Texto completo de los detalles de implementación del Reglamento de Gestión de Propiedades Provincial de Zhejiang
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Para regular las actividades de administración de propiedades y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y de las empresas de servicios inmobiliarios, de conformidad con el “Reglamento de Administración de Propiedades” del Consejo de Estado y otras leyes y administrativas pertinentes. Estos reglamentos se formulan en base a las condiciones reales de la provincia.
Artículo 2 El presente reglamento se aplica a la administración, uso y vigilancia de los bienes dentro de la región administrativa de esta provincia.
Artículo 3 El término "administración de propiedades" mencionado en este Reglamento se refiere al mantenimiento y reparación de viviendas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados por parte de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios mediante la selección y contratación de servicios inmobiliarios. empresas de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad y gestión, actividades para mantener el orden y el saneamiento ambiental en las áreas relevantes.
Artículo 4 El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior (en adelante, el departamento administrativo de bienes raíces) es responsable de la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro de su propia región administrativa. .
Los departamentos administrativos pertinentes de los gobiernos populares a nivel de condado o superior deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, ayudar en la supervisión y gestión de la gestión de la propiedad dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios son responsables de coordinar la relación entre la administración de la propiedad y la construcción comunitaria, y ayudar al departamento de administración de la propiedad a guiar y supervisar la administración de la propiedad.
Capítulo 2 Propietarios, Conferencia de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 5 Los propietarios disfrutarán de los derechos estipulados en el "Reglamento de Administración de Propiedades" del Consejo de Estado durante las actividades de administración de propiedades y desempeñarán las funciones del Estado. “Reglamento de Administración de la Propiedad” del Consejo Obligaciones estipuladas en el Reglamento de Administración de la Propiedad.
Artículo 6 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios.
La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios relacionados con la gestión de la propiedad, y desempeña las funciones estipuladas en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad Urbana" del Consejo de Estado.
Si el número de propietarios en el área de administración de la propiedad es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, no se podrá establecer la junta de propietarios, y los propietarios * * * desempeñarán los deberes de la junta de propietarios y el comité de propietarios.
Artículo 7 Se establecerá una junta de propietarios en cada zona de administración de inmuebles.
El área de administración de la propiedad está dividida por el departamento de administración de la propiedad a nivel del condado donde se encuentra la propiedad, junto con la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio, en función de factores como la configuración de las instalaciones y el equipo, escala de construcción, construcción comunitaria y otros factores. La división de las zonas de gestión de la propiedad debería recabar la opinión de los comités de vecinos.
Las áreas residenciales nuevas con las mismas instalaciones y equipos de apoyo, incluidas las áreas residenciales construidas en fases o desarrolladas por dos o más unidades, deben dividirse en un área de administración de propiedad.
Las casas de nueva construcción dentro del ámbito de planificación de la ciudad antigua que son adyacentes a las casas originales en las áreas residenciales circundantes se pueden combinar en un área de administración de propiedad con el consentimiento de los propietarios correspondientes.
Artículo 8 Si el área de administración de la propiedad cumple una de las siguientes condiciones, el departamento administrativo de la propiedad o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio guiarán a los propietarios para establecer un grupo preparatorio para la conferencia de propietarios. para prepararse para la primera reunión de la conferencia de propietarios. El comité de residentes deberá Brindar asistencia:
(1) El área de construcción de la casa vendida y entregada alcanza más del 60% del área de construcción total de la propiedad; (2) La primera casa ha sido vendida y entregada por dos años, y la casa El área de construcción alcanza más del 30% del área total de construcción de la propiedad.
El grupo preparatorio de la asamblea de propietarios está compuesto por representantes recomendados por los propietarios y representantes de la unidad constructora y comités de vecinos. La lista de miembros del grupo preparatorio se publicará por escrito dentro del área de administración de la propiedad dentro de los tres días siguientes a la fecha de constitución.
El grupo preparatorio para la junta de propietarios notificará a todos los propietarios la hora, el lugar, los temas y la agenda de la reunión 15 días antes de la primera junta de propietarios, e informará al departamento de administración de propiedades local, a la oficina del subdistrito. , el gobierno popular del municipio y el comité de residentes. La unidad que reciba la notificación enviará representantes para asistir a la reunión y brindar la orientación necesaria.
Los fondos para la preparación de la primera junta de propietarios correrán a cargo de la unidad constructora.
Artículo 9 La asamblea de propietarios podrá realizarse en forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, la parte exclusiva debe representar más de la mitad del área total del edificio y representar más de la mitad del área; el número total de propietarios en el área de gestión de la propiedad.
Los propietarios pueden elegir representantes del propietario por edificio, unidad o piso. Si un propietario no puede asistir a la reunión de la junta de propietarios por algún motivo y necesita que un representante del propietario exprese sus deseos en su nombre, el representante del propietario deberá presentar opiniones por escrito al representante del propietario antes de la reunión de la junta de propietarios. y el representante del propietario se los remitirá. Si se requiere votación, las opiniones a favor, objeción y abstención del propietario deberán estar firmadas por el propio propietario.
Si un propietario o su representante no puede asistir a la reunión de la junta de propietarios por cualquier motivo, podrá encomendar por escrito a un agente que asista a la reunión de la junta de propietarios.
Al convocar a una asamblea de propietarios, se notificará a los propietarios por escrito la hora, lugar, temas y orden del día de la reunión con quince días de antelación a la celebración de la misma.
Artículo 10 Las decisiones tomadas por la junta de propietarios deberán ser aprobadas por los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad del número total. de personas.
Cuando la junta de propietarios toma la decisión de recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento, renovar y reconstruir el edificio y sus instalaciones auxiliares, deberá hacerlo después de que la parte exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio y representa el número total de personas Más de dos tercios de los propietarios estuvieron de acuerdo.
