¿Cuáles son las disputas comunes en las transacciones de viviendas de segunda mano en Hangzhou? Cómo evitar disputas
Aviso legal: Antes de firmar un contrato formal, generalmente se requiere un depósito para una nueva casa. El propósito del El depósito es para garantizar que ambas partes firmen un contrato formal aquí. En este caso, si simplemente pedirle al vendedor que devuelva el doble del depósito no puede compensar la pérdida del comprador, el comprador puede solicitar al tribunal que continúe realizando la transferencia de la casa. , o pedirle al vendedor que le compense el aumento del precio de la casa
2. Si paga el depósito (depósito intencional), si no quiere comprar una casa
Opinión jurídica: Existen dos situaciones principales.
Primero, cuando el comprador entrega la garantía a la agencia, la empresa intermediaria no exige al comprador la firma del contrato de arras. presentó el recibo de garantía, por lo que la garantía en este momento equivale al "depósito", y la garantía debe ser devuelta mientras no se celebre el contrato de compraventa.
En segundo lugar, si el intermediario. La empresa estipula claramente en el "Contrato de depósito": "Una vez que el vendedor acepta las condiciones del comprador y cobra el depósito, el depósito se convertirá en un depósito. "Si existe tal acuerdo, entonces el depósito en este momento equivale al "depósito". Cuando el comprador se niega a firmar el contrato sin motivos justificables, el comprador no puede solicitar una devolución.
3. El vendedor retrasa la entrega
Opinión Legal: Salvo algunas razones especiales, como la falta de pago del saldo por parte del comprador, el vendedor debe entregar prontamente la casa al comprador según lo acordado en el contrato, y si el vendedor desocupa la casa vencida, el comprador puede pagar al comprador de acuerdo con el contrato. Si el vendedor reclama responsabilidad por incumplimiento del contrato, también puede reclamar una compensación por el aumento de las tarifas de alquiler debido a la entrega tardía. Si el vendedor no completa los trámites de transferencia en el plazo establecido,
Aviso legal: En el período especial de rápido crecimiento, algunos vendedores no dudarán en incumplir el contrato e intentarlo. romper el contrato de venta original al retrasar el tiempo de transferencia y no cooperar con los procedimientos de transferencia. En este caso, el comprador puede demandar a la otra parte de manera oportuna y solicitar la preservación de la propiedad de la casa. 1) El comprador y el vendedor carecen de integridad. ocultar información verdadera, lo que genera disputas
Para facilitar la transacción, las partes a menudo ocultan información verdadera, como problemas de calidad de la vivienda, problemas del entorno de vida, etc. Después de firmar el contrato, la otra parte lo descubre. y presenta una demanda a este respecto, los compradores de viviendas pueden conocer la situación del propietario, los vecinos y los promotores antes de comprar una casa. Es mejor ir al sitio para ver la casa y llegar a un acuerdo sobre cómo soportarla. cualquier problema de calidad que pueda surgir.
(2) Derechos de propiedad de la casa El sistema de registro no es razonable, lo que dificulta encontrar al propietario de la casa, lo que provoca que la gente presente demandas. >El sistema actual de registro de propiedad de viviendas solo registra a un propietario, lo que dificulta que la otra parte sepa quién es el propietario. Después de la transacción, la esposa u otras partes a menudo presentan una demanda alegando que el contrato de venta no es válido. el contrato, puede pedirle a la otra parte que proporcione pruebas para garantizar su derecho a disponer del mismo o pruebas de que otras personas, como el marido y la mujer, están de acuerdo con la disposición ""1. , vaciamientos, fugas de agua y fugas de electricidad.
3. Retraso en la entrega de la vivienda y no la cumple en un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado. solicitar rescindir el contrato y exigir al vendedor asumir las responsabilidades por incumplimiento del contrato, como el pago de la indemnización por daños y perjuicios y la indemnización por pérdidas, a menos que las partes acuerden lo contrario.
4. La infraestructura de apoyo entregada incluye agua, electricidad, gas, calefacción, comunicaciones, cable, banda ancha, etc. Las instalaciones públicas de apoyo incluyen estacionamientos, campos deportivos, piscinas, carreteras, jardines, etc. Infraestructura como zonas verdes, hospitales, supermercados, clubes. , etc.
