Análisis legal: Al arrendar una casa, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito, acordando los derechos y obligaciones de ambas partes, como el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación, etc., y registrarse y presentarlo ante el departamento de gestión inmobiliaria. El arrendatario tiene derecho de tanteo. Las viviendas en alquiler deberán seguir los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe. El arrendador y el arrendatario negociarán y firmarán un contrato. Al celebrar un contrato, las partes del Código Civil de mi país tendrán la correspondiente capacidad de derechos civiles y capacidad de conducta civil. Las partes pueden celebrar un contrato por escrito, oral o de otra forma. Las disposiciones de indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de vivienda son: 1. Las partes podrán acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios 2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que; aumentarlas; 3. La indemnización liquidada acordada. Si el monto es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución arbitral que reduzca adecuadamente el monto.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, pago. términos y métodos, mantenimiento y otros términos.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.