¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Tailandia?
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Tailandia?
De hecho, sólo existe una condición fundamental, que es el dinero. Como necesita viajar al extranjero para comprar una casa en Tailandia, necesita un pasaporte para solicitar una visa. Luego ve a Tailandia a mirar casas.
Cabe señalar que Tailandia tiene una política con respecto a la compra de casas por parte de extranjeros:
1. Los ciudadanos no tailandeses no pueden comprar tierras tailandesas, es decir, los extranjeros no pueden utilizar tierras para comprar bienes inmuebles permanentes. Edificios inmobiliarios. Especialmente villas.
2. Los extranjeros pueden comprar tantos apartamentos como quieran y tener libre derecho de propiedad. La única restricción es que los derechos de propiedad de todo el edificio de apartamentos deben estar en manos de ciudadanos tailandeses. Los extranjeros pueden comprar hasta 49 apartamentos.
3. Los extranjeros también pueden comprar villas o terrenos en Tailandia y poseer derechos de propiedad absoluta, pero deben registrar una empresa tailandesa. Registrar una empresa en Tailandia sólo lleva 7 días y el costo es bajo. Por lo general, no se requiere ninguna operación real y solo se debe pagar cada año una tarifa de reembolso pequeña y baja a la empresa.
4. Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Tailandia. El pago inicial se calcula en función del precio o valoración de la vivienda, normalmente 30. Pero el tipo de interés es más alto, alrededor del 5.
Tomando un préstamo del Banco de China como ejemplo, comprar una casa en Tailandia requiere las siguientes condiciones:
La moneda del préstamo y el pago: dólares de Singapur, por lo que actualmente no se pueden usar RMB. liquidarse directamente en Tailandia. Utilice el baht tailandés u otras monedas extranjeras.
Proporción de préstamo: para los clientes que trabajan en Tailandia, la tasa de préstamo puede llegar a 70. Para los clientes que no trabajan en Tailandia, el índice de préstamo puede llegar a 55.
Plazo del préstamo: generalmente 10 años, hasta 20 años (la edad del cliente no supera los 65 años). Dependiendo de los activos que posean los diferentes inversores, los bancos otorgarán préstamos en función de la situación real de los inversores, por lo que es mejor proporcionar información completa al proporcionar información.
Elegibilidad: no residentes en Tailandia, entre 21 y 65 años. La edad del solicitante y el plazo del préstamo no deben exceder los 65 años. Buen crédito.
Requisitos inmobiliarios: la propiedad comprada pertenece a la categoría que los extranjeros pueden comprar según la ley tailandesa (como apartamentos de propiedad extranjera) y está ubicada en el Gran Bangkok, Chiang Mai, Phuket, Koh Samui, Hua Hin, Pattaya Ya y otros lugares.
Intereses del préstamo: 2 millones a 8 millones de baht: 5,25 en los dos primeros años, 8 millones a 20 millones de baht: 5,75 en los dos primeros años, 6,20 en el tercer año.
¿Existe algún riesgo al invertir en bienes raíces (apartamentos) en Tailandia?
1. Los tailandeses comenzaron a invertir en apartamentos para inversión y alquiler; el mercado de apartamentos de Tailandia continúa creciendo en términos de demanda y oferta.
2. El gobierno tailandés está construyendo vigorosamente infraestructura de transporte. Con el desarrollo de la economía y el aumento de inversores, la economía inmobiliaria de Tailandia crecerá de manera constante.
3. Hay 10 países de la ASEAN abiertos al mundo exterior. Como país del eje de la ASEAN con 10 países, Tailandia ha atraído a muchos inversores para invertir en Tailandia. Los precios de la vivienda en Bangkok y Phuket siguen siendo más baratos que en otras ciudades asiáticas importantes. Las instalaciones habitacionales son completas y el grado de internacionalización es alto.
4. El área comprada es el área utilizable y no hay tarifa de área compartida; las transacciones flexibles pueden revenderse o subarrendarse en cualquier momento.
Al comprar una casa en Tailandia, solo puede obtener el certificado de bienes raíces después de completar la transferencia de la casa existente en el departamento de tierras tailandés y presentar los materiales completos. El período de validez depende de la naturaleza de la propiedad; comprado para determinar si el certificado de bienes raíces es permanente o no permanente.
Si quieres invertir en Tailandia, Bangkok (la capital) es tu primera opción. Siempre hay muchos inmigrantes, ya sean tailandeses o extranjeros, que vendrán al centro de un país, ya sea que vivan o alquilen. En este momento, se necesitan con urgencia casas en Bangkok.
Según las encuestas, la población permanente de Bangkok aumenta día a día (la población permanente es de aproximadamente 110.000 personas, lo que representa 1/6 de la población total de Bangkok). Además, Tailandia es un auténtico país turístico, con un flujo constante de turistas extranjeros durante todo el año.
Los precios de la vivienda en Tailandia también aumentan año tras año, entre un 12 y un 15. Al invertir en bienes raíces, la ubicación es importante. Además, Bangkok tiene excelentes condiciones educativas, estándares médicos completos, precios asequibles y completas instalaciones circundantes. Se puede observar que estos servicios de valor añadido también representan una tendencia en el sano desarrollo del sector inmobiliario tailandés.
Desde una perspectiva macro, los precios de la vivienda en Tailandia son relativamente bajos en comparación con los de la región de Asia y el Pacífico, y no llegan a 1/3 de los de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, pero el alquiler es igual de alto. como tres veces. Las casas en Bangkok pueden lograr mayores rendimientos de alquiler y espacio para la apreciación de la propiedad.