Una inquilina en Wuhan ocupó la casa después de renovarla durante un año. ¿Qué debe hacer el propietario?
Recientemente, una extraña inquilina apareció en Wuhan. Se negó a pagar el alquiler y ocupó la casa durante un año. También renovó la casa sin autorización, cambió las cerraduras de las puertas, instaló tres cámaras y se convirtió en una. "casera." "El propietario no pudo hacerle nada.
Esto enoja a la gente con solo mirarlo. La mujer que alquila la casa es la Sra. Ye. Hace un año, la esposa del propietario, el Sr. Ma, le alquiló la casa a la Sra. Ye mediante la presentación de un conocido, pero las dos partes no firmaron ningún contrato de alquiler de habitación. El propio propietario ha vivido en Guangzhou durante mucho tiempo y no lo sabía.
Antes de mudarse, la Sra. Ye simplemente saludó a la suegra del propietario, el Sr. Ma, y se mudó. Ella dijo el alquiler y demás, yo simplemente lo pagué. El anciano asintió sin pensarlo mucho, después de todo, fue presentado por un conocido. Pero después de que la Sra. Ye pagó cuatro meses de alquiler, dejó de pagarlo.
Según familiares del propietario, la suegra del propietario tiene una enfermedad mental y todos en la comunidad lo saben. La Sra. Ye aprovechó esto y consiguió algunos documentos relevantes de su suegra y realizó los procedimientos de agua, electricidad, gas y otros.
Después de que las cosas estallaron más tarde, el propietario supo que la casa había sido alquilada. En ese momento, el propietario, el Sr. Ma, lo admitió y se comunicó con la Sra. Ye, ya que quería alquilarla. la casa, puedes darme el alquiler. La Sra. Ye dijo, no se apresure a pedir el alquiler, quiero comprar esta casa.
El Sr. Ma enfatizó repetidamente que puedes comprarla, pero no debes decorar la casa antes de firmar el contrato. Pero la Sra. Ye siguió su propio camino y reclamó 1 millón para renovar la casa sin el consentimiento del propietario. Ahora incluso se cambiaron las cerraduras de las puertas y la Sra. Ye anunció que compró la casa.
En la actualidad, el Sr. Ma se encuentra en Guangzhou y no puede venir a Wuhan para ocuparse del asunto, por lo que confió a su suegro, el Sr. Xiong, la búsqueda de una chica que los ayudara a recuperar su casa. .
Durante este período, la pandillera y el Sr. Xiong conocieron a la Sra. Ye, una tía mayor de la comunidad. Después de enterarse del propósito de la pandillera y del Sr. Xiong, ella no cooperó en absoluto y no quiso comunicarse. Su actitud fue arrogante y rápidamente abandonó la escena y se fue a casa, cerrando bien la puerta.
En la actualidad, la apelación del Sr. Ma es en realidad muy simple. La Sra. Ye puede continuar pagando el alquiler, comprar una casa o abandonarla. Pero la señora Ye no tomó ninguna decisión. Se quedó en la casa del señor Ma y se negó a responder.
Cuanto más vemos esto, más nos enojamos. ¿Realmente no podemos hacer nada con respecto a la propia casa del Sr. Ma?
La niña llevó a los suegros del Sr. Ma, el Sr. Xiong, a la administración de la propiedad, al comité vecinal e incluso a la policía, pero todavía no hubo solución. En este momento, la casa todavía está ocupada por la Sra. Ye.
La niña y el Sr. Xiong fueron al comité vecinal y preguntaron si podían comunicarse con la abuela Ye. El personal dijo que ella estaba en casa, pero no quisieron abrir la puerta. El Sr. Xiong estaba tan enojado que dijo que Ye era una "escoria social" y que ella sólo quería meterse en nuestra casa.
