¿Cuántas villas hay en Luojiang, Quanzhou? ¿Quién es el desarrollador?

Chalet: "boca"

Casa bifamiliar: "cielo"

Casa urbana: "ojo"

Casa adosada Hay un área compartida con una * * pared corporal en el medio. La villa no tiene área compartida y el jardín de la villa está ocupado por el área de derechos de uso de la tierra que figura en el certificado de propiedad.

El contrato entre el comprador y el vendedor de la villa generalmente establece:

1. El tipo de unidad de la casa comercial es: villa

2. Parcela de terreno a la que pertenece la villa independiente (incluida la ocupación del área de la villa) Área en metros cuadrados.

La definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una residencia unifamiliar de dos o tres pisos; cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.

La villa es una residencia unifamiliar con las tres plantas más altas, incluyendo sótano y garaje interior. Muchas subvillas y villas similares, como "villas unifamiliares de cuatro pisos", "casas adosadas, casas adosadas dúplex" y "pequeños rascacielos superpuestos" son todas residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas, no villas.

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno de construcción. Por ejemplo, en un terreno con una superficie de 654,38 millones de metros cuadrados y una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados, su índice de superficie construida es 0,4.

El concepto estándar general de la planificación residencial de baja densidad es que la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la proporción de superficie construida de varios pisos de baja densidad; los edificios residenciales no deben ser superiores a 1,2; la proporción de superficie construida de las residencias urbanas no debe exceder de 0,7 y la proporción de superficie construida de las villas no debe ser superior a 0,7.

El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "Mi país suspenderá el suministro de tierras para proyectos inmobiliarios de villas, se encargará de los procedimientos pertinentes de uso de la tierra y limpiará exhaustivamente las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad, como villas y casas adosadas, no entran dentro del ámbito de las villas, sino que pertenecen a residencias de alto nivel. En el contexto de escasez de recursos territoriales, el control gubernamental de la oferta del mercado conducirá inevitablemente a la venta de proyectos de villas a precios elevados.

Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Las villas, que combinan la comodidad de la vida urbana y las características duales de una forma residencial de baja densidad, están cada vez más descatalogadas. Los recursos terrestres no renovables determinan que los productos de villas puedan mantener e incrementar su valor mejor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial de apreciación. En Estados Unidos, Australia, el sudeste asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es seis veces mayor que la de otros proyectos de villas.

En la actualidad, no hay nuevas villas construidas o en construcción en ciudades de todos los niveles del país. Aquellos que hayan adquirido previamente terrenos que no hayan sido urbanizados ya no podrán desarrollar proyectos de villas, sino que solo podrán desarrollar edificios residenciales de alta gama, como casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.

Algunos desarrolladores ahora utilizan dos diseños dúplex para que coincidan con el diseño general de la villa, y luego la cambian a una sola villa después de venderla a los clientes para evitar los riesgos y problemas de escasez causados ​​por la póliza. En particular, todo el edificio está diseñado como un dúplex de dos pisos y la proporción de superficie construida de todo el edificio es menor que la de una villa de tres pisos. Este método también es muy bueno, pero la calidad y el valor general de las villas con una proporción de área de piso baja serán mayores que aquellos con una proporción de área de piso alta.

El valor de una villa no se basa sólo en la superficie de cada edificio. La clave de la diferencia de precio es la relación de superficie. Por ejemplo, una villa con una relación de superficie construida de aproximadamente 0,30 es dos veces más cara que una villa con una relación de superficie construida de aproximadamente 0,60.

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