¿Puedo transferir el contrato de venta de la casa si no pago la hipoteca?

Las casas que no han pagado sus préstamos todavía están hipotecadas y no pueden comercializarse, pero en realidad se pueden liquidar mediante algunos métodos.

Método 1: Remhipotecas

La llamada "rehipotecas" se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o Préstamos que cambian de garantía. Sin embargo, se entiende que actualmente hay muy pocos bancos que puedan cambiar de hipoteca, y algunas ciudades como Beijing han dejado de cambiar de hipoteca hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza ahora.

Método 2: Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

Método 3: Utilice préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante.

Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador haya pagado la totalidad antes de liquidar la hipoteca bancaria.