¡Nueva dirección de la política del mercado inmobiliario! China ha relajado las restricciones de compra para familias con dos y tres hijos.
Hangzhou publicó recientemente nuevas políticas para el mercado inmobiliario. Para las familias elegibles con tres hijos, Hangzhou aumentará el límite de compra de una casa. Además, cuando familias elegibles con tres hijos se inscriben para participar en la lotería pública de venta de viviendas comerciales nuevas, se refieren a "familias sin hogar".
Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, cree que con la implementación de la política de los tres hijos, en comparación con el ciclo de enfriamiento del mercado inmobiliario en 2008 y 2014, la actual política demográfica de China ha mejorado. visto cambios significativos en la dirección. Relajar las restricciones de compra para familias con muchos hijos no sólo puede responder al llamado de la política nacional de planificación familiar, sino también estimular la demanda de compra de viviendas.
Además de Hangzhou, según las estadísticas del Core Research Center, seis ciudades, incluidas Nanjing, Shenyang, Dongguan y Lanzhou, han relajado recientemente las restricciones de compra para familias con varios bebés, permitiendo familias con dos o tres hijos. Para comprar 1 suite. Sobre esta base, Shenyang, Nanjing y Wuxi también proporcionaron apoyo crediticio, como tasas de interés o fondos de previsión. Suzhou ha relajado las restricciones de ventas. Para aquellos que realmente necesitan cambiar de casa debido al aumento del número de nacimientos en la familia, la casa existente se puede vender inmediatamente sin restricciones en las condiciones de venta.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que, de hecho, todas las regiones han experimentado una "trilogía" en términos de políticas de vivienda preferenciales para familias con varios hijos. El primero son los descuentos en viviendas públicas de alquiler. Por ejemplo, en el distrito de Chaoyang, Beijing, para las familias con muchos hijos menores que han obtenido calificaciones para vivienda pública de alquiler pero aún no se les ha asignado una vivienda, se emite directamente un aviso de selección de vivienda para organizar la selección de vivienda. El segundo son los subsidios a la vivienda. Por ejemplo, Linze, provincia de Gansu, estipula claramente que las familias con un segundo y tercer hijo reciben subsidios de vivienda. El tercero es relajar las restricciones de compra. Recientemente, Wuxi, Hangzhou, Dongguan y otras ciudades tienen regulaciones de este tipo.
En general, Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que se puede decir que combinar las políticas del mercado inmobiliario con cuestiones nacionales de fertilidad es una nueva dirección para las recientes políticas de regulación del mercado inmobiliario. Se espera que la política siga mejorándose y profundizándose en el futuro, y no se descarta que más ciudades sigan su ejemplo.
Vale la pena señalar que Chen Xiao notó que las ciudades que han introducido políticas de vivienda preferenciales para familias con varios hijos se concentran en ciudades de segundo nivel y algunas de tercer y cuarto nivel, y la mayoría de las ciudades se encuentran en el Yangtze. El delta del río y la provincia de Jiangsu ocupan muchos escaños. Esto puede estar relacionado con la situación actual de la población en la provincia de Jiangsu. Los datos oficiales muestran que en 2021, la tasa de natalidad anual en la provincia de Jiangsu fue del 5,7‰, significativamente más baja que el promedio nacional.
La mayoría de familias con muchos hijos se enfrentan a la necesidad de mejorar su vivienda. Chen Xiao señaló que se espera que la introducción intensiva de tales políticas libere el poder de promover la demanda de mejora del mercado. Esto también es una señal de que las políticas de apoyo al mercado inmobiliario se extienden desde una demanda rígida hasta una demanda de mejora.
¿Qué impacto tendrá dicha política en el mercado inmobiliario actual? Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, señaló que, por un lado, la proporción de familias con tres hijos es relativamente pequeña y todavía son un grupo minoritario que tiene poca estimulación directa. mercado inmobiliario y tienen más importancia de señalización; por otro lado, el Estado fomenta la natalidad. La orientación de la política es reducir los costos del parto, el cuidado de los niños y la educación. En términos de vivienda, también deberíamos reducir los costos de la vivienda y promover la asequibilidad y la voluntad de consumir. Por lo tanto, además de permitir que las familias con tres hijos compren una casa adicional, también se deben hacer esfuerzos para bajar los precios de la vivienda, promover la vivienda pública de alquiler y construir viviendas con derechos de propiedad, dando prioridad a este grupo de personas.