5. Decoración y equipamiento inconsistentes
6. Información incompleta sobre la casa
7. /p>
8. Cambios de planificación y diseño
9. Disputas de propiedad tempranas
10. Las disputas por parte de los vendedores suelen exigir el pago o el cobro de los impuestos pertinentes. de entrega, mientras que los compradores opinan lo contrario: "Los impuestos sobre las transacciones de viviendas usadas son altos y a menudo surgen disputas sobre quién debe pagar los impuestos". Según las reglas del mercado, el vendedor generalmente adopta un precio neto, y los impuestos y tasas derivados de la transferencia corren a cargo del comprador.
Las disputas en las transacciones de vivienda de segunda mano se reflejan principalmente en la carga tributaria, que puede estipularse claramente en el contrato, el precio neto o la licitación neta se pueden evitar disputas sobre el tiempo para desalojar la casa pagando; un depósito.
La transmisión de casas de segunda mano requiere que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa con la autoridad de vivienda con sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de matrimonio, solares inmobiliarios, certificados de uso de suelo o certificados inmobiliarios. Luego pague el impuesto de escrituración en el impuesto local y finalmente diríjase al centro de registro de bienes raíces para completar la transferencia.
”“Las disputas sobre depósitos son las más comunes y suelen incluir las siguientes situaciones.
1. Uno de los compradores y vendedores incumple el contrato y provoca una disputa.
Después de pagar el depósito, es posible que el comprador no pueda cumplir el contrato de depósito por alguna razón, lo que resulta en un incumplimiento del contrato. El vendedor también puede descubrir que los precios de la casa han aumentado y no estar dispuesto a vender la casa. después de aceptar el depósito, resultando en incumplimiento de contrato. En este momento, si el que pagó el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
2. La falta de pago del depósito acordado en el contrato provocó disputas.
Después de que las partes determinan los términos y el monto del depósito, el contrato de depósito no entra en vigor inmediatamente, porque el tiempo de vigencia del contrato se basa en el momento en que las partes realmente pagan el depósito, y las disputas son propensos a ocurrir durante este período. Una vez que esto sucede, incluso si el comprador no paga el depósito, el contrato de depósito no se puede hacer cumplir y el comprador no puede asumir la responsabilidad por la culpa del contrato porque el contrato de depósito no es efectivo.
3. Controversias derivadas de la ejecución parcial del contrato.
Ocasionalmente, los compradores y vendedores incumplen parcialmente un contrato. En este momento, la parte que no han cumplido todavía está dentro del alcance de la garantía y el efecto del depósito sigue siendo vinculante para ellos, por lo que también se aplica la penalización del depósito. Es decir, cuando una de las partes entre el comprador y el vendedor incumple plenamente las obligaciones del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se impondrá según la proporción de la parte no cumplida con respecto a la totalidad del contrato.
4. Controversias causadas por retraso en la ejecución del contrato u otro incumplimiento del contrato.
En la vida real, un comprador o vendedor puede retrasar la ejecución de un contrato. Por lo general, este retraso tendrá un impacto en la otra parte y dará lugar a disputas. Por lo tanto, si una de las partes retrasa la ejecución del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se aplicará en proporción a la ejecución retrasada.
5. El monto real del depósito no coincide con el monto acordado, lo que genera disputas.
Una vez firmado el contrato de depósito, el monto del depósito pagado por el comprador puede ser menor o mayor que el monto real a pagar, lo que puede considerarse como un cambio en el contrato de depósito. Si el vendedor no está de acuerdo y se niega a aceptar el depósito, el contrato de depósito se considerará inválido y las dos partes podrán renegociar y comunicarse.
6. La falta de acuerdo sobre el contenido del contrato da lugar a disputas.
Una vez pagado el depósito, las dos partes no pueden acordar otros contenidos distintos del contrato de depósito, que estén estrechamente relacionados con la ejecución del contrato. En este momento, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato de arras, y el vendedor deberá devolver el depósito, pero no duplicar la compensación.
7. El depósito no se paga al vendedor, lo que genera disputas.
Después de que el comprador paga el depósito, el depósito no se entrega al vendedor, sino que se entrega al intermediario para su custodia de acuerdo con el contrato de depósito o el acuerdo de intermediario. Sin embargo, algunos intermediarios sin escrúpulos pueden tragarse el depósito. depositarse, causando disputas entre el comprador y el vendedor. De hecho, siempre que el contrato de depósito estipule que el intermediario retendrá el depósito, el contrato de depósito surtirá efecto cuando el intermediario acepte el depósito, y el vendedor no puede negarse a ejecutar el contrato alegando que el depósito no ha sido sido recibido. "
El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a House Viewing Network. ¡Le deseo una feliz compra!