra marcado con la palabra "arrendamiento". Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan.

3. Cualquier unidad o individuo que realice una construcción que no cumpla con los requisitos para el derecho de uso colectivo del suelo deberá solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también quedó inválido porque violaba las disposiciones imperativas de la legislación nacional.

El arrendamiento de tierras en cualquiera de las siguientes circunstancias es ilegal:

1. El arrendamiento ilegal de derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante asignación sin aprobación;

2. Incumplimiento de las condiciones estipuladas por la ley y transferencia ilegal de derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante asignación;

3. Transferencia ilegal, transferencia o arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad colectiva de agricultores para fines no agrícolas. construcción;

4. Enajenar proyectos de desarrollo inmobiliario sin autorización y sin cumplir las condiciones previstas por la ley.

En resumen, el comité de aldea es una organización autónoma establecida por los aldeanos de conformidad con los procedimientos legales. El comité de aldea tiene el poder de manejar algunos asuntos de la aldea y mediar en disputas civiles entre los aldeanos. Es válido que el comité de la aldea ejerza sus poderes de conformidad con la ley y firme un contrato de arrendamiento de tierras con el comité de la aldea.

Artículo 13 de la "Ley de Contratos de Tierras de la República Popular China"

Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece al colectivo de agricultores de las aldeas de conformidad con la ley, serán contratados por la organización económica colectiva rural o el comité de aldea. Si hay dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea que sean de propiedad colectiva de agricultores, serán contratadas por las organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos de la aldea; . Si una organización económica colectiva de aldea o un comité de aldea emite un contrato, la propiedad de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva de aldea no se modificará.

Las tierras rurales propiedad del Estado y utilizadas colectivamente por los agricultores de conformidad con la ley serán contratadas y administradas por la organización económica colectiva rural, el comité de aldea o el grupo de aldea que utiliza la tierra.

Artículo 23 El contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su constitución. Una vez que el contrato entra en vigor, el contratista obtiene los derechos de gestión del contrato de tierras.