Asuntos de la plantilla estándar de contrato de arrendamiento de fábrica que requieren atención al firmar un contrato de arrendamiento de fábrica
Plantilla estándar de contrato de arrendamiento de fábrica:
Arrendador (en adelante, Parte A):;? Número de identificación:
Arrendatario (en adelante Parte B):;? Número de identificación:
Después de pleno entendimiento y negociación, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente contrato de arrendamiento:
1: Propiedad en arrendamiento: ¿fábrica? (en adelante, la fábrica)
¿La Parte A se establecerá en? ,cuanto espacio ocupa? , edificio de fábrica? Arrendamiento a la Parte B uno tras otro. ¿Cuál es el área del piso? cuadrado.
2: Plazo de arrendamiento:? , ¿eso es? ¿años? ¿mes? ¿Solsticio? ¿años? ¿mes? día.
Tres. Depósito y alquiler:
1. Depósito por alquiler de fábrica: ¿La Parte B debe pagar el depósito a la Parte A al mismo tiempo que firma el contrato? yuanes, se liquida al vencimiento y el excedente se devolverá sin intereses. El depósito por cancelación anticipada del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B pertenece a la Parte A.
2. Alquiler y plazo de pago: ¿todos los meses? Yuan, la Parte B pagará el alquiler de la fábrica de ese mes antes del día 2 de cada mes y lo pagará por adelantado antes de mudarse. Por primera vez, la Parte B pagará el alquiler de la fábrica a la Parte A cuando la Parte A entregue el edificio de la fábrica.
Cuatro. Otros asuntos acordados durante el período de arrendamiento:
1. La Parte A y la Parte B deberán proporcionar documentos de identidad verdaderos y válidos.
2. La Parte B debe solicitar las licencias pertinentes y pagar las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones gubernamentales pertinentes. La Parte A solo brinda asistencia y no garantiza si se pueden obtener las licencias pertinentes.
3. La Parte A proporcionará edificios completos para la fábrica, instalaciones y equipos de suministro de energía y agua.
4. La Parte B deberá utilizarlo con cuidado y no dañará la decoración, estructura, equipamiento e instalaciones de la fábrica, de lo contrario compensará según el precio.
5. Si la Parte B necesita agregar instalaciones de agua y electricidad, la Parte A contratará personal técnico calificado para llevar a cabo la construcción. Todos los costos (materiales y mano de obra, etc.) serán pagados por la Parte B. será propiedad de la Parte A al vencimiento. La Parte B no será derribada.
6. Durante el período de arrendamiento, la Parte B deberá pagar los gastos de agua y electricidad (teléfono, Internet, TV por cable, etc.). ), saneamiento, impuestos prediales, etc. Lectura del contador el día del check-in: ¿Agua? Grado, electricidad? grado; electricidad industrial? Todas las tarifas serán pagadas por la Parte B a tiempo. Si el pago no se realiza a tiempo, el negocio debe reabrirse y todos los costos correrán a cargo de la Parte B.
7. La fábrica es solo para uso de la Parte B, y la Parte B no puede subarrendar. , cambiar la naturaleza del uso o utilizarlo ilegalmente.
8. Si la Parte B concurre alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A podrá rescindir el contrato y recuperar la fábrica sin devolución del depósito:
(1) La Parte B subarrenda, transfiere. , o presta la fábrica sin autorización;
(2) La Parte B utiliza la fábrica arrendada para realizar actividades ilegales que perjudican los intereses públicos
(3) La Parte B ha estado en mora; con alquiler por medio mes en total.
9. Si la Parte B rescinde el contrato durante el periodo de arrendamiento, no se reembolsará el depósito.
10. Cuando el contrato de arrendamiento expire o el contrato se rescinda anticipadamente, la Parte B limpiará los escombros de la casa arrendada, completará la mudanza y devolverá la casa arrendada a la Parte A el día de la expiración del contrato de arrendamiento. o el contrato se rescinde anticipadamente. Si la Parte B no limpia los escombros al devolver la propiedad arrendada, la Parte A será responsable del costo de la limpieza de los escombros.
11. Si el arrendatario necesita colocar vallas publicitarias alrededor del edificio de la propiedad arrendada, debe obtener el consentimiento del arrendador y cumplir con las regulaciones gubernamentales pertinentes, y debe pagar un depósito para garantizar que se retiren cuando pendiente.
12. Una vez firmado el contrato, ninguna de las partes podrá rescindirlo anticipadamente. Tanto la Parte A como la Parte B acuerdan que si la Parte B necesita emitir una factura de alquiler, los impuestos resultantes correrán a cargo de la Parte B.
13. contrato de arrendamiento, debe mudarse dentro del día de trampa. El alquiler vencido deberá pagarse 3 veces el alquiler original por día. Todos los objetos fijos originales de la Parte A no serán dañados intencionalmente por la Parte B. Si hay algún daño intencional, la Parte B será responsable de repararlo. Otras instalaciones móviles pertenecientes a la Parte B serán movidas por la Parte B por sí misma.
14. Para las cuestiones no previstas en este contrato, las dos partes pueden resolverlas mediante negociación y celebrar cláusulas complementarias, que tienen el mismo efecto que este contrato. Si las dos partes tienen alguna disputa, primero deben realizar consultas amistosas; si las consultas fracasan, el Tribunal Popular decidirá.
15. Este contrato entrará en vigor inmediatamente después de su firma (sellado).
16. Otras materias pactadas:
Verbo (abreviatura de verbo) Responsabilidad por incumplimiento del contrato:
Si alguna de las partes incumple el contrato, la parte incumplidora deberá ¿Pagar oro a la parte incumplidora? Yuan, si la pérdida excede la indemnización por daños y perjuicios, se debe realizar una compensación adicional.
6: Este contrato se realiza en dos ejemplares, cada parte posee un ejemplar y tiene el mismo efecto jurídico.
Parte A (firma):? Parte B (firma):
Tel:? Teléfono de contacto:
Fecha de firma:? ¿años? ¿mes? Sun
Notas al firmar un contrato de arrendamiento de fábrica:
1. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, debe saber lo más posible sobre la otra parte.
Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, se debe investigar el estatus legal de la otra parte, el alcance comercial, la capacidad crediticia, la capacidad de desempeño, la reputación comercial, etc.
Si las partes tienen dificultades para entenderlo por sí mismas, pueden consultar con el departamento industrial y comercial donde se encuentra la otra parte, o pueden informarse a través de la misma industria o empresas relacionadas de la otra parte.
2. Comprender los derechos de agencia del agente al firmar un contrato.
Para los contratos celebrados por los vendedores o gerentes de la otra parte en nombre de la unidad, se debe prestar atención a la autorización de la otra parte, incluido el alcance de la autorización, el período de autorización y la autenticidad de la carta. de introducción expedida. Para los altos directivos sin representación legal, como subdirectores generales, vicepresidentes, etc., se debe saber si tienen derechos de representación.
3. Los términos del contrato de arrendamiento deben expresarse lo más detallados y claros posible. Al celebrar un contrato de arrendamiento, las partes deben prestar atención a los siguientes asuntos:
A. Los términos del contrato deben ser lo más completos posible, especialmente los términos principales no deben omitirse, de lo contrario surgirán fácilmente disputas.
B. Se debe considerar cuidadosamente la redacción del contrato, la expresión debe ser clara y específica, y evitar frases ambiguas que sean propensas a múltiples interpretaciones.
En el contrato de arrendamiento se debe estipular claramente el uso y mantenimiento del inmueble arrendado para evitar conflictos.
D. Aclarar el incumplimiento de los términos contractuales y el monto de la indemnización en el contrato de arrendamiento.
E. Para evitar fraudes en el contrato, las partes podrán adjuntar algunas cláusulas, como cláusulas de garantía, cláusulas de plazo, cláusulas condicionales, etc., para asegurar la buena ejecución del contrato.
F. Si el contrato de arrendamiento se celebra por un período superior a seis meses, deberá constar por escrito; si no existe forma escrita, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido; Para arrendamientos indefinidos, la Ley de Contratos de mi país estipula que las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento.
4. Prevenir el fraude en la ejecución del contrato de arrendamiento
A. Si el arrendador no entrega a tiempo el objeto arrendado, provocando que el arrendatario no pueda alcanzar el fin previsto. del contrato, el arrendatario podrá solicitar la resolución del contrato, el pago de la indemnización por daños y perjuicios o la indemnización de las pérdidas.
B. Para artículos arrendados con altos requisitos técnicos, el arrendador deberá entregar los pertinentes manuales de instrucciones, planos de montaje, procedimientos operativos, etc. , estar claramente estipulado al formular el contrato de arrendamiento.
C. Si el bien arrendado tiene defectos de derechos y un tercero hace valer derechos sobre el bien arrendado, resultando que el arrendatario no pueda utilizar el producto, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o la exención del pago. de alquiler.
D. Si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. El arrendador podrá rescindir el contrato.
E. Si el arrendatario cambia el estado actual del bien arrendado sin autorización, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo restablezca a su estado original o compense las pérdidas. Si el arrendador acepta aumentar el valor de la propiedad arrendada, el arrendatario puede exigir al arrendador que pague una determinada tarifa al devolver la propiedad arrendada.
f. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a otros sin el consentimiento del arrendador, éste tiene derecho a resolver el contrato.
5. Utilice los depósitos para prevenir el fraude en los contratos.
Al celebrar un contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato intentan evitar riesgos y el trabajo principal debe realizarse antes de la celebración del contrato. El arrendador generalmente espera que el arrendatario pueda proporcionar un depósito o garantía, y el monto debe ser equivalente al valor de la propiedad arrendada para evitar fraudes en el contrato. El inquilino no quiere pagar ningún depósito o menos. Para el arrendador, además de exigir al arrendatario que proporcione una determinada cantidad de depósito de seguridad, también debe realizar una investigación exhaustiva sobre la identidad y capacidad crediticia del arrendatario para evitar pérdidas. Para el arrendatario, es necesario tener una comprensión clara del valor del bien arrendado y determinar el monto del depósito dentro del rango de valor del bien arrendado según las diferentes circunstancias.
¿Cuáles son las condiciones para alquilar una fábrica?
De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, el arrendamiento de fábrica debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener un certificado de derechos de propiedad legal;
(2) * * * Tener derechos de propiedad, se debe presentar un certificado de consentimiento de * * * *;
(3) Si una casa u otra casa se va a alquilar con fines comerciales, un certificado de consentimiento de la administración de planificación y vivienda departamento debe ser presentado;
(4) Si alquila una taberna administrada directamente por el departamento de administración de vivienda, debe presentar un certificado de aprobación del departamento de administración de vivienda
⑤El; La casa se puede utilizar normalmente y no está clasificada como edificio peligroso.
No se permite alquilar los siguientes ocho tipos de casas:
(1) Residencias de nueva construcción que no han sido inspeccionadas exhaustivamente por los departamentos estatales pertinentes y no han obtenido una casa. No se permite alquilar licencia de venta o alquiler. El certificado de propiedad es la única prueba de propiedad de la vivienda. Las casas sin un "certificado de propiedad" no se pueden alquilar.
(2) La propiedad es una casa compartida por dos o más * * * personas Si las * * * personas no están de acuerdo y la propiedad de la propiedad está en disputa, no se permite que sea. alquilado.
(3) Casas que no han firmado un contrato escrito de alquiler de casa (finalidad del alquiler, período de arrendamiento, alquiler, derechos y obligaciones de ambas partes, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.) y casas que no No se permite el alquiler de viviendas que hayan pasado por los procedimientos de registro y presentación de alquiler de la casa.
(4) Los arrendatarios no pueden subarrendar ni alquilar viviendas públicas propiedad del departamento de gestión de viviendas ni "viviendas autogestionadas" propiedad de otras empresas e instituciones.
(5) No se podrá alquilar total o parcialmente la casa ocupada por el arrendatario sin el consentimiento del arrendador original.
⑥La casa hipotecada no podrá alquilarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario.
⑦No se permite alquilar edificios ilegales o "casas sin licencia" construidas sin el permiso del departamento nacional de planificación.
8. No se permite el alquiler de edificios peligrosos o temporales con riesgo de derrumbe.
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