En cuanto a la decoración, el personal del comité vecinal dijo que la Sra. Ye dijo una vez que ya había comprado la casa. Al mismo tiempo, el personal también dijo que no importa si se encuentra en una relación de arrendamiento o de compraventa, siempre y cuando la decoración no afecte a los vecinos, se retire la basura y se sigan los procedimientos, tienen ningún derecho a interferir con el resto.
Además, la administración de fincas y las juntas vecinales sólo pueden gestionar las áreas públicas dentro de la comunidad. Ya sea que la casa de la Sra. Ye se alquile o se compre, pertenece a su espacio personal y no hay nada que puedan hacer al respecto.
Ahora la Sra. Ye no solo cambió las cerraduras de las puertas, sino que también instaló tres cámaras alrededor de la casa para evitar que el propietario y el personal relacionado se acerquen a la casa.
El personal del comité vecinal dijo que no se permiten cámaras en las áreas públicas, pero la Sra. Ye afirmó que no era seguro estacionar su auto de lujo abajo, por lo que se necesitaba una cámara.
Los métodos y métodos de la Sra. Ye son todos uno tras otro. ¿Es difícil imaginar cómo un pensamiento tan riguroso puede surgir de una edad tan avanzada? Algunas personas incluso se preguntan si estuvieron preparados desde el principio cuando alquilaron una casa, con la esperanza de ocupar el nido de la urraca.
Finalmente, la niña y el Sr. Xiong acudieron nuevamente a la policía. Es lógico que la Sra. Ye ahora se haya negado a pagar el alquiler, lo que constituye un incumplimiento grave del contrato. La policía tiene derecho a invadir ilegalmente la casa y obligarla a mudarse.
El problema es que el propietario había acordado previamente vender la casa a la Sra. Ye, y ahora la Sra. Ye dijo que gastó 1 millón para renovar la casa. Si forzaba la entrada, dirían eso. Había varios millones en la casa, o algo así. Si se pierden objetos importantes, no quedará claro si la persona es culpable o no. En definitiva, la relación jurídica interna es muy complicada.
La policía sugirió que el Sr. Ma tomara la vía del litigio.
Algunas personas también dicen que este asunto es una disputa civil, que la policía no tiene jurisdicción y que solo se puede resolver mediante un litigio.
A juzgar por las disposiciones pertinentes del Código Civil, la Sra. Ye renovó la casa sin el consentimiento del propietario, el Sr. Ma puede pedirle a la Sra. Ye que restaure la casa como estaba. era antes de que fuera alquilado. Si la recuperación es imposible, se debe compensar la pérdida.
Leíste bien, con respecto a la decoración, la Sra. Ye necesita compensar al Sr. Ma, no solo porque dijo que gastó 1 millón en decoración, sino que puede hacer lo que quiera. En la situación actual, el propietario no está de acuerdo, por lo que puede pedirle a la Sra. Ye que restaure la casa a su apariencia original.
En este sentido, algunos internautas sugirieron que el Sr. Ma presente una demanda lo antes posible. El asunto no es complicado y definitivamente ganará. Si la Sra. Ye continúa actuando de manera deshonesta, la aplicación de la ley la estará esperando.
Si la Sra. Ye se atreve a obstruir la ejecución y las circunstancias son graves, será sospechosa de negarse a ejecutar la sentencia y será sentenciada a una pena de prisión fija de no más de tres años, detención penal, o una multa.
En cuanto al millón de yuanes que la Sra. Ye invirtió en decoración, ¿quiere el propietario devolverlo?
No te preocupes. Según el artículo 715 del Código Civil, si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
En este caso, la Sra. Ye decoró la propiedad sin autorización y no obtuvo el consentimiento del propietario por adelantado. Por lo tanto, una vez rescindido el contrato, el Sr. Ma tiene derecho a exigirle a la Sra. Ye que devuelva el alquiler sin compensar los costos de decoración. No solo no tiene que pagar una compensación, sino que también puede pedirle a la otra parte que restablezca la situación al estado original y le permita gastar otra suma de dinero.