¿Se puede transferir una villa en Quanzhou sin un certificado de propiedad?

Las villas en Quanzhou no tienen certificados de propiedad y no pueden gestionar la transferencia de derechos de propiedad. Para gestionar los procedimientos de transferencia de la casa, el propietario debe obtener los derechos de propiedad de la casa, tener un certificado de bienes raíces, un certificado de escritura, un certificado de transferencia de tierras y liquidar el préstamo hipotecario antes de continuar con los procedimientos de transferencia.

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China

Artículo 32 Cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de La casa se traspasa e hipoteca a la vez.

Artículo 38 No podrán transmitirse los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplan con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;

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(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra en de conformidad con la ley;

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y registrarse de conformidad con la ley Obtener un certificado de propiedad;

(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 39: Cuando se obtengan derechos de uso de suelo por transferencia y se transfieran bienes inmuebles, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

(1) Según el contrato de transferencia, todo uso de suelo se han pagado las tarifas de transferencia de derechos (2) La inversión y desarrollo según lo estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de vivienda, excede el 25% de la inversión total de desarrollo y pertenece a terrenos desarrollados en tramos, formando un terreno industrial u otra construcción. condiciones del terreno.

Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

Métodos de registro de vivienda:

Artículo 32

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar una vivienda después de que entren en vigor los documentos legales pertinentes o ocurren los hechos Registro de transferencia de propiedad:

(1) Compraventa;

(2) Intercambio;

(3) Donación;

( 4) Herencia y legado;

(5) División y fusión de casas, lo que resulta en transferencia de propiedad;

(6) Inversión en viviendas como acciones;

(7) ) La división o fusión de una persona jurídica u otra organización, que resulte en la transferencia de la propiedad de la vivienda;

(8) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos.

Artículo 33

Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda se deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.