Condado de Pan'an, Zhejiang: el límite de préstamo del fondo de previsión es de hasta 800.000 yuanes, y el límite para familias con tres hijos aumentará en 20
Según el gobierno popular del condado de Pan'an, ciudad de Jinhua, provincia de Zhejiang, el 1 de septiembre, el condado emitió el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario". (en lo sucesivo denominado "" "Aviso"), que incluye 15 medidas que incluyen la reducción del índice de pago inicial y subsidios del impuesto sobre escrituras.
El límite de préstamo del fondo de previsión para familias con tres hijos se puede aumentar en un 20 %
El "Aviso" muestra que el condado de Pan'an alienta a las instituciones financieras a implementar un pago inicial del 20 % política para préstamos para primera vivienda, tipos de interés más bajos para préstamos para vivienda y tipos de interés más bajos para préstamos para primera vivienda. El tipo de interés cotizado en el mercado para los préstamos del período correspondiente se reducirá en 20 puntos básicos. Para las familias que han liquidado sus préstamos para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar vivienda comercial con el fin de mejorar sus condiciones de vida, apoyar y orientar a las instituciones financieras para implementar políticas de préstamos para primera vivienda.
Apoyar las necesidades razonables de los contribuyentes a los fondos de previsión. Los empleados que hayan pagado el importe total durante más de 6 meses consecutivos pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda. Si los empleados que pagan al fondo de previsión solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el límite del préstamo para un solo empleado que paga el fondo de previsión aumentará de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el límite del préstamo para dos empleados que pagan el fondo de previsión será aumentó de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Si los empleados que depositan fondos de previsión solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el límite máximo del préstamo para las contribuciones unilaterales del empleado al fondo de previsión aumenta de 200.000 yuanes a 250.000 yuanes, y el límite máximo del préstamo para los depósitos del fondo de previsión por parte de ambos empleados se incrementa de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes. Para las familias que no poseen vivienda propia en el lugar de depósito y necesitan alquilar una casa, el monto máximo de retiro anual aumentará de 24.000 yuanes a 30.000 yuanes. Según la política nacional, cuando una familia con tres hijos solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el límite del préstamo puede aumentarse en 20 dentro del coeficiente de préstamo prescrito y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión personal.
El condado también propuso apoyar las necesidades razonables de compra de vivienda de los residentes y diversos talentos. Desde el 12 de agosto de 2022 hasta el 30 de septiembre de 2022, quienes compren el primer conjunto de viviendas comerciales nuevas y paguen el impuesto de escritura recibirán un subsidio del 100% del impuesto de escritura pagado a quienes compren dos o más conjuntos de viviendas comerciales nuevas; vivienda y pagar el impuesto de escrituración, se otorgará un subsidio del 80% del impuesto de escrituración pagado. Del 1 de octubre al 31 de diciembre, quienes compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción y paguen el impuesto sobre la escritura recibirán un subsidio del 80% del impuesto sobre la escritura pagado; quienes compren dos o más conjuntos de viviendas comerciales nuevas; pagar el impuesto de escritura se le dará un subsidio del 80% del impuesto de escritura pagado. Se otorga un subsidio del 60.
Desde el 12 de agosto de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2022, quienes compren nuevos bienes inmuebles comerciales y paguen el impuesto sobre la escritura recibirán un subsidio del 50 % del impuesto sobre la escritura pagado.
Todos los tipos de subsidios para la compra de vivienda para talentos que cumplan con las "Medidas de implementación de subsidios para la compra de vivienda para talentos en el condado de Pan'an (ensayo)" (Panrenshe [2022] No. 33) se implementarán en de conformidad con esta política, y no se duplicarán con las subvenciones del párrafo anterior.
Las compras de viviendas mencionadas anteriormente no incluyen la demolición de viviendas ni las compras de reasentamiento (incluidas viviendas comerciales y bienes raíces comerciales).
