Plan de supervisión del fondo de arrendamiento de Hangzhou
Los apartamentos de alquiler de larga duración suelen ser alcanzados por un rayo, lo que es una advertencia. Lo que merece atención es ¿por qué Hangzhou se ha convertido en la zona más afectada por el alquiler de apartamentos? En el primer semestre de este año, durante la epidemia no se produjeron tormentas eléctricas en las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo. ¿Por qué se producen con frecuencia “tormentas eléctricas” en los apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país en este momento?
Hangzhou Zhangcheng Rental Apartment es la zona más afectada por las tormentas eléctricas
Según estadísticas incompletas de un periodista del Beijing News, desde el año pasado, Dingjia, Guo Chang, Walker, De Yu Tecnología y otros apartamentos. La pregunta es, ¿por qué las tormentas eléctricas en los apartamentos de alquiler a largo plazo son más concentradas y frecuentes en Hangzhou?
El reportero de Beijing News se enteró de que esto está relacionado con los apartamentos de alquiler a largo plazo relativamente activos en Hangzhou. De hecho, Hangzhou es uno de los mercados sobre el que muchas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se muestran optimistas. La razón detrás de esto es que Hangzhou tiene ventajas obvias en el desarrollo de industrias emergentes y ha reunido una gran cantidad de industrias de tecnología de Internet. Como base de Internet de China, atrae a un gran número de talentos nacionales y extranjeros y tiene un gran número de inquilinos potenciales. Además, Hangzhou está cerca de Shanghai y se ve muy afectada por la comercialización del arrendamiento de Shanghai, lo que genera un gran flujo de talento. Las agencias de alquiler a largo plazo pueden combinar fácilmente Shanghai y Hangzhou para mejorar la cobertura regional y la eficiencia operativa.
Según Li Quan, fundador de Fangdongdong Apartment Academy, Hangzhou ha seguido relajando su política de talento en los últimos años. Al mismo tiempo, Hangzhou también se ha convertido en la ciudad con mayor atmósfera de Internet después de Beijing y Shenzhen, lo que ha atraído a un gran número de talentos a Hangzhou.
Sin embargo, en un entorno competitivo, el mercado de alquiler a largo plazo de Hangzhou se ve fácilmente afectado por emociones y capital impetuosos. Personas relevantes de Balatu han dicho que antes de esto, la mayoría de los apartamentos de marca con participación de capital elegían operar en Hangzhou, lo que aumentaba el panorama competitivo del desarrollo de viviendas en Hangzhou y ocultaba peligros para "altos ingresos y bajos alquileres".
“El pensamiento de gestión irracional de algunas instituciones de alquiler a largo plazo las ha llevado a utilizar una escala de vivienda unilateral como indicador central de desempeño e ignorar la gestión de la salud junto con financiación encubierta, como préstamos de alquiler y préstamos privados prósperos. Los préstamos son irracionales. El desarrollo y la competencia se intensifican, lo que tiene efectos adversos", afirmó una persona de Bale Rabbit Industry.
En este contexto, en los apartamentos de alquiler a largo plazo en Hangzhou se producen frecuentes tormentas eléctricas, lo que daña la imagen general de Hangzhou. Se recomienda que los departamentos gubernamentales locales refuercen la supervisión del mercado de apartamentos.
Hay "tormentas" concentradas en los pisos de alquiler a largo plazo. ¿Es eficaz la nueva política de supervisión del fondo?
De hecho, los apartamentos de alquiler a largo plazo en Hangzhou son frecuentemente alcanzados por un rayo, lo que también ha atraído la atención de los departamentos gubernamentales locales. 10 El 9 de junio del año pasado, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hangzhou emitió las "Medidas de Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda Municipal de Hangzhou (ensayo) (borrador para comentarios)", exigiendo que las empresas de arrendamiento de viviendas paguen el alquiler a los arrendadores y cobren el alquiler de los arrendatarios los fondos obtenidos de depósitos y "préstamos de alquiler" se depositan en cuentas especiales para su gestión.
Sobre esta base, el 17 de agosto de este año, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió el "Aviso sobre la implementación adicional de la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas", exigiendo que a partir del 31 de agosto, el alquiler de viviendas El alquiler pagado por la empresa al arrendador, el alquiler cobrado al arrendatario, el depósito de garantía y los fondos obtenidos mediante el uso de "préstamos de alquiler" se ingresarán en la cuenta de depósito especial para fondos de arrendamiento. Además, antes del 30 de septiembre, las empresas de alquiler de viviendas "de confianza" deberán abonar los fondos de prevención y control de riesgos de las viviendas correspondientes en 2020. Las viviendas encomendadas existentes deberán abonar el 30% de los fondos de prevención y control de riesgos, y el resto de los fondos de prevención y control. y los fondos de control deben pagarse según las normas pospuestas.
Cabe señalar que durante la epidemia del primer semestre de este año, no se produjeron tormentas eléctricas en las empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo. ¿Por qué hay tormentas concentradas en Hangzhou en este momento? Desde el punto de vista temporal, resulta ser el período comprendido entre la promulgación oficial de la política de supervisión del capital de arrendamiento de Hangzhou (17 de agosto de 2007) y su implementación (31 de agosto de 2008). ¿Existe cierta relación entre ambos?
Zhao, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, señaló que es difícil juzgar si existe una conexión, pero en la actualidad, los apartamentos de alquiler a largo plazo con frecuencia son alcanzados por un rayo. Similar a la implementación anterior del sistema de supervisión del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano, y algunos intermediarios huyeron o la cadena de capital se rompió.
“A largo plazo, la supervisión de fondos es un sistema necesario, pero en el contexto actual, para algunas empresas, una vez que los fondos tienen que ser supervisados de todos modos, es posible que la empresa no pueda sobrevivir, por lo que Puede que haya fenómenos de 'luchar duro' y 'huir' de antemano", dijo Zhao.
Li Quan también dijo que la razón principal por la que estas agencias operadoras de apartamentos pueden recaudar dinero a través de "altos ingresos y bajos alquileres" es cobrar el alquiler y los depósitos de los inquilinos. Las organizaciones de alquiler de apartamentos a largo plazo pueden apropiarse de dinero a voluntad sin una supervisión efectiva. Las actuales políticas regulatorias de capital han bloqueado los caminos financieros de estas empresas y sus fondos han sido malversados, dejándolas sin otra opción que "huir".
Basándose en esto, Zhao cree que a largo plazo, la introducción de un sistema de supervisión de fondos es muy necesaria y científica. Sin embargo, teniendo en cuenta que algunas empresas pueden "huir", es necesario considerar la solidez y el momento del sistema. "Se recomienda partir de la realidad, avanzar paso a paso y tener un ritmo, en lugar de una solución única y un frenado repentino".
En términos de métodos específicos, Zhao sugirió que un Primero se debe identificar un grupo de empresas de alta calidad, y algunas de ellas deben diferir o pagar primero, o El pago se realiza durante un cierto período de tiempo, lo que puede estabilizar la industria y maximizar el efecto de la política.
Sin embargo, en opinión de Li Quan, la introducción de las políticas regulatorias de inversión de Hangzhou está relacionada en parte con la "tormenta" de los apartamentos de alquiler a largo plazo. Pero detrás de la "tormenta" también están el impacto de la epidemia y las propias razones de la industria. "Agosto y septiembre son las temporadas altas para el mercado de alquiler tradicional, pero el número de inquilinos ha empezado a bajar desde noviembre, y algunos 'alquileres' han comenzado a bajar.
El sector recomienda acelerar la legislación y establecer un sistema de acceso a la industria.
No hay duda de que el aumento de las "tormentas eléctricas" en los apartamentos de alquiler a largo plazo muestra que la propia industria tiene problemas que deben regularse y resolverse. en los problemas del sistema de supervisión de la industria.
"La industria de alquiler de apartamentos a largo plazo. La supervisión general en sí es débil. Ya se trate de los ingresos por alquiler recaudados por los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo o de productos financieros relacionados con los "préstamos para alquiler", aunque algunas regiones han introducido políticas pertinentes para regularlos, aún es necesario reforzar la cobertura general. " dijo Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute.
Zhao está de acuerdo con esto. En su opinión, los métodos y medidas de gestión existentes ya no pueden solucionar el "problema AG" en el Industria de apartamentos de alquiler a largo plazo "Baja producción", "ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo" y otros problemas persistentes. Es necesario acelerar la legislación, introducir regulaciones sobre el alquiler de viviendas y establecer un sistema sólido de acceso a la industria. la industria del alquiler de viviendas es estable y a largo plazo.
"De lo contrario, no sólo la situación del desarrollo de los apartamentos de alquiler a largo plazo en la segunda mitad de este año no es optimista, sino que el caos del alquiler como los 'intermediarios negros' ' y los 'segundos propietarios negros' también existirán durante mucho tiempo. "Zhao sugirió que el "Reglamento de arrendamiento de viviendas" que se solicitó públicamente para opiniones hace unos años debería revisarse y mejorarse de acuerdo con las nuevas situaciones y nuevos problemas, y publicarse lo antes posible.
Zhao pidió Tomando esta legislación como una oportunidad para aprender de los maduros. Basado en las experiencias exitosas de países y regiones, y con referencia a la experiencia regulatoria de la industria financiera, se implementará un sistema de acceso dual de "licencia de calificación institucional" y "reconocimiento de calificación del personal".
"Los bancos, fondos, valores y otras instituciones financieras también han acumulado una gran cantidad de fondos de clientes. La razón por la que no habrá tormentas eléctricas ni fugas es que no sólo existen umbrales de acceso para los fondos corporativos y las calificaciones del personal, sino también sistemas de cobertura de riesgos como las reservas de depósitos. La industria intermediaria de arrendamiento no puede considerarse como el "Sun Wukong". "Dijo Zhao Dui.
Desde la perspectiva del gobierno, Zhang Bo dijo que, por un lado, debemos aumentar el apoyo al mercado de alquiler, incluida la oferta de terrenos de alquiler, la recogida de viviendas de alquiler y la la fiscalidad de los operadores de alquiler, etc., es necesario mejorar gradualmente el apoyo; por otro lado, también es necesario reforzar la supervisión del mercado de alquiler, especialmente el control de los "préstamos de alquiler" que implican financiación.
Zhang Bo predice que habrá más en la segunda mitad del año Con la introducción de políticas regulatorias para la industria del alquiler múltiple, la supervivencia de los más aptos en la propia industria de apartamentos de alquiler a largo plazo seguirá aumentando. .