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[Conocimiento de arrendamiento]
El arrendador entrega una determinada propiedad al arrendatario para su uso dentro de un período de tiempo determinado con la condición de Comportamiento en el cobro del alquiler. El arrendamiento es un proceso objetivo de actividad económica y está estrechamente relacionado con el desarrollo de la economía de mercado. Ya alrededor del año 1400 a. C. apareció el arrendamiento en la costa occidental del Mediterráneo. En aquella época, algunos armadores alquilaban sus barcos a comerciantes y cobraban el alquiler. Los primeros arrendamientos incluían terrenos y casas. Mientras el arrendatario esté en posesión del bien arrendado, si el bien arrendado causa lesiones personales o daños materiales a un tercero, el arrendador no será responsable.
La evolución de los arrendamientos
A finales de 2019 el arrendamiento de equipos comenzó a subir. Después de la Segunda Guerra Mundial, el arrendamiento de equipos se implementó ampliamente debido a medidas como recortes de impuestos a la inversión y recortes de impuestos a la depreciación acelerada. Más tarde vinieron formas de financiación y arrendamiento de capital. Los artículos de arrendamiento son generalmente activos tangibles, como maquinaria y equipo, fábricas, aviones y barcos. En los últimos años, el negocio de leasing se ha expandido para incluir activos intangibles como tecnología, marcas y reputación. En algunos países desarrollados de Europa, América y Japón, muchas pequeñas y medianas empresas adoptan la forma de operaciones de arrendamiento. Sus características son: el arrendatario solo necesita pagar el canon de arrendamiento para adoptar nuevos equipos y tecnología y obtener nueva capacidad de producción durante el período de arrendamiento, los derechos de propiedad del equipo pertenecen a la empresa de arrendamiento y el usuario solo tiene derecho a; utilizarlo y no puede rescindir el contrato a mitad de camino; el arrendador cobra la tarifa de arrendamiento. Los fondos se pueden recuperar rápidamente y son más seguros y confiables que los préstamos externos.
Procedimientos comerciales de arrendamiento
(1) El arrendatario negocia directamente con el fabricante del equipo por adelantado el precio del equipo, las especificaciones, la fecha de entrega y otras condiciones. Al contratar un contrato de alquiler, es necesario invitar a la empresa de alquiler a participar para recibir asesoramiento.
②La empresa de arrendamiento compra equipos al fabricante en función de las condiciones del arrendatario.
(3) La empresa de arrendamiento firma un contrato de arrendamiento con el arrendatario, y el arrendatario comienza a arrendar después de recibir los bienes e inspeccionarlos.
④El arrendatario deberá pagar el alquiler a la empresa de arrendamiento según el monto especificado en el contrato de arrendamiento.
⑤ Cuando expira el plazo del arrendamiento, el arrendatario puede tomar las siguientes opciones: devolver el equipo al arrendador, extender el plazo del arrendamiento, comprar el equipo arrendado a un precio fijo o exigir al arrendador que actualice el contrato. equipo y firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Como arrendatario, una empresa que implementa el sistema de responsabilidad de gestión del arrendamiento debe pagar el alquiler al arrendatario a tiempo, mientras que la empresa que alquila disfruta de total autonomía operativa, asume todas las responsabilidades operativas y es responsable de sus propias pérdidas y ganancias. Por lo tanto, los derechos de propiedad y gestión de las empresas que aplican el sistema de responsabilidad de arrendamiento están completamente separados. Con la profundización de la reforma del sistema económico, China también ha comenzado a probar el sistema de responsabilidad de arrendamiento para algunas pequeñas y medianas empresas.
