¿A qué deben prestar atención los compradores y vendedores de bienes raíces tailandeses al realizar transacciones?

En lo que respecta al contrato:

Cuando compras una casa en Tailandia, en la mayoría de los casos, el vendedor pagará el depósito después de que usted pague el depósito. Le proporcionará un contrato de compra de vivienda o un acuerdo de compra de vivienda. Los contratos o acuerdos están en inglés o tailandés. Es muy importante comprobar atentamente el contenido del contrato antes de firmarlo. A veces es posible que necesites traducir un archivo y ejecutar dos versiones.

La importancia de revisar el contrato de compra

Si bien el título de propiedad de la propiedad describe con precisión la condición, la ubicación y el propietario de la propiedad, el contrato de compra también describe con precisión cuándo el vendedor venderá la propiedad. y condiciones. En Tailandia, un contrato de compra convencional sólo enumera los derechos contractuales básicos y no enumera en detalle todos los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. Los contratos de venta detallados, como los de muchos otros países, pueden abordar muchas situaciones inesperadas, como el incumplimiento del contrato por parte del comprador y el vendedor.

Por lo tanto, debe revisar detenidamente este contrato inmobiliario tailandés:

1. Comprender correctamente el contenido del contrato de compra de la vivienda para garantizar que la compra de la vivienda se realice sin problemas.

2. En algunos casos, el contrato puede omitir algunos de los resultados de la negociación a los que se llegó con el vendedor, y estos resultados deben quedar registrados en el contrato.

Es posible que falten algunos términos importantes en el contrato. Por ejemplo, el pago de los impuestos a la propiedad no está claramente establecido en el contrato de compra de la vivienda.

4. El contrato puede carecer de disposiciones relevantes sobre la finalización de la casa de subastas y cómo el promotor pagará las multas por el retraso en la finalización.

A menudo, los proyectos inmobiliarios sin terminar tendrán planos de construcción, bocetos o planos adjuntos al contrato de compra. Para una entrega más rápida, los contratos deben describir claramente los plazos y los estándares de construcción.

Entrega:

¿A qué debes prestar atención al comprar una propiedad inmobiliaria en Tailandia?

1. Plazo

(1) Al comprar una casa, debe haber un plazo en el contrato, que estipule claramente la fecha de inicio y la fecha de finalización.

(2) Verifique todas las cláusulas de extensión para ver si hay alguna cláusula que permita al desarrollador retrasar la finalización unos meses sin ninguna penalización.

Segundo, precio

(1) El precio de la propiedad, las condiciones de pago y el método de pago deben indicarse en el contrato. Lo mejor es incluir un cronograma en el contrato.

(2) Una vez completada la construcción, el área puede cambiar, por lo que se debe contabilizar el área de la propiedad terminada. Al mismo tiempo, tenga cuidado con los honorarios adicionales que no hayan sido negociados con el agente inmobiliario.

En tercer lugar, el comprador incumple el pago.

(1) Asegúrese de que la indemnización por daños y perjuicios no sea demasiado pesada para el comprador.

(2) Las cláusulas contractuales que "rescinden inmediatamente el contrato y retienen el pago del comprador" son muy comunes, pero el comprador debe intentar exigir un período de tiempo en el contrato para compensar el incumplimiento del contrato. .

Cuarto, incumplimiento del desarrollador

Garantiza que si el desarrollador no puede completar la construcción debido a insolvencia u otras razones, se le proporcionará un reembolso completo.

5. Normas de decoración de edificios

(1) Se debe adjuntar al contrato de compra de la vivienda una lista de todos los materiales utilizados en la construcción de bienes raíces, incluyendo la calidad, cantidad, modelo, etc. de los materiales utilizados. En términos generales, cuanto más detallado, mejor.

(2) Preste atención a la cláusula del contrato que permite al desarrollador utilizar materiales "similares o de mejor calidad" para la sustitución, y asegúrese de que dicho contrato se redacte con la decisión final del comprador.

6. Plano de construcción

(1) Asegúrese de que el contrato de compra de la vivienda vaya acompañado de un plano de construcción.

(2) Preste atención a la cláusula del contrato que permite al promotor inmobiliario "modificar" la planta pero hacerla "similar" a la planta acordada. Independientemente de que estas desviaciones sean sutiles o no, deben quedar claramente establecidas en el contrato de compra de la vivienda.

Siete. Propietario del terreno

(1) Al firmar el primer acuerdo, debe quedar claro que el promotor inmobiliario es el propietario legal del terreno en cuestión.

(2) Se pueden agregar términos complementarios al acuerdo. Por ejemplo, si el promotor actualmente no obtiene la propiedad del terreno, el comprador puede rescindir unilateralmente el acuerdo y recibirá un reembolso completo.

Ocho. Transferencia

(1) Se desconocen muchas cosas, por lo que deberían existir las correspondientes "cláusulas de salida" en el contrato para evitar cambios de planes.

(2) La cláusula de transferencia permite transferir las obligaciones contractuales originales a un tercero, y el promotor tiene derecho a determinar los procedimientos a pagar por este procedimiento. Las cláusulas de transferencia también le dan la opción de revender la propiedad si el mercado es favorable.

X. Mediación de disputas

(1) No importa cuán cuidadoso sea, no importa cuán buena sea su relación con el desarrollador, puede haber disputas.

(2) Debe haber una cláusula de arbitraje en el contrato para resolver diversas disputas. En comparación con el litigio judicial, el arbitraje es menos costoso y el proceso menos complicado.

En resumen, aunque los trámites para comprar una casa en Tailandia no son muy complicados, todos los compradores aún tienen que desempeñar un papel extremadamente importante y estudiar detenidamente los detalles de la propiedad y los detalles del contrato. contar con orientación jurídica profesional, para garantizar en un mayor grado la seguridad de su inversión.