Primera evaluación del producto Tomson
De la mano del personal de ventas, visitamos el lobby, hall de ascensores y pasillos. Aunque la decoración es magnífica, incluso está equipado con un sistema de huellas dactilares de alta tecnología. Pero en comparación con otras mansiones, no es nada destacable. Al llegar a la casa modelo, los ojos del autor se posaron en la exquisita puerta de la entrada. Tras la presentación por parte del vendedor, el origen de esta puerta no es sencillo. Era una puerta de bronce alemana tallada a mano por un valor de 200.000 yuanes. Una puerta tiene mucho que ofrecer y me hace imaginar el mundo detrás de ella.
Tras acceder a la sala modelo, se accede al lobby de toda la suite, que adopta un magnífico estilo europeo. Pero lo que llama más la atención es el hermoso horizonte al otro lado de los ventanales. Te hace sentir como si fueras dueño de todo el río Bund y Huangpu en un instante. Creo que los clientes que compran Tomson Yipin no solo compran una casa de lujo, sino también una entrada de cine que les permite ver el pasado y el futuro de Shanghai.
La cocina se divide en zona de almacenaje, zona de almacenaje, zona de limpieza, zona de preparación y zona de cocción/horneado según áreas funcionales. Los gabinetes de cocina son de la famosa marca alemana de utensilios de cocina Poggen Pohl, y los electrodomésticos de cocina son de la marca de electrodomésticos empotrados de más alta gama del mundo, Gaggenau. El equipamiento de los baños también proviene de casas famosas, que utilizan el sistema de calefacción por suelo radiante noruego Nexans, la bañera de masaje ultrasónica italiana TEUCO, el grupo de ducha alemán Hansgrohe y Pharo.
Es posible que en otras casas de lujo tenga dormitorios cómodos y magníficas salas de estar, pero la sensación de superioridad que se encuentra en el balcón de Tomson Yipin solo se puede sentir en Tomson Yipin. Según el vendedor, para aprovechar al máximo la vista al río, cada dormitorio tiene un balcón. Dormir en la cama y mirar hacia afuera, el paisaje fuera de la ventana es como una pintura al óleo vívida, lo que hace que la gente se demore.
No quiero comentar sobre el diseño de toda la casa modelo. Después de todo, no soy multimillonario y no entiendo los hábitos y necesidades de vida de estas personas. El precio de un producto Tomson de primera clase puede resultarnos incomprensible a la gente corriente, pero hay un viejo dicho que dice que "la existencia es razonable". Dado que alguien está dispuesto a comprarlo, significa que alguien reconoce su valor. Como escribe el autor, Tomson Yipin se ha vendido oficialmente, disipando por completo las dudas de los escépticos y completando su "debut". Finalmente, espero que Tomson Yipin, sobre los hombros del gigante Shanghai, pueda seguir mostrando su elegancia.
Las "noticias de alto nivel" de los bienes raíces de Shanghai en 2005 no fueron más que los altísimos precios inmobiliarios con un precio promedio de 110.000. De la noche a la mañana, el precio de las viviendas de lujo de alta gama en Shanghai casi se duplicó.
En los últimos 250 días, después de experimentar 250 días y noches de soledad y el bombardeo de la economía del globo ocular, Tomson, que se autodenomina "una persona destacada dedicada a estar en la cima del mundo", finalmente vendió Yipin. su primer negocio. Se dice que un chino del Sudeste Asiático que no quiso ser identificado gastó 65.438 millones de yuanes para comprar una "Mansión Thomson" de 900 metros cuadrados.
Se promulgaron uno tras otro los "Ocho Artículos de la Nación" y los "Seis Artículos de la Nación". Cuando el gobierno central expresó su firme determinación de reducir los precios de la vivienda, los especuladores inmobiliarios de Wenzhou, como "barómetro inmobiliario", también estaban reduciendo sus líneas del frente. En la cúspide de esta tormenta, en este momento en el que todo el mundo clama por beneficios inmobiliarios, ¿cómo puede "Tomson Yipin" crear el milagro de "alcanzar la cima del mundo"? Echemos un vistazo al “Media Talk Show” de Xu Bin.
