¿Tiene validez el contrato de arrendamiento cuando el propietario fallece según el Código Civil?
En primer lugar, según el Código Civil, un contrato de arrendamiento es válido tras la muerte del propietario.
Según el Código Civil, la validez del contrato de arrendamiento de la vivienda no se verá afectada tras el fallecimiento del arrendador. Durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento de la casa continúa vigente y los herederos deberán cumplir el contrato.
Código Civil de la República Popular China
Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado.
Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos transaccionales del contrato.
Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.
Artículo 732: Tratamiento de la relación de arrendamiento si el arrendatario fallece Si el arrendatario fallece durante el período del arrendamiento, la persona que vivió con él o el operador que vivió con él durante su vida podrá vivir con él según corresponda. al contrato de arrendamiento original de la propiedad.
2. Cuando expire el contrato de arrendamiento y el inquilino siga usando la calefacción, ¿cómo pagará el alquiler?
En primer lugar, si el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado una vez vencido el plazo del arrendamiento y el arrendador no pone ninguna objeción, se establecerá un contrato indefinido.
Por lo tanto, todavía existe una relación entre el arrendatario y el arrendador, y ambas partes deben cumplir con las obligaciones correspondientes, es decir, el arrendador debe proporcionar un alquiler adecuado, y el arrendatario debe pagar el alquiler, el agua y facturas de electricidad, etc. a tiempo.
En segundo lugar, en los contratos de alquiler irregulares, los residentes que sigan utilizando la calefacción deberán correr con los costes correspondientes.
Cuando el inquilino firma un contrato de arrendamiento con el arrendador, el inquilino sólo se compromete a utilizar la calefacción durante un período de tiempo determinado. Por ejemplo, al firmar un contrato de arrendamiento por un año, el inquilino se compromete a utilizarla. la calefacción durante un año. Cuando expire el contrato de arrendamiento, ambas partes pueden firmar un nuevo contrato de arrendamiento según sea necesario; de lo contrario, las dos partes serán tratadas como el contrato original.
Por lo tanto, cuando expira el período de arrendamiento, las dos partes forman una relación contractual de arrendamiento irregular, que está protegida por la ley, el arrendatario debe cumplir con las obligaciones del contrato y pagar la tarifa de calefacción.
Finalmente, si el inquilino se niega a pagar la factura de calefacción alegando que el contrato de arrendamiento ha expirado, el arrendador puede demandar para obtener el reembolso.
Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario utiliza el inmueble arrendado y se niega a pagar alegando que el contrato no ha sido renovado, constituirá enriquecimiento injusto, pudiendo el arrendador demandar activamente.
Además, el arrendador debe seguir los siguientes pasos al demandar:
1. Primero escriba una queja indicando que el inquilino debe pagar la tarifa de calefacción y los cargos por mora;
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2. Acuda al juzgado donde se encuentra la otra parte para presentar una demanda y recoger y organizar los recibos y comprobantes de facturas de calefacción;
3. El tribunal aceptará el caso después de su revisión y confirmación, y las partes interesadas deberán pagar la tarifa de presentación y aceptación del caso.
4. Asistir puntualmente a los procedimientos judiciales. Una vez que el tribunal determine el lugar y la fecha de la audiencia, las partes interesadas deben comparecer ante el tribunal a tiempo para participar en la demanda; de lo contrario, el caso no será aceptado.
Del análisis anterior se desprende que según lo dispuesto en el Código Civil, el fallecimiento del arrendador de una vivienda en arrendamiento no afectará al importe total del contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento de la casa seguirá vigente y los herederos de la casa seguirán cumpliendo con sus obligaciones contractuales.