Capítulo 5 del Reglamento de Gestión de Propiedades de la Provincia de Jiangxi: Uso y Mantenimiento de Propiedades
Los propietarios, usuarios de propiedades y empresas de servicios inmobiliarios no pueden ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización, perjudicando así los intereses de los propietarios.
Artículo 65 Utilizar la * * * parte, * * instalaciones y equipos del inmueble para instalar publicidad exterior, estacionamientos o realizar arrendamientos y otras actividades. , los procedimientos pertinentes deben completarse de acuerdo con las regulaciones después de obtener el consentimiento de los propietarios, conferencias de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios pertinentes.
Los ingresos de explotación pueden ser administrados por el comité de propietarios o encomendados a una empresa de servicios inmobiliarios para que los cobre o administre después de que lo decida la junta de propietarios. Se utiliza principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento o puede. ser utilizado según la decisión de la junta de propietarios. El comité de propietarios o la empresa de servicios inmobiliarios deben publicar el estado de ingresos y uso cada seis meses.
Artículo 66 Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos a motor dentro del área de administración de la propiedad deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios dentro del área de administración de la propiedad.
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos a motor se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
La unidad de construcción sólo puede vender o alquilar los espacios de estacionamiento y garajes después de haber obtenido el registro de propiedad de acuerdo con la ley. La unidad de construcción notificará por escrito a todos los propietarios del área un mes antes de que se vendan los espacios de estacionamiento y garajes, y publicará el certificado de derechos de propiedad y el precio de venta de los espacios de estacionamiento y garajes que se venderán en un lugar visible en el área de administración de la propiedad. .
En el plan de arrendamiento de plazas de aparcamiento y garajes de vehículos a motor se deberá dar prioridad a los propietarios y usuarios de la zona de gestión del inmueble. El período del contrato de arrendamiento no excederá los seis meses después de satisfacer las necesidades de los propietarios y usuarios de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad.
Artículo 67 Si un vehículo de motor está estacionado en la carretera del propietario o en otro sitio dentro del área de administración de la propiedad, las salidas de incendios y las carreteras deben mantenerse despejadas. Si la junta de propietarios decide cobrar tarifas de estacionamiento, los ingresos después de deducir los gastos de servicio de la propiedad pertenecen a los propietarios.
Artículo 68 Los proyectos de defensa aérea civil planificados y construidos dentro del área de gestión de la propiedad se utilizarán y gestionarán de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 69 Los propietarios y usuarios de inmuebles deberán sujetarse a las normas y reglamentos de gestión nacionales y provinciales, quedando prohibidas las siguientes conductas:
(1) Daño o modificación no autorizada de los soportes de carga. estructura de la casa y La estructura principal;
(2) Construcción ilegal de edificios y estructuras;
(3) Vestuarios o balcones sin requisitos de impermeabilización en baños o cocinas, o reconvirtiéndolos los dormitorios de los residentes del piso inferior, el baño encima de la sala (pasillo), el estudio y la cocina se transforman en un baño;
(4) Destruir o cambiar la apariencia de la casa sin autorización;
(5) Dañar las instalaciones originales de ahorro de energía de la casa, reduciendo el efecto de ahorro de energía;
(6) Modificación no autorizada de tuberías subterráneas, gasoductos, etc. ;
(7) Malversar, dañar o desmantelar equipos e instalaciones contra incendios sin autorización;
(8) Otras conductas prohibidas por las leyes, reglamentos y protocolos de gestión.
Los propietarios y usuarios de propiedades que cerran balcones y terrazas e instalan aires acondicionados exteriores, calentadores de agua solares, redes antirrobo, sombrillas y otras instalaciones deben mantener sus propiedades limpias y hermosas.
Artículo 70 Cuando se rehabilite una vivienda, los propietarios y usuarios del inmueble deberán informar previamente a la empresa de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar por escrito a los propietarios y usuarios de los inmuebles sobre las conductas prohibidas y precauciones durante la decoración.
Mientras los propietarios y usuarios de la propiedad renuevan sus casas, las empresas de servicios inmobiliarios realizarán inspecciones in situ de la decoración de la casa, y los propietarios y usuarios de la propiedad cooperarán.
Artículo 71 Los propietarios y usuarios de la propiedad deberán hacer un uso razonable y justo de la propiedad, estando prohibidos los siguientes comportamientos:
(1) Violar leyes, reglamentos y normas de administración, cambiar el uso de la casa, convirtiendo la casa en un edificio comercial;
(2) Almacenar artículos inflamables, explosivos, altamente tóxicos, radiactivos y otros artículos peligrosos que no cumplan con los estándares de seguridad, o almacenar o apilar artículos sobrecargados;
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(3) Vertido de sustancias tóxicas y nocivas;
(4) Ruido que exceda los estándares prescritos o afecte la ventilación e iluminación de las áreas circundantes;
(5) Montar puestos o arrojar basura desordenadamente, amontonar escombros y arrojar objetos a gran altura;
(6) Criar animales en violación de las normas, afectando la higiene del área de administración de la propiedad y el normal vida de los propietarios;
(7) Ocupar el paso de camiones de bomberos, obstruir el paso de los camiones de bomberos;
(8) Otras conductas prohibidas por las leyes, reglamentos y protocolos de gestión.
Artículo 72 Si una empresