¿Qué artículo del Código Civil se refiere al contrato de arrendamiento inviolable?

En los artículos 725 y 726. Es decir, según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. La venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, durante la relación de arrendamiento, incluso si el propietario dona la propiedad arrendada a otros, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del bien arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del bien arrendado. Además, antes de que expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario también disfruta del derecho de prioridad para arrendar y comprar el inmueble arrendado en las mismas condiciones.

Durante la relación de arrendamiento, los cambios de titularidad del inmueble arrendado no afectarán a la validez del contrato de arrendamiento. Dado que cuando se realiza el derecho hipotecario, la propiedad del objeto arrendado cambiará debido a la subasta, venta o descuento, la relación entre el derecho hipotecario y el derecho de arrendamiento también debe seguir la regla de "la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento". ". La condición para que la venta no rompa el contrato de arrendamiento es que la casa se alquile antes de la venta. La venta no afecta la validez del contrato de arrendamiento original y la relación de arrendamiento continúa existiendo. Además, la casa no fue hipotecada ni embargada antes de ser alquilada, y ni el comprador ni el vendedor firmaron una cláusula que excluyera este principio.

Las cuatro situaciones anteriores no se aplican a la venta de un contrato de arrendamiento inviolable. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, las situaciones relevantes deben identificarse y manejarse de acuerdo con la ley:

1. Se aplican las restricciones sobre el arrendamiento de bienes muebles. A juzgar por las condiciones históricas y las disposiciones legislativas de varios países, este principio no debería aplicarse al arrendamiento de bienes muebles.

2. Se aplican las restricciones de relación de alquiler establecidas anteriormente para hipotecas inmobiliarias. El artículo 66 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular estipula: "Si el deudor hipotecario arrienda la propiedad hipotecada, una vez realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no será vinculante sobre el cesionario.

3. Se aplicarán las restricciones a la relación de arrendamiento establecidas sobre los bienes inmuebles incautados por el tribunal popular. La incautación se refiere a que el personal de ejecución del tribunal popular tome medidas para sellar la propiedad en cuestión. a la ejecución y prohibir a la persona sujeta a ejecución transferirla o enajenarla, lo que refleja la intervención del Estado y la compensación de los derechos privados por los derechos públicos.

4. y los edificios de empresas en quiebra deben subastarse o venderse, y la propiedad definitivamente cambiará; los derechos de uso de la tierra adquiridos mediante cesión o transferencia también son propiedades en quiebra y su propiedad también cambiará;

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Código Civil de la República Popular China

Artículo 725 Según los términos del contrato de arrendamiento, si la propiedad del bien arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, no afectará la Validez del contrato de arrendamiento Artículo 726 Si el arrendador vende la casa arrendada, lo hará si se notifica al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones; Se apropia del propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano, y el arrendatario incumple la obligación de notificar. Si el arrendatario manifiesta expresamente su intención de comprar dentro de los quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado al derecho de compra. opción exclusiva.