Análisis de las motivaciones que afectan a los precios inmobiliarios
La sociedad humana está en constante desarrollo y el nivel de urbanización mejora constantemente. Especialmente en los últimos tiempos, el país ha introducido una serie de políticas relevantes: construcción de un nuevo campo socialista, desarrollo vigoroso de ciudades pequeñas y medianas, etc. Al mismo tiempo, muchos residentes rurales anhelan la vida urbana y la mayoría de los residentes urbanos están ansiosos por establecerse en la ciudad. Los residentes de ciudades pequeñas y medianas también quieren explorar su propio cielo en las capitales de provincia y las ciudades desarrolladas, lo que lleva al crecimiento continuo de la población flotante y la población urbana. La existencia de una gran población flotante condiciona la fuerte demanda en el mercado de alquiler residencial. Sin embargo, la gestión actual del mercado de alquiler residencial en mi país es extremadamente irregular y los alquileres no son razonables. La ineficiencia del mercado de alquiler hace que la mayoría de los residentes tengan que comprar una casa para satisfacer sus necesidades de vivienda, lo que sin duda conduce a una demanda excesiva en el mercado inmobiliario primario. Actualmente, nuestra ciudad está implementando una reforma del registro de hogares para alentar a los residentes no locales a comprar casas en Luo. Además, los expertos predicen que para 2010, la población urbana de mi país llegará a 6,1 millones; en los próximos 20 años, más de 300 millones de personas en China se trasladarán de las zonas rurales a las urbanas, según las estadísticas de finales de 2005; La población ha alcanzado los 6,417 millones, y en 201 alcanzará los 6,65 millones anualmente. Según este cálculo, nuestro país necesita construir 327 millones de metros cuadrados de casas cada año para satisfacer las necesidades de los residentes, y nuestra ciudad construirá casi 4 millones de metros cuadrados de casas cada año.
Razón 2: Cambios en la estructura de consumo de los residentes y su impacto.
Los humanos generalmente pasamos por varios procesos al comer: desde no comer nada, hasta comer, comer comida deliciosa, comer sano, comer cultura y comer sabor. De manera similar, la demanda de vivienda de los consumidores también ha cambiado de no tener una casa a ser propietario de una casa, a una buena casa, a comodidad, placer y felicidad, para que realmente puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción... Por lo tanto , la estructura de consumo de los residentes cambia constantemente y la demanda general de vivienda Los requisitos de calidad también son cada vez más altos.
En respuesta a este fenómeno, al desarrollar proyectos, los promotores intentan constantemente mejorar la calidad general de las propiedades tanto como sea posible, trabajan duro en la calidad, hacen un buen trabajo en la planificación paisajística de las propiedades, mejoran instalaciones de apoyo, fortalecer la gestión de propiedades, etc. , lo que hizo subir los precios de la vivienda.
De hecho, este fenómeno puede satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes, pero algunas empresas promotoras desarrollan ciegamente residencias lujosas, lujosas y de gran superficie para maximizar las ganancias. Si las viviendas de gama alta, media y baja pueden desarrollarse de forma equilibrada y la relación entre oferta y demanda puede alcanzar un punto de equilibrio, entonces el desarrollo de la industria inmobiliaria puede ser saludable. Sin embargo, algunos desarrolladores siguen ciegamente la tendencia y desarrollan una gran cantidad de residencias de alto nivel para hacer subir los precios de la vivienda...
Razón 3: Los costos de desarrollo son cada vez más altos.
1. Los costes del suelo siguen aumentando.
La tierra es una condición necesaria para la supervivencia y el desarrollo de la industria inmobiliaria, y también es un componente importante del costo total de la vivienda comercial. Después de la implementación de la nueva política nacional de tierras, los precios de la tierra aumentaron rápidamente y la oferta de tierras disminuyó significativamente. El rápido crecimiento de la demanda de vivienda ha agravado aún más la contradicción entre la oferta y la demanda de suelo en el desarrollo inmobiliario. A largo plazo, debido a la escasez de recursos de tierra, la limitada oferta de tierra y las diferencias de ubicación, la relativa escasez de oferta de tierra y el desequilibrio entre la oferta y la demanda de tierra han llevado objetivamente a un aumento de los precios de la tierra hasta cierto punto. Una mayor estandarización de los trabajos de demolición también ha aumentado en consecuencia las tarifas de subsidio de demolición. Por otro lado, las tarifas de transferencia de tierras también son una fuente de fondos para que el gobierno construya infraestructura de apoyo. Por tanto, los costos de la tierra aumentarán gradualmente. El aumento de los fondos de crédito y el aumento de los precios de las transacciones de tierras son factores importantes del rápido aumento de los precios de la vivienda. La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital y su desarrollo no puede separarse del apoyo del capital y la oferta de tierras. En los últimos años, son estos dos factores los que han promovido directamente la excesiva prosperidad de la industria inmobiliaria e indirectamente el fuerte aumento de los precios de la vivienda.
Por supuesto, nuestra ciudad no es una excepción. Se entiende que el precio de adquisición del terreno cuando se construyó Airport Road era de aproximadamente 260.000 yuanes/mu, y el terreno detrás de él ahora ha aumentado a más de 400.000 yuanes/mu el año pasado, el precio de adquisición de terreno para un edificio en construcción cerca de Jiulong; La terraza en la orilla occidental del río Chan costaba aproximadamente 310.000 yuanes/mu, mientras que el terreno al norte ahora ha aumentado a casi 400.000 yuanes/mu, para acelerar aún más la construcción del nuevo distrito y maximizar; Ingresos de la tierra, nuestra ciudad ha ajustado el precio inicial de la tierra que se puede vender en el nuevo distrito: el precio inicial para la transferencia de tierra en el área al norte de la avenida Kaiyuan se ajustó de 500.000 yuanes a 550.000 yuanes, y el precio inicial de. La transferencia de terrenos al sur de Kaiyuan Avenue y al norte de Guanlin Road se ajustó de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes. Recientemente, Hebei Dihua Enterprise Group ganó un terreno que cubre un área de 324.234 acres en el Nuevo Distrito a un precio de 690.000 yuanes por mu.
2. Los costes de construcción e instalación están aumentando.
En los últimos años, debido a factores como el exceso de inversión, los precios de los materiales de construcción han seguido aumentando.
En 2004, el precio nacional de inversión en activos fijos aumentó un 5,6 por ciento respecto al año anterior. Entre ellos, el precio de los proyectos de construcción e instalación aumentó un 8,2%, el precio de los materiales aumentó un 10,7% y el precio del acero de construcción aumentó un 17,4%. El aumento de los precios de los materiales de construcción conduce directamente a un rápido aumento del coste de finalización de las viviendas comerciales. En 2004, el costo promedio de terminación de viviendas comerciales en todo el país fue de 1.402 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 10% con respecto al año anterior...
En conjunto, aunque el precio de los materiales de construcción ha disminuido recientemente, A largo plazo, el suministro de materias primas continuará. La difícil situación continuará. La escasez de suministro de electricidad, carbón y petróleo en China continuará; será difícil aliviar fundamentalmente la difícil situación del transporte ferroviario y los precios de los materiales de construcción seguirán siendo altos.
3. Incremento del impuesto de desarrollo.
Los impuestos se refieren al impuesto comercial, al impuesto de mantenimiento y construcción urbano y a los recargos por educación que deben incluirse en el costo de los proyectos de construcción e instalación de acuerdo con las regulaciones nacionales. Específicamente, los impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen: impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, recargo educativo local, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto sobre bienes raíces, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta de las empresas, ingreso personal impuestos, etc Se puede observar que existen muchos tipos de impuestos al desarrollo. El actual impuesto de desarrollo integral se ha incrementado del 5,5% al 9,8%, lo que ha aumentado relativamente los costos de desarrollo hasta cierto punto.
4. Aumento de los costes de gestión.
En la actualidad, es difícil reducir significativamente los costos laborales, los costos del ciclo del proyecto y otros gastos relacionados. Debido a la naturaleza rígida de los salarios, los costos laborales de las empresas de desarrollo inmobiliario seguirán aumentando; la mayoría de los honorarios durante el período del proyecto son recaudados por los departamentos gubernamentales y aprobados por los departamentos pertinentes. Es poco probable que esta parte de los honorarios se reduzca. en el corto plazo...
5. Es difícil que los beneficios bajen.
A medida que el país adopta políticas de macrocontrol, como aumentar la construcción de viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles, rectificar y estandarizar el orden del mercado, las ganancias del sector inmobiliario son limitadas. Sin embargo, como entidad legal en el mercado, las empresas inmobiliarias sólo pueden centrarse en las ganancias. La mayoría de las empresas promotoras intentan mejorar su rentabilidad a través de varios canales durante el proceso de desarrollo y construcción. Por ejemplo, a muchos proyectos de varios pisos ya no se les permite construir hasta el séptimo piso. Sin embargo, para aumentar las ganancias, algunas empresas promotoras han construido edificios tanto en el sexto como en el séptimo piso. Por lo tanto, a largo plazo, no habrá margen para reducir esta parte del costo...
Razón 4: La velocidad de reconstrucción de la antigua ciudad se está acelerando.
Actualmente, nuestra ciudad está promoviendo vigorosamente "la construcción de una ciudad con el mejor ambiente de vida en las regiones central y occidental", por lo que es necesario acelerar el ritmo de renovación de la antigua ciudad y embellecer el estilo de la antigua capital. y realzar el sabor de la ciudad. Nuestra ciudad ha identificado 138 proyectos de renovación de áreas antiguas y 62 proyectos han entrado en etapa de implementación. Este año está prevista la ejecución de 76 proyectos, con una superficie total de construcción de más de 3 millones de metros cuadrados y una superficie terminada de 2,12 millones de metros cuadrados. En la actualidad, la ciudad ha renovado 22 terrenos en la ciudad vieja y 36 terrenos en aldeas urbanas, y ha construido 63 proyectos como el Centro de Comercio Internacional y la calle peatonal Xigong mediante transferencia de terrenos. La transformación de los pueblos urbanos está en pleno apogeo. Entre ellos, los proyectos de reconstrucción urbana como Dongjiangou, Jinguyuan Road, East Station, North Street y Yiyong Street están a punto de completarse. Dongxiachi, Tonglezhai, Xinjie, Peony Square, Shanchang Road, Wangcheng Avenue, Jiudu Road y los proyectos de renovación de Chundu Road. , Xiayuan Road y Xusheng Village están en pleno apogeo, y muchos proyectos de renovación de Shentai New Century Plaza y Shijiatun en Jiudu Road están a punto de comenzar.
Una demolición y reconstrucción a gran escala de ciudades antiguas requiere un gran número de casas para albergar a los residentes, lo que obliga a un aumento de la demanda pasiva en el mercado de venta de viviendas. Obviamente, los precios de la vivienda aumentarán naturalmente...
Quinta razón: el marco urbano se está expandiendo.
Si observamos el desarrollo de algunas ciudades de nuestra provincia, mientras la población continúa aumentando y la velocidad de reconstrucción de las ciudades antiguas continúa acelerándose, el marco urbano de muchas ciudades también se expande constantemente. Zhengzhou está desarrollando el nuevo distrito de Zhengdong, que ha comenzado a tomar forma. Al mismo tiempo, desarrollaremos el Distrito Oeste y nos prepararemos para salir de la "depresión". El próximo paso será realizar la integración de Zhengzhou y Bianjiang. Kaifeng está desarrollando el distrito oeste; Xuchang está desarrollando el distrito este; Xinyang está desarrollando el área de Yangshan y el área de Hudong también está desarrollando el área de Henan... y nuestra ciudad está desarrollando Luonan. En los últimos dos años, se construirán más de 100 edificios de gran altura a lo largo del río Luo en el nuevo distrito. Sun Shanwu también visualiza el desarrollo hacia Jin Meng y Xiaolangdi...
¡El desarrollo es la última palabra! ¿Cómo desarrollarse? Atraer inversiones, atraer inversiones, construir casas, revitalizar la economía... los precios de la vivienda naturalmente subirán. Recuerdo que en 2002, el precio medio de un edificio cerca de la autopista nacional 107 en Zhengzhou era de 1.460 yuanes.
¡Con el desarrollo del nuevo distrito de Zhengdong, el precio promedio ha aumentado ahora a más de 3.000 yuanes! ¡Pero nuestra ciudad no es así! ¡Las casas caras de Luonan son una prueba irrefutable! !
Razón 6: Las empresas promotoras y los planificadores unen fuerzas para exagerar.
Todos en la industria saben que debido a los cambios en el mercado inmobiliario y a la competencia cada vez más feroz en el mercado, el papel de los planificadores inmobiliarios es cada vez más importante. Un buen planificador tiene las funciones de médico, asesor jurídico, experto financiero, director y capitán. Pueden combinar las cuatro principales herramientas de marketing de bienes raíces (es decir, estrategia de producto, combinación de precios, estrategia publicitaria y ejecución de ventas) para resolver los obstáculos en el trabajo real y los detalles del trabajo resultantes y la estructura de organización del personal en las condiciones existentes, logrando así un corto plazo. -Éxito a plazo. Lograr ventas óptimas de bienes raíces dentro. Como el jardín de la ciudad de Zhengzhou Jianye, el jardín Xie Ying, el jardín del lago Emperor, el puerto dorado, la comunidad del siglo XXI, la casa famosa de Xinyuan, la Primera Avenida, la hermosa vista de Tiancheng, la casa de Yaxing Shisheng, el jardín de Luoyang Xinglong, la península del bosque, Yawei Jincheng, el centro de comercio internacional , Zhongtai Century Flower City, Xinduhui, Lucien Supermarket, Junlin Plaza y otros proyectos inmobiliarios se han operado con éxito, y las empresas de desarrollo y los planificadores los planificaron y promovieron conjuntamente.
Por lo tanto, un buen caso de planificación no sólo puede crear el máximo valor para las empresas promotoras, sino también permitir que el mercado inmobiliario se desarrolle en un círculo virtuoso.
Al mismo tiempo, también hay muchos promotores y planificadores que están haciendo subir los precios de la vivienda. Para buscar más ganancias, algunas empresas de desarrollo han unido fuerzas con los planificadores, clamando por una "reducción de la oferta de tierras", un énfasis excesivo en los paisajes comunitarios llamativos y las perspectivas de apreciación, y acaparando el parque de viviendas, provocando artificialmente tensión en el mercado y alterando la comprensión racional de la gente. de los precios de la vivienda como resultado, los precios de la vivienda han aumentado repetidamente...
Según mi opinión personal, el principal desencadenante del aumento de los precios de la vivienda en nuestra ciudad fue la aparición de varios desarrollos no locales. empresas y sus planificadores en 2004. En 2004, tuvieron mucho éxito en el mercado inmobiliario de nuestra ciudad, robando protagonismo y eclipsando a las empresas de desarrollo local de nuestra ciudad. La "Casa Centenario" en abril, el "Mundo del Cuero" en junio, la "Ciudad Comercial de Qianjiang" en septiembre y la agitación de Shunchi y Jianye en la segunda mitad del año agitaron todo el mercado inmobiliario de Luoyang. Las herramientas de planificación de marketing brillan en los proyectos. Especialmente la promoción de Sunchi y Jianye en la segunda mitad del año, se pueden ver todo tipo de anuncios inmobiliarios abrumadores por todas partes, desencadenando el clímax del gran salto publicitario en la historia de los bienes raíces de Luoyang. Tenemos que admitir que la planificación y operación exitosa de los proyectos "First Street" de Sunchi y "Forest Peninsula" de Jianye han hecho contribuciones inconmensurables a nuestra ciudad, pero al mismo tiempo también podemos ver que es precisamente por su Es un "ruta de alta gama", y los precios inmobiliarios en nuestra ciudad sólo han aumentado. El precio medio de la vivienda comercial en nuestra ciudad ha aumentado rápidamente de 1.770 yuanes por metro cuadrado en 2003 a 1.938 yuanes por metro cuadrado en 2005. El auge del desarrollo de nuevos distritos, residentes locales y extranjeros. Muchas empresas de desarrollo han seguido su ejemplo, se han asociado con planificadores y han tomado la ruta de alta gama, lo que ha provocado que el precio medio de la vivienda en la ciudad aumente rápidamente a más de 2.300 yuanes/㎡ en 2005. y sigue aumentando...
Razón 7: Consumo La conciencia de los consumidores sobre la compra y la inversión en viviendas sigue aumentando.
