El impacto del incidente del cercado ilegal de tierras en Xianghe, Hebei
2065 438 01 El 23 de mayo, el proyecto Vanke Hebei Xianghe Celebration City fue suspendido. Al mismo tiempo que Vanke, varios promotores inmobiliarios de renombre, como Vantone Real Estate y Greenland Group, estaban desarrollando mercados a gran escala en Xianghe, Hebei.
Se informa que el "Proyecto Ciudad Celebración de Beijing" está ubicado en la ciudad de Jiangxintun, condado de Xianghe, y es desarrollado conjuntamente por Beijing Vanke y Minmetals. En ese momento, Minmetals Construction Group, Beijing Vanke Group y Hebei Construction Group firmaron un contrato con el gobierno del condado de Xianghe. Los tres grupos construirán conjuntamente una nueva ciudad ecológica en el condado de Xianghe. Este nuevo proyecto de construcción rural está ubicado en la ciudad de Jiangxintun.
Ahora, debido a graves violaciones de tierras, el equipo de inspección ordenó a Vanke Celebration City que detuviera la construcción.
Según el artículo 265438 del 20th Century Business Herald, el proyecto * * * cubre un área de más de 420 acres, de los cuales 389 acres son para nueva construcción residencial y terrenos en renovación. Estos 389 acres de tierra se utilizaron originalmente para la reubicación de los aldeanos locales.
Sin embargo, lo que preocupa al equipo de inspección es que se han vendido las 300 unidades de la primera fase del proyecto Celebration City. Esto hace imposible que la trama vuelva a su estado original.
También hay problemas en el proyecto Wisteria Castle desarrollado por Vantone Real Estate, del que se han vendido más de 200 unidades.
La respuesta de Vanke
En respuesta a la suspensión del proyecto Beijing Celebration City, Beijing Vanke respondió a NetEase Finance en la mañana del día 24. Minmetals Vanke adquirió el terreno a través del mercado público y se completaron todos los procedimientos de desarrollo. En septiembre del año pasado, Vanke y Minmetals adquirieron conjuntamente el terreno y Minmetals tenía cada uno una participación del 50% en el proyecto.
Minmetals Vanke se está comunicando con el departamento de tierras y los departamentos pertinentes del gobierno local para comprender la situación específica y negociar una solución adecuada en respuesta a las consultas de los clientes que puedan haber comprado casas, Minmetals Vanke explicará con sinceridad; la situación a los clientes y resolverlos adecuadamente. Se entiende que Minmetals Vanke es una empresa conjunta al 50% establecida por Minmetals Construction Investment Management (Beijing) Co., Ltd. y Vanke Group. El proyecto que acaba de suspenderse es la primera fase de "Minmetals Vanke Celebration City" y las propiedades en venta son casas adosadas.
El proyecto Qingcheng fue cancelado.
El 25 de julio, Beijing Vanke dijo que había llegado a un acuerdo con el gobierno del condado de Xianghe después del proyecto de la ciudad de Huanqing: el gobierno del condado de Xianghe recuperaría los derechos de uso de la tierra y garantizaría que Los derechos e intereses legítimos de la empresa no se ven afectados. Bajo la premisa de adquirir proyectos en construcción, el proyecto de la ciudad de Huanqing fue cancelado.
En la antiguamente bulliciosa obra, ahora sólo se pueden ver esporádicamente unos pocos trabajadores. A medida que los andamios se van desmantelando capa por capa, su trabajo ha cambiado de la serie "construcción" a "demolición". La agitación causada por el suministro ilegal de tierras por parte del gobierno para el proyecto de la ciudad de Beijing Huanqing finalmente ha llegado a su fin. Un trabajador dijo a China Business News que las casas terminadas serán demolidas en el futuro y que en el futuro se construirá aquí un edificio de 18 pisos.
La demolición de villas de baja densidad y la construcción de edificios de gran altura se debe a que el terreno debe volver a su carácter original de "terreno de rotación para nueva construcción residencial".
Según los compradores del proyecto, el plan de compensación de Beijing Vanke para los propietarios que compraron las casas se determina como: un reembolso completo del precio de la casa pagado y un 8% adicional del precio de la casa. pagado como compensación. Sin embargo, es posible que los compradores de viviendas no reconozcan este gasto adicional de Vanke. Algunos compradores de viviendas del grupo QQ de propietarios de Celebration City también pidieron a Vanke que proporcionara una base por escrito para el 8% del pago de la vivienda y también solicitaron el 20% del precio total de la vivienda como compensación según lo estipulado en el contrato.
El proyecto Celebration City es sólo un microcosmos de cercamientos ilegales de tierras en Xianghe. Ling Shaokui, subdirector ejecutivo del condado de Xianghe, admitió una vez ante los medios de comunicación que Xianghe ocupa ilegalmente más de 4.000 acres de tierra. Mientras celebraban la demolición, los desarrolladores como Greentown y Vantone, que estuvieron involucrados en la controversia al mismo tiempo que Vanke, no parecieron verse muy afectados.