Sentencia del plazo del arrendamiento
El artículo 215 de la “Ley de Contratos” establece que “si el plazo del arrendamiento fuera superior a seis meses, se hará por escrito. hacerlo por escrito, se entenderá por tiempo indefinido." "Arrendamiento". El artículo 232 establece que "si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto del artículo 61 de esta Ley, se considerará que las partes han resuelto el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario antes de un plazo razonable, "por tanto, si el tribunal determina que existe sólo un contrato de arrendamiento". acuerdo entre la persona sujeta a ejecución y el tercero, o hay un contrato de arrendamiento por escrito pero no se acuerda un plazo de arrendamiento, entonces el contrato de arrendamiento se rescindirá después de la subasta de la casa, el comprador puede rescindir completamente el contrato de arrendamiento con el tercero. tercero, garantizando así que los derechos del solicitante y del comprador estén plenamente protegidos por la ley.
Arrendamiento - Intereses Arrendatarios
Si el bien arrendado causa lesiones personales o daños a la propiedad de un tercero durante la posesión del arrendatario, el arrendador no será responsable, siendo quien correrá con los ¿Responsabilidad por daños personales o materiales de terceros? ¿La responsabilidad extracontractual de las tres personas? En concreto, los daños causados por elementos arrendados a terceros suelen incluir las siguientes situaciones:
(1) Responsabilidad del producto. Si el propio objeto arrendado es defectuoso y causa daños personales o materiales a otros, surgirá la responsabilidad del producto, siendo el vendedor, es decir, el proveedor y el arrendatario, quienes responderán solidariamente.
(2) Responsabilidad por daños por operaciones de alta peligrosidad. En este caso, el arrendatario será responsable de la indemnización conforme a las disposiciones correspondientes de los Principios Generales del Derecho Civil.
(3) Responsabilidad por los daños causados por objetos colocados o colgados en el edificio. En este caso, el arrendatario asumirá la responsabilidad de conformidad con las disposiciones correspondientes de la Ley de Contratos y los Principios Generales del Derecho Civil.
(4) Responsabilidad por contaminación ambiental. Si la contaminación ambiental es causada por una operación incorrecta del arrendatario, el arrendatario será responsable; si la contaminación ambiental es causada por defectos en la propia propiedad arrendada, el vendedor será responsable;
Contrato de Arrendamiento
Mejoras o ampliaciones al inmueble arrendado. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir instalaciones. Una vez expirada la relación de arrendamiento, si las partes tienen un acuerdo sobre la propiedad del aumento de valor de la propiedad arrendada para mejorar o agregar instalaciones, el acuerdo prevalecerá. Si no hay acuerdo, el arrendatario podrá reclamar el derecho a la devolución basándose en el enriquecimiento injusto.
Durante el período de arrendamiento, la titularidad de los intereses y la carga de riesgo del inmueble arrendado.
La propiedad de los frutos de la cosa arrendada debe determinarse según las circunstancias específicas: si el arrendamiento mismo tiene por objeto obtener el interés de la cosa arrendada, el interés pertenecerá naturalmente al arrendatario si el arrendamiento mismo no lo es; con el fin de obtener los intereses del objeto arrendado, entonces los frutos pertenecen al propietario original según el propósito del arrendamiento mismo. Según la teoría de la propiedad, los intereses los disfruta el arrendador. En cuanto a la carga de riesgo del bien arrendado, si hay acuerdo, será conforme al acuerdo, si no hay acuerdo, será asumido por el arrendador de acuerdo con el principio de que el propietario asume el riesgo;
Derecho del arrendatario a subarrendar. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario tiene derecho a subarrendar. Durante el período de subarrendamiento, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador continúa vigente. Si el tercero incumple su obligación de conservar adecuadamente el bien arrendado, el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato ante el arrendador. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Cabe señalar que el contrato que rescinde el arrendador es un contrato de arrendamiento, no un contrato de subarrendamiento. Después de que el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento, reclama la devolución de la propiedad original al arrendatario subarrendado basándose en el derecho a devolver la propiedad original en la reclamación de derechos de propiedad. El arrendatario subarrendatario puede reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato por las pérdidas sufridas por el mismo. .