En los últimos años, las tasas de interés de los depósitos bancarios han sido bajas, el mercado de valores ha estado lento y el mercado de bonos ha sido pequeño... En tales circunstancias, los consumidores han comenzado a cambiar los canales de inversión, especialmente los reales. Personal inmobiliario que exagera la preservación y apreciación del valor de la vivienda, lo que ha provocado que un gran número de consumidores sean cada vez más conscientes de la compra de viviendas y crean que los bienes raíces son un canal de inversión prometedor, lo que ha provocado que se derrame una gran cantidad de dinero. en el mercado inmobiliario y transformarlo en fondos de promoción inmobiliaria, convirtiéndose en la fuente de financiación más importante para las empresas. Los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido y las expectativas sociales son altas. La rápida expansión de la demanda de inversión local ha intensificado la especulación. Entre ellos, el "Grupo de especuladores inmobiliarios de Wenzhou" y el "Grupo de especuladores inmobiliarios de Shanxi" reunieron decenas de miles de millones de fondos para especular con propiedades sobre plano, exacerbando aún más el aumento excesivo de los precios de la vivienda. Aunque el impulso del gobierno por nuevas políticas inmobiliarias ha hecho que caigan, como consumidores comunes, nadie quiere que baje el precio de la casa en la que gastaron mucho dinero para comprar, por lo que todavía hay consumidores que quieren comprar una casa y esperar que su casa se aprecie...
Razón 8: El aumento de los bienes raíces compuestos ha impulsado los precios de la vivienda.
La llamada propiedad compuesta es una propiedad que es una combinación de dos o más formas de propiedad, como tiendas, residencias, edificios de oficinas, hoteles con derechos de propiedad y apartamentos. En los últimos años, ha habido edificios cada vez más complejos. Actualmente, los complejos proyectos inmobiliarios de la ciudad incluyen: Maple Leaf International Plaza, Yawei Golden City, Shentai New Century Plaza, Wangcheng Yufu, Wanguo Ginza, City Hall, Xinduhui, Fuya Oriental, Champs Elysees Sunshine y Beautiful City, Xinjie Jinyuan Mansion. Jiudu Xintiandi, Junlin Plaza, Mercure Residencial.
Algunas personas dicen que el complejo puede considerarse hasta cierto punto como una "ciudad" condensada, desde la cual podemos imaginar sus funciones completas y las comodidades de la vida. Pero el precio general es mucho más alto que el de los bienes raíces comunes. Por ejemplo, la prosperidad de Zhujiang Commercial Street ha aumentado el valor de Zhujiang Road; la exitosa planificación y operación de Junlin Plaza ha calentado el sector de Spinchang Road y ha duplicado el precio total. Carrefour ha entrado en Xinduhui, que ha promocionado el contenido de oro de su sector; la famosa calle "First Street" de Sunchi, aunque el precio medio supera los 5.000 yuanes/㎡, el volumen de ventas también es muy impresionante; y Wangcheng Yugong... No es necesario entrar en detalles aquí. Por tanto, el aumento de los precios de la vivienda también está estrechamente relacionado con el aumento del sector inmobiliario compuesto.
Razón 9: La regulación de políticas nacionales no ha resuelto el problema fundamental.
El año pasado, el Estado ajustó sucesivamente algunas nuevas políticas inmobiliarias y emitió "Opiniones sobre la estabilización de los precios de la vivienda", esforzándose por llevar a cabo un macrocontrol del mercado inmobiliario a través de políticas e innovación institucional para frenar el exceso. aumento de los precios de la vivienda.
Es innegable que la introducción de estas nuevas políticas ha asestado un fuerte golpe a algunos especuladores y especuladores inmobiliarios, y ha desempeñado un cierto papel en la contención del aumento excesivo de los precios de la vivienda y la regulación del mercado inmobiliario. . Pero estas nuevas políticas, incluidas las recientemente promulgadas "Seis Regulaciones Nacionales", pueden no resolver las causas profundas del aumento de los precios de la vivienda.
Basado en las características de los bienes inmuebles en sí (uso a largo plazo, ingresos accesorios, la dualidad de capital y bienes de consumo, la influencia mutua de los bienes inmuebles en sí y el impacto del entorno comunitario circundante), la mayoría de los especuladores inmobiliarios eligen inversiones a mediano y largo plazo. También hay algunas personas comunes y corrientes que utilizan sus fondos inactivos para participar en inversiones inmobiliarias a mediano y largo plazo.
El punto más directo es que los costos de desarrollo son cada vez más altos y las ganancias son cada vez más transparentes. Este problema no se ha resuelto fundamentalmente. ¿Por qué no suben los precios de la vivienda?
Razón 10: No hay suficiente motivación para la caída de los precios de la vivienda.
Hay tres entidades activas en el mercado inmobiliario: primero, departamentos gubernamentales, incluidos el gobierno central y los gobiernos locales; segundo, empresas, principalmente empresas inmobiliarias e instituciones financieras, incluidas empresas upstream que proporcionan materias primas. para las empresas inmobiliarias; el tercero son los compradores de viviendas, principalmente residentes. Desde la perspectiva de las motivaciones conductuales en estos tres aspectos, la motivación para la caída de los precios inmobiliarios es obviamente insuficiente.