Si el área de construcción de la parte exclusiva y el número de propietarios que no votaron dentro del plazo están incluidos en la mayoría del área de construcción de la parte exclusiva y el número de personas que votaron se determinará por el reglamento interno de la junta de propietarios. Sin embargo, el área de construcción y la cantidad de la parte exclusiva después de la votación alcanzarán más de la mitad del área de construcción total y más de la mitad del número total de propietarios en el área de administración de la propiedad.
Las decisiones tomadas por la junta de propietarios en el ámbito de sus responsabilidades son vinculantes para todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad.
Artículo 11 Las reuniones de la conferencia de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales.
Las reuniones ordinarias de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios.
Si más del 20% de los propietarios en el área de administración de la propiedad proponen o cumplen las condiciones estipuladas en el reglamento de la junta de propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de los propietarios. reunión.
Artículo 12 El comité de propietarios será elegido por la asamblea de propietarios. Los miembros del comité de propietarios deberán cumplir las condiciones estipuladas en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad Urbana" del Consejo de Estado.
El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios y desempeña las funciones estipuladas en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado de conformidad con la ley.
Artículo 13 El comité de propietarios deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la elección, presentar los siguientes documentos ante el departamento de administración de propiedades local a nivel de condado, la oficina de subdistrito y el gobierno popular del municipio:
(1) Acta y decisiones de la junta de propietarios;
(2) Reglamento de la junta de propietarios;
(3) Reglamento de gestión ;
(4) Propietarios Lista de miembros del comité.
El departamento local de administración de propiedades a nivel de condado emitirá el certificado de registro de la reunión de propietarios y del comité de propietarios y el certificado de grabado del sello al comité de propietarios elegido de conformidad con la ley. La junta de propietarios grabará y utilizará un sello conforme a la ley.
Si el contenido presentado por la junta de propietarios cambia, se deberá presentar nuevamente.
Artículo 14 La reunión del comité de propietarios será convocada por el director o el subdirector encomendado por el director. Más de la mitad de los miembros del comité de propietarios deben estar presentes en las reuniones del comité de propietarios y las decisiones deben ser aprobadas por más de la mitad de todos los miembros del comité de propietarios.
Los asuntos que deban ser discutidos y decididos por el comité de propietarios deben anunciarse en el área de administración de la propiedad tres días antes de la reunión, y se deben escuchar sugerencias y opiniones de propietarios y no propietarios.
Artículo 15 La duración de cada mandato del comité de propietarios es de tres a cinco años.
Dos meses antes del vencimiento del mandato del comité de propietarios, se celebrará una reunión de la conferencia de propietarios para reelegir el comité de propietarios. Si el mandato del comité de propietarios no ha sido reelegido, el departamento de administración de propiedades, la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio y el comité de residentes deben guiar a los propietarios para que convoquen una asamblea de propietarios para llevar a cabo la reelección.
Si se elige un nuevo comité de propietarios en la asamblea de propietarios, el comité de propietarios original deberá entregar los comprobantes financieros, archivos y otros documentos, sellos y otras propiedades pertinentes de todos los propietarios en un plazo de 10 días. desde el vencimiento del plazo al nuevo comité de propietarios.
Artículo 16 Para salvaguardar los derechos e intereses de los propietarios dentro del área de administración de la propiedad, el comité de propietarios podrá, previa decisión de la junta de propietarios, presentar una demanda en su propio nombre de conformidad con la ley.
Artículo 17 Si el comité de propietarios y sus miembros no cumplen sus funciones de conformidad con la ley o su comportamiento perjudica los intereses de todos los propietarios, los propietarios en el área de administración de la propiedad podrán proponer la convocatoria de una reunión en de conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 11 de este Reglamento. Reunión extraordinaria de la asociación de propietarios. Si el comité de propietarios no organiza una reunión temporal de la asamblea de propietarios según lo requerido, el departamento de administración de propiedades, la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio y el comité de residentes deben guiar a los propietarios para convocar la reunión.
La asamblea extraordinaria de la asamblea de propietarios tiene derecho a plantear cuestiones de acuerdo con el reglamento de la asamblea de propietarios, revocar las decisiones tomadas por el comité de propietarios o reelegir a los propietarios. comité de conformidad con la ley.
Artículo 18 El contrato de administración deberá estipular el uso, mantenimiento y administración de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble, el manejo del saneamiento y orden ambiental en el área de administración del inmueble, el mantenimiento de la apariencia. de la casa, otras obligaciones del propietario y Responsabilidad por infracciones de las normas de gestión.
El Estatuto de Gestión entrará en vigor a partir de la fecha de su revisión y aprobación por la asamblea de propietarios y será vinculante para todos los propietarios y no propietarios.
Artículo 19 El reglamento de la asamblea de propietarios estipulará los métodos de discusión, procedimientos de votación, calificaciones y número de miembros del comité de propietarios, duración del mandato, etc.
Capítulo 3 Administración preliminar de la propiedad
Artículo 20 La unidad de construcción seleccionará una empresa de servicios inmobiliarios para realizar la administración preliminar de la propiedad antes de obtener la licencia de preventa de vivienda comercial.
Se recomienda que las unidades de construcción seleccionen empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación y licitación de acuerdo con el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la administración de propiedades.
Las unidades constructoras de inmuebles residenciales seleccionarán empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación. Sin embargo, si hay menos de tres postores o el área de construcción del área de administración de la propiedad es pequeña, con el consentimiento del departamento de administración de propiedades a nivel del condado local, la unidad de construcción puede seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios mediante acuerdo.
Los estándares del área de construcción de las áreas de administración de propiedades especificadas en el párrafo anterior serán estipulados por los gobiernos populares municipales y del condado.
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