Controlar estrictamente la oferta de viviendas no residenciales
El condado de Pan'an propone una oferta de suelo científica y razonable. Combinado con el desarrollo y utilización de la tierra proporcionada y el inventario de mercado, formular científicamente un plan anual para el suministro de viviendas comerciales, determinar razonablemente la cantidad total de oferta de tierra, la proporción comercial-residencial y controlar estrictamente la oferta de viviendas no residenciales; propiedades residenciales como apartamentos comerciales y edificios comerciales.
El "Aviso" muestra que el condado está promoviendo la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales. Sin afectar el diseño comercial original del proyecto, se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a convertir edificios comerciales, de oficinas y otros edificios comerciales no residenciales en propiedades de propiedad propia. Se apoya a las empresas de desarrollo inmobiliario para que pasen de vender viviendas comerciales no residenciales a vender viviendas comerciales no residenciales; un modelo de inversión de "alquiler y venta", e invertir en edificios no residenciales existentes no vendidos (incluidos apartamentos comerciales y edificios comerciales) se pueden convertir en viviendas de alquiler asequibles previa solicitud y aprobación, y deben informarse al agua. Las unidades operativas de electricidad y gas y los departamentos de administración de propiedades de manera oportuna. Las tarifas de electricidad, gas y propiedad están sujetas a los estándares de cobro de los residentes.
Al mismo tiempo, el condado de Pan'an exige que se mejore la calidad del desarrollo residencial comercial. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a desarrollar productos residenciales distintivos y trabajar arduamente en la calidad de la vivienda, el tipo de unidad, el medio ambiente, los servicios inmobiliarios, etc. para satisfacer las necesidades de diversos consumidores, aumentar el consumo de vivienda y mejorar los ingresos por desarrollo.
Orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que ajusten activamente las estrategias de desarrollo y comercialización de acuerdo con los cambios del mercado y la demanda de los consumidores, mejoren la calidad de la vivienda y formen gradualmente un sistema de consumo de vivienda diversificado y de múltiples niveles.
Apoyar las necesidades de liquidez de las empresas: determinar razonablemente el precio de salida de las transmisiones y aumentar los márgenes de beneficio
Las "Medidas" muestran que se reforzará el apoyo crediticio a los proyectos inmobiliarios. Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas crediticias pertinentes para las empresas de desarrollo inmobiliario en dificultades, aumentar el apoyo crediticio para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios de acuerdo con los principios de la ley y la regulación, la controlabilidad del riesgo y la sostenibilidad comercial, y instamos a las instituciones financieras a no ser arbitrarias. Se suspenden los préstamos, se retiran los préstamos y se suprimen los préstamos. Las instituciones financieras que apoyan los préstamos de desarrollo y reducen las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales recibirán apoyo prioritario en los nuevos depósitos fiscales, cuentas de fondos y otros depósitos del gobierno.
Ajuste el método de pago de la tarifa de transferencia de terreno y el índice de pago del depósito. Determinar razonablemente el precio inicial de venta y aumentar los márgenes de beneficio. Para reducir la presión sobre las empresas para que paguen tarifas de transferencia de tierras, la tarifa de transferencia del contrato de tierras se pagará en dos cuotas sin intereses. 50 (incluido el depósito pagado) se pagará dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de tierras para la primera fase, y se pagará en su totalidad dentro de los 6 meses posteriores a la firma del contrato de transferencia de tierras para la segunda fase. Si el precio de transferencia no se paga en su totalidad y a tiempo en cada período según lo estipulado en el contrato de transferencia de terreno, se cobrará en cada período una penalidad del 1‰ del monto del pago atrasado por día. La tasa de pago del depósito no será inferior al 20% del precio inicial de la transferencia (originalmente 50%).
En términos de mejorar la eficiencia del uso de los fondos de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar el uso de cantidades iguales de fondos en la cuenta de supervisión del fondo de preventa de proyectos de desarrollo inmobiliario específicos. con una carta de garantía emitida por un banco tercero. El límite superior de los fondos aplicados no excederá el 30 del monto de los fondos supervisados de acuerdo con el acuerdo de supervisión del fondo de preventa.