En primer lugar, si tengo decenas de miles de millones, mi visión definitivamente no se adaptará solo a Shanghai. Algunas personas comparan Shanghai con Nueva York y el Bund con Manhattan. Admitamos que su estatus es casi el mismo. Pero cabe señalar que todas las noches, sólo el alcalde está con los pobres de Nueva York. Los realmente ricos habrían regresado a sus casas de campo en los suburbios para vivir recluidos por la noche. ¿Cómo podría a alguien gustarle la molestia, las multitudes, las sustancias tóxicas en la atmósfera y los crímenes violentos de Nueva York por la noche? Todos los magnates materialistas estadounidenses saben que la alegría de Taoyuan es la mejor del mundo. Si no puedes lograr un desapego total (blogs desapegados, periodismo desapegado, desapego), al menos no puedes soñar con una noche de verano en un barrio pobre urbano contaminado y superpoblado. Es más, soy un hombre rico en China y tengo sentimientos románticos orientales. Sólo en una villa suburbana con aire fresco y rodeada de árboles verdes puedo encontrar mi propio reino de "armonía entre el hombre y la naturaleza".
¿Qué? ¿Vista nocturna del Bund? ¿Y el río Huangpu? Siendo el segundo estuario más contaminado de China, ¿por qué debería darle mis 100 mil millones para consolarlo? Al parecer, esto no sólo es insípido sino también perjudicial para la salud.
Aunque no consideres mi salud, también debes considerar la seguridad de mi familia. Dado que el Maestro Xu habló primero, esta casa es para "personas importantes" con un patrimonio neto de miles de millones o decenas de miles de millones. Esto no es lo que queremos hacer. Llevar a toda la familia, jóvenes y mayores, mujeres y niños, a pararse en el distrito comercial más dorado de China y aceptar el escrutinio y el bautismo de los medios es el arma mágica para nosotros como "top". gente". Lo que es aún más aterrador es que frente a las cada vez más desenfrenadas fuerzas del hampa y la creciente "mentalidad de odio a los ricos" en el país, las costosas propiedades inmobiliarias del Sr. Xu que resaltan nuestro "gusto" sólo pueden traernos la muerte. Por no hablar de un "ladrón impactante" como Zhang Ziqiang, incluso si es un ciudadano famoso dócil, a menudo entra en conflicto con los ricos y mueren juntos. También tengo esposa, hijos, padres y familia. Para la "economía del globo ocular" de Xu, ¿por qué no prender fuego a toda la familia?
La afirmación del profesor Xu de que “una pieza de Tomson de primera clase es una obra de arte, una antigüedad y dejará de existir una vez vendida” también subestimó seriamente mi capacidad para apreciar el arte e indirectamente insultó mi coeficiente intelectual. ¿Qué es una obra de arte? Pinturas de Van Gogh, Museo del Palacio, Ópera de Sydney, Catedral de Notre Dame. Tu casa grande es tan magnífica. El dormitorio es europeo, el baño noruego, la bañera italiana y la ducha alemana. Pero no sé, ¿de qué país es esta casa? Por lo que parece, parece un monstruo hecho de acero y hormigón, Godzilla hecho de dinero, una mezcolanza. ¿Qué tiene que ver con el arte? En cuanto a la música clásica, estoy aún más deprimido. Las tallas de dragones en las paredes de los baños públicos se han convertido en un clásico. ¿Un edificio de "estilo europeo" construido hace apenas unos años se ha convertido en un clásico? Además, el clima en Shanghai siempre cambia rápidamente. Dentro de unas pocas décadas o cientos de años, todavía se desconoce si su "obra de arte" en el río Huangpu seguirá existiendo. Por favor, deja de engañar a nuestra inteligencia.
En realidad, entiendo muy bien al profesor Xu. ¿No se trata en el negocio inmobiliario de "cuanto más audaz es la gente, más productiva es la tierra"? No hace falta decir que Tomson Yipin es un gran proyecto. Algunos expertos han enumerado la siguiente tabla como evidencia:
Se vendió el Tomson de 141.894 metros cuadrados y se reconstruyó un edificio Jinmao de 290.000 metros cuadrados por 377.300 metros cuadrados. del Centro Financiero Mundial es más que suficiente.
Por lo tanto, mientras su empresa continúe con sus esfuerzos y venda todos los edificios, no sólo enriquecerá sus recursos financieros, sino que también contribuirá al crecimiento del PIB de Shanghai.
Sin embargo, los ciudadanos comunes como nosotros, seamos ricos o no, no queremos unirnos a esta diversión, no sea que insultes tu carácter o tu coeficiente intelectual. Tú, vayamos a Estados Unidos o Marte a buscar un comprador.
Quiero decir que la existencia es razonable. Por supuesto, todavía hay mejores casas de lujo en el mundo que Tomson Yipin, pero la pregunta es: ¿las necesitas? ¿Lo necesitas y te gusta? ¿Tienes esta habilidad? Hay muchas personas en la sociedad que tienen esta habilidad. En el futuro, habrá más personas en China con un valor de 5 mil millones, e incluso más personas con un valor de 654,38+00 mil millones. Si les gusta Tomson Yipin, pueden permitírselo, no todos son malas personas y no se preocupan por sí mismos. Creo que vivir en la mansión Tomson Yipin es un placer total. La vida de una persona sólo dura cien años. Debería ser maravilloso hacer que usted y su familia vivan una vida mejor y disfruten de más cosas hermosas en esta vida. Si tengo la posibilidad, me gustaría compartir con mi familia la belleza de vivir en Tomson Yipin y disfrutar del sabor de Shanghai. En junio de 2005, Tomson Yipin sorprendió a la industria con su precio de apertura de 110.000 yuanes por metro cuadrado. Recientemente, los medios de comunicación revelaron que solo se vendió una unidad a un precio unitario de 68.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, Tomson Yipin inmediatamente emitió un comunicado el 10 de marzo, negando la noticia del "40% de descuento en las ventas" y diciendo que desde julio de 2008 no se ha vendido ninguna casa. Según el sitio web oficial de Shanghai, el proyecto ha vendido actualmente 4 unidades.
Personas relevantes de Tomson Group (1,49, 0,05, 3,47%) explicaron que los 68.000 yuanes/metro cuadrado informados por los medios eran sólo el precio propuesto por un comprador de vivienda a principios de 2005, pero Tomson Group no Utilice esto como precio de venta. Al mismo tiempo, se destacó que hasta el momento no hay idea de bajar el precio de venta.
Se informa que Tomson Yipin consta de dos edificios de apartamentos finamente decorados de 40 pisos y dos de 44 pisos y un club con vista al río. El Edificio A en venta tiene un área unitaria de aproximadamente 597.57 metros cuadrados; el Edificio B en alquiler tiene un área unitaria de aproximadamente 434.27 metros cuadrados; los otros dos edificios de la comunidad, los Edificios C y D, aún no lo tienen; se ha hecho público.
Los datos inmobiliarios oficiales en línea de Shanghai muestran que hasta ahora se han vendido un total de 4 unidades en el proyecto Tomson Yipin, con precios unitarios que oscilan entre 115.000 y 14.200 yuanes. En términos de arrendamiento, a partir de mayo de 2004, se alquiló la Torre B de Tomson Yipin, con un total de 12 unidades, y el alquiler mensual oscila entre 75.000 y 120.000 yuanes.
Tomson Yipin, una propiedad de lujo establecida en el área de Lujiazui Riverside en Shanghai en 2005, repentinamente comenzó a hacer esfuerzos a mediados de junio de 2009, vendiendo 16 unidades en más de medio mes, con una unidad precio de 65.438+ yuanes/metro cuadrado. En el contexto de la recuperación del mercado inmobiliario de Shanghai en la primera mitad del año, el mercado inmobiliario de lujo es particularmente llamativo. Las transacciones concentradas de un gran número de viviendas de lujo han elevado el precio residencial medio en Shanghai a un máximo de 170.002 yuanes/metro cuadrado. Quién compra casas de precios altísimos se ha convertido en un tema candente.
Ayer, los periodistas se enteraron por el sitio web oficial de Shanghai Real Estate de que hasta ayer 19, Tomson Yipin, conocida como "la casa de lujo número uno de China", había vendido 20 unidades residenciales, 16 de las cuales estaban inauguradas. en junio. Casa nueva en el Edificio C. La última información sobre compra de viviendas obtenida ayer por los periodistas de Zaobao mostró que entre las 13 casas en venta en Tomson Yipin, el comprador más joven tenía sólo 17 años. Entre los 12 compradores (uno de los cuales compró dos unidades), la gran mayoría eran de China continental, y sólo había tres compradores de Hong Kong, Taiwán y el extranjero, todos menores de 50 años. No hay duda de que la nueva clase rica de China continental es la fuente más dinámica de compradores en el mercado inmobiliario de lujo.
