¿Cuál es la tendencia del mercado inmobiliario de Henan durante el período de los “Nueve de Oro y Diez de Plata”?
Muchos lugares en Henan han introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Debido a la superposición de múltiples factores como cambios en la situación macroeconómica, ajustes cíclicos de la industria, contradicciones estructurales y el impacto de la epidemia, el mercado inmobiliario ha experimentado dificultades periódicas y el Henan El mercado inmobiliario se ha vuelto cada vez más débil. Con este fin, muchos lugares de Henan han introducido continuamente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
La ciudad de Zhengzhou, capital de la provincia de Henan, ha introducido una serie de políticas este año para ayudar a que el mercado inmobiliario local se desarrolle saludablemente.
Entre ellos, el 31 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con el desarrollo integrado y colaborativo de los fondos de previsión de vivienda en el "18 Área Metropolitana de Zhengzhou". A partir del 1 de septiembre de 2022, el desarrollo integrado coordinado de fondos de previsión de vivienda en el área metropolitana de Zhengzhou entró en la etapa de implementación, logrando el reconocimiento mutuo y los préstamos mutuos, y ayudando a Zhengzhou, Kaifeng, Luoyang, Pingdingshan y Xuchang.
A principios de septiembre, la ciudad de Zhengzhou emitió el Plan de Acción Especial "Ciudad de Zhengzhou" Trabajo durante 30 días para garantizar la reanudación total del trabajo en propiedades suspendidas en la ciudad "para garantizar la entrega de propiedades", declarando La guerra contra todas las propiedades suspendidas en la ciudad y exigir que todas las propiedades suspendidas en la ciudad de Zhengzhou se reanuden de manera total, continua y sustancial antes del 6 de junio.
De hecho, no sólo Zhengzhou ha introducido una serie de medidas, sino que muchos lugares de Henan también han introducido una serie de políticas, que siguen enviando "brisa cálida" al mercado inmobiliario.
En mayo de este año, la ciudad de Zhumadian emitió "Varias medidas para que la ciudad de Zhumadian promueva un ciclo virtuoso y un desarrollo seguro, estable y saludable de la industria inmobiliaria (prueba)", con un subsidio máximo de 50.000 yuanes. Se otorgan subsidios a graduados con calificaciones académicas para comprar casas, y también se ha aumentado la oferta de préstamos hipotecarios para viviendas personales y se han reducido las tasas de interés de los préstamos para viviendas. A principios de septiembre, la Oficina del Gobierno Municipal de Zhoukou emitió el "Aviso sobre varias políticas y medidas para mantener aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". A mediados de septiembre, Luoyang introdujo un método de subsidio gubernamental para el pago del impuesto sobre la escritura de viviendas comerciales. Los compradores de viviendas calificados pueden recibir un subsidio del 20% del impuesto sobre la escritura total.
¿Se puede vender bien "Gold Nine Silver Ten"?
En la actualidad, durante el período "Nueve de Oro y Diez de Plata" del mercado inmobiliario, muchos lugares en Henan continúan enviando "brisas cálidas" políticas al mercado inmobiliario. ¿Qué tan efectivo es?
El 18 de septiembre, Qu Yaolin, que se dedica a la venta de bienes raíces durante muchos años, presentó a Zhengzhou como ejemplo. Debido a que el mercado de viviendas de segunda mano es para casas usadas, la tasa de transacción es alta para las casas nuevas, el mercado se ha recuperado, pero para las casas sobre plano, los compradores todavía tienen preocupaciones.
Song, vicepresidente de la Asociación de Economía Empresarial de China, analizó que con la publicación de varias políticas favorables, la confianza del mercado se recuperará gradualmente y esta ronda de "Nueve de Oro y Diez de Plata" se convertirá en un período crítico. para ventas en el mercado. El desempeño durante el período "Nueve de Oro y Diez de Plata" de este año tiene un cierto significado simbólico. No es sólo una prueba del efecto de las políticas relevantes, sino también una veleta para observar el mercado inmobiliario.
Predijo que desde la perspectiva del desarrollo de todo el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Henan saldrá gradualmente de su punto más bajo. En la tradicional temporada alta de ventas de bienes raíces de "Nueve de Oro y Diez de Plata", a través de la promoción activa de los desarrolladores y la implementación de diversas políticas favorables, se espera que se recupere aún más este año.
En septiembre de 2017, en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Gobierno Provincial de Henan, Wang Yi, subdirector del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia, dijo que desde este año, Henan ha promovido Se reanudaron los trabajos en total 694 proyectos inacabados y se completaron y entregaron para su uso 50 proyectos inacabados.
Desde el segundo semestre del año pasado, Henan ajustó las regulaciones sobre restricciones de compra y venta, implementó políticas diferenciadas de crédito para vivienda y logró una reducción en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y en los índices de pago inicial, reduciendo efectivamente los costos de consumo personal de vivienda. Se han emitido 189 millones de yuanes en subsidios de vivienda y un subsidio del impuesto sobre escrituras de 1.1.5 para ampliar los reembolsos del fondo de previsión para 10.698 empleados afectados por la epidemia (Fin)