Se publicó el plan de vivienda “14° Plan Quinquenal” de Jiangsu.
Según el plan de desarrollo, el desarrollo residencial urbano en la provincia de Jiangsu durante el período del "14º Plan Quinquenal" alcanzará los siguientes objetivos principales:
Primero, la capacidad de seguridad de la vivienda. mejorará significativamente. Básicamente, completar la renovación de los barrios marginales urbanos (viviendas peligrosas), aumentar efectivamente la oferta de viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con * * derechos de propiedad, aumentar aún más la cobertura de viviendas asequibles para residentes permanentes urbanos y mejorar la eficiencia de la vivienda. Servicios de gestión de fondos de previsión.
En segundo lugar, el mercado inmobiliario se mantiene estable. Implementaremos un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, nos centraremos en estabilizar los precios de la tierra y de la vivienda, lograremos un equilibrio básico entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, tendremos una estructura de productos básicamente razonable y preveniremos y resolveremos eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario. .
El tercero es el desarrollo normalizado del mercado de alquiler de viviendas. Acelerar el cultivo de empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler, mejorar las políticas de alquiler a largo plazo y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas en múltiples niveles, variedades y canales.
En cuarto lugar, los niveles de vida de las personas siguen mejorando. La tarea de transformar las antiguas zonas residenciales urbanas construidas antes de finales de 2000 se ha completado básicamente. Se han construido varias zonas residenciales hermosas y habitables. Se ha mejorado significativamente el nivel de ecologización e inteligencia residencial y el nivel de servicios de administración de propiedades.
A juzgar por los principales indicadores del desarrollo de viviendas urbanas en la provincia de Jiangsu durante el período del "14º Plan Quinquenal", para 2025, el área recién iniciada de viviendas comerciales urbanas será de 600 millones de metros cuadrados; la oferta de suelo para viviendas urbanas será de 30.000 hectáreas; se garantizará la población urbana permanente. La tasa de cobertura de viviendas asequibles es del 28%; la tasa de cobertura de barrios marginales (casas peligrosas) urbanas es del 98%; se abrieron 500.000 nuevas viviendas públicas de alquiler; 200.000 nuevas casas (habitaciones) de alquiler asequible; se abrieron 5 millones de nuevas cuentas de fondos de previsión para viviendas; se renovaron 5.000 antiguas zonas urbanas que representaron el 100% de las residencias de nueva construcción;
Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", las principales tareas del desarrollo de viviendas en la provincia de Jiangsu incluyen: mejorar el sistema de seguridad de la vivienda urbana; mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario; regular el mercado de alquiler de viviendas; promover integralmente la renovación de antiguas comunidades urbanas y promover la mejora de la calidad de la vivienda y el desarrollo sostenible.
Para el mercado inmobiliario, el plan de desarrollo requiere que el gobierno popular urbano asuma la responsabilidad principal del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local, y formule e implemente "una política" basada en el nivel de desarrollo económico y social local, tamaño de la población y cambios estructurales, oferta y demanda de vivienda, etc. El plan de trabajo "Ciudad Una Política" tomará medidas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas basadas en las condiciones locales. Adherirse al uso de la vivienda para apoyar la vivienda, promover el consumo saludable de la vivienda, mejorar el sistema del mercado inmobiliario, apoyar la demanda razonable de ocupación por propietarios, frenar la demanda de inversión especulativa, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas y negarse resueltamente a utilizar los bienes raíces como herramienta y medios para estimular el crecimiento económico en el corto plazo. Mejorar el sistema de oferta de vivienda en aglomeraciones urbanas y áreas metropolitanas, y fortalecer la vinculación y coordinación general de las políticas de vivienda entre ciudades. Preparar científicamente planes anuales de construcción de viviendas urbanas durante el período del "XIV Plan Quinquenal" y organizar racionalmente la escala y estructura de la construcción de viviendas.
Al mismo tiempo, se construirá un mecanismo de desarrollo de vínculos "inmobiliarios". Establecer un mecanismo de oferta de terrenos para viviendas orientado a la demanda de vivienda para promover el equilibrio a largo plazo entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda. Mejorar la política de vinculación de personas y suelo, inclinar la cuota de suelo de nueva construcción hacia las ciudades con grandes afluencias de población y permitir el ajuste transregional de las cuotas excedentes vinculadas al aumento y la disminución de suelo de construcción urbano y rural en las áreas metropolitanas. De acuerdo con los objetivos de desarrollo de viviendas urbanas del XIV Plan Quinquenal, la escala, estructura y distribución de la oferta de suelo residencial se organizarán razonablemente. Las ciudades con contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda y una alta presión sobre el aumento de los precios de la vivienda aumentarán la oferta de suelo residencial de manera oportuna, mientras que las ciudades con grandes tareas de reducción de existencias reducirán o incluso suspenderán la oferta de suelo residencial. Establecer un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, y determinar de manera flexible el método de licitación de terrenos residenciales para evitar que los altos precios alteren las expectativas del mercado. Fortalecer la gestión de seguimiento posterior a la transferencia de terrenos y mantenerse al tanto del avance del desarrollo de suelos residenciales.
Para promover una gestión prudente de la financiación inmobiliaria, es necesario establecer y mejorar el sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias y fortalecer el control de la escala de préstamos inmobiliarios en ciudades con mercados inmobiliarios sobrecalentados. y prevenir la financiación sistémica que puede ser causada por una concentración excesiva del riesgo inmobiliario.
Implementar las reglas de monitoreo de capital y gestión financiera de las empresas inmobiliarias clave, mejorar la comercialización, estandarización y transparencia del financiamiento de las empresas inmobiliarias, restringir razonablemente el comportamiento de la deuda de las empresas altamente apalancadas, guiar a las empresas para acelerar el desarrollo y reducir el acaparamiento de viviendas. y tierras y la adquisición irracional de tierras por parte de las empresas, para promover que las empresas reduzcan gradualmente los niveles de apalancamiento de manera segura y ordenada. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda, fortalecer la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas, y evitar estrictamente que los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Además, reforzar la supervisión del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de todo el proceso de desarrollo de vivienda comercial, establecer y mejorar mecanismos de prevención y control de riesgos en el ámbito inmobiliario, y prevenir y resolver conflictos y disputas en el ámbito habitacional. Continuar llevando a cabo la rectificación especial del orden del mercado inmobiliario, estandarizar el desarrollo inmobiliario, las transacciones, el arrendamiento y los servicios inmobiliarios, y purificar el entorno del mercado. Promover la construcción de un sistema crediticio en la industria inmobiliaria, realizar evaluaciones crediticias de empresas inmobiliarias e implementar una gestión diferenciada de empresas inmobiliarias con base en evaluaciones crediticias. Fortalecer el seguimiento y análisis del mercado inmobiliario, mejorar el mecanismo de seguimiento y alerta temprana inmobiliario, y realizar periódicamente seguimiento mensual, evaluación trimestral y valoración anual. Publicar oportunamente información sobre la situación y las políticas del mercado inmobiliario, emitir activamente señales positivas y guiar el desarrollo racional del mercado.