El gobierno es el regulador del mercado inmobiliario y es directamente responsable del desarrollo estable del mercado inmobiliario en China, el gobierno, especialmente los gobiernos locales, también son participantes y distribuidores de ganancias en el mercado inmobiliario; mercado inmobiliario. Diferentes intereses conducen a orientaciones de comportamiento ligeramente diferentes, pero en cualquier caso, en la situación actual, no quieren ni permiten que los precios de la vivienda caigan. Para los gobiernos locales, su alta dependencia de los ingresos por tierras determina que no quieran que los precios de la vivienda caigan significativamente. Los gobiernos locales son los principales beneficiarios del mercado inmobiliario. Cuanto mayor es la expansión inmobiliaria, mayores son los ingresos de los gobiernos locales. Esto se refleja en primer lugar en los ingresos por tierras. En segundo lugar, los intereses de los gobiernos locales también se reflejan en el proceso de transacción inmobiliaria. La mayoría de las tarifas de transacción se convierten directa o indirectamente en fondos para los gobiernos locales. Por lo tanto, el aumento de los precios inmobiliarios no sólo puede mejorar los datos del PIB local, sino también permitir a los gobiernos locales obtener más tarifas de transferencia de tierras, participar en más construcciones urbanas y aumentar las oportunidades de promoción de los funcionarios locales. Al mismo tiempo, el gobierno local no pagó ningún coste económico. La reducción de la tierra, las deudas incobrables de los bancos y el agotamiento de los recursos casi no tienen nada que ver con los gobiernos locales y no son su responsabilidad final. Es esta extrema asimetría de costos y beneficios lo que convierte a los gobiernos locales en la fuerza impulsora detrás del rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de China.
El impacto de los precios de los bancos en la industria inmobiliaria es básicamente neutral, porque el endurecimiento de los préstamos bancarios a los promotores reduce la oferta del mercado inmobiliario, mientras que el endurecimiento de los usuarios de hipotecas reduce la demanda del real. mercado inmobiliario. Desde la perspectiva de los intereses de los bancos, las subidas y bajadas de los precios del mercado inmobiliario no redundan en beneficio del sector bancario. Sin embargo, la mayoría de los fondos de crédito bancario se inyectan actualmente en el mercado inmobiliario, lo que ya implica enormes riesgos financieros. La caída de los precios de la vivienda no sólo afectará directamente a la recuperación de los fondos de crédito bancario, sino que también provocará una crisis crediticia en todo el sistema financiero.
Los promotores son un grupo que sigue de cerca el ritmo de los gobiernos locales y tienen buenas expectativas sobre la evolución de los precios del mercado inmobiliario, pero no tienen capacidad de liderazgo. Pero en cualquier caso, los promotores inmobiliarios, como proveedores del mercado inmobiliario comercial, no quieren que los precios bajen y elegirán las contramedidas correspondientes en el juego con el gobierno para maximizar sus propios intereses.
Por otro lado, en el contexto del macrocontrol, si los promotores inmobiliarios realmente obtienen enormes beneficios, entonces hay al menos margen teórico para que los precios inmobiliarios caigan; por otro lado, si los promotores inmobiliarios tienen poco margen de beneficio, Entonces, el resultado de la caída de los precios de la vivienda es que los precios inmobiliarios. Los promotores han detenido el desarrollo o incluso han quebrado, pero todavía no se pueden construir viviendas de bajo coste.
Como consumidores finales de vivienda, los residentes se encuentran en un dilema respecto a las fluctuaciones de los precios de la vivienda. Para los residentes que aún no han comprado una casa, definitivamente esperan que los precios de la vivienda bajen para satisfacer sus necesidades de vivienda; sin embargo, para la mayoría de las familias que ya poseen casa, una fuerte caída en los precios de la vivienda ciertamente será perjudicial para ellos, porque una fuerte caída; La caída de los precios de la vivienda reducirá sus activos. Por lo tanto, la mayoría de los consumidores elegirán propiedades con un alto potencial de preservación y apreciación de su valor.
Se puede ver del análisis anterior que la mayoría de las entidades en todo el mercado inmobiliario no quieren que los precios de la vivienda bajen.