El Departamento de Bienes Raíces de Shanghai planea rectificar "Tomson Yipin" y exige "reducción de precio o subarrendamiento de todas las casas" y otras sanciones. Otros departamentos también han impuesto las sanciones correspondientes al proyecto. Sin embargo, la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai también cree que debido a la falta de disposiciones claras sobre sanciones administrativas sobre el acaparamiento y el acaparamiento de bienes raíces en las leyes, reglamentos y documentos normativos inmobiliarios, ha solicitado instrucciones especiales a las autoridades superiores y ha recibido una respuesta. De acuerdo con el espíritu de la aprobación, la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai está trabajando con el departamento judicial y otros departamentos relevantes para estudiar el siguiente paso en el manejo del asunto.
La Administración Municipal de Industria y Comercio de Shanghai determinó que el anuncio de venta de "Tomson Yipin" contenía términos publicitarios absolutamente prohibidos como "supreme" y "top", y ha impuesto sanciones de acuerdo con las disposiciones pertinentes. de la Ley de Publicidad. Al mismo tiempo, el Departamento de Finanzas e Impuestos de Shanghai descubrió que los contratos de venta y los contratos esporádicos de construcción e instalación de las dos casas en el proyecto "Tomson Yipin" no estaban sellados con el impuesto de timbre, por un monto de 49.900 yuanes. exigir al promotor que subvencione el impuesto de timbre de conformidad con las normas e imponer una multa de 24.400 yuanes.
En cuanto al sector inmobiliario más crítico, fuentes relevantes dijeron que después de la verificación, la tasa de ventas de "Tomson Yipin" en los últimos dos años fue inferior al 2% y el precio de cotización fue el precio promedio. de viviendas comerciales en Shanghai anunciado por la Oficina de Estadísticas de Shanghai durante el mismo período 16 veces, lo que representa 4 veces el precio de cotización de propiedades similares en los alrededores. Por lo tanto, de acuerdo con el "Aviso sobre opiniones sobre el ajuste de la estructura de la oferta de viviendas y la estabilización de los precios de la vivienda" (Documento Nº 37) publicado conjuntamente por el Ministerio de la Construcción y otros nueve ministerios y comisiones en 2004 y el espíritu del documento especial de rectificación, La Oficina de Bienes Raíces de Shanghai determinó que "Tomson First Grade" tiene un comportamiento anormal de acaparamiento y acaparamiento de viviendas en forma de altos precios de cotización, lo que requiere que los desarrolladores hagan rectificaciones y les exijan que reduzcan los precios o vendan todas las viviendas para subarrendar. Durante el período de rectificación, se suspendió la calificación de ventas en línea de "Tomson Yipin" y su mal comportamiento de acaparamiento quedó registrado en el expediente de integridad.
A partir de marzo de 2007, el Ministerio de Construcción y otros ocho ministerios y comisiones lanzaron una tormenta especial de rectificación de un año de duración sobre el orden de las transacciones en el mercado inmobiliario, y varias regiones han iniciado trabajos de autoexamen. Shanghai comenzó a “dar un duro golpe” al mercado inmobiliario en junio. Entre los casos expuestos, el más famoso es el de "Tomson First Grade". La cotización es de 5.438 en junio de 2005 + la apertura en octubre, y el precio medio de cotización es de 110.000 a 120.000 yuanes/m2. Desde la apertura del mercado, sólo se han firmado tres conjuntos de contratos y los registros de contratos de depósito se han cancelado tres veces.
En ese momento, la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai declaró que desde el lanzamiento de "Tomson Yipin", la opinión pública ha reflejado fuertemente que el precio es demasiado alto, se sospecha de acaparamiento de propiedades y las ventas por contrato El proceso es sospechoso de transacciones virtuales y exageración. Posteriormente, la Oficina de Bienes Raíces, junto con los departamentos de finanzas, impuestos, industria y comercio, precios y otros, llevaron a cabo una inspección policial conjunta de "Tomson Yipin". Se trató de una inspección exhaustiva centrada en el acceso al mercado, la adquisición de tierras y el pago de impuestos. , publicidad de ventas, precio de venta y comportamiento de ventas. Tomson Yipin Serviced Apartment está ubicado en el área central de Lujiazui. Tiene una gran cantidad de plataformas, terrazas y grandes espacios transparentes cerrados por vidrio, brindando una vista más única e íntima del río Huangpu. Ofreciendo servicios de ocio, fitness, natación, sauna, spa y banquetes privados.
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Fecha de apertura: 2008
Distrito comercial circundante: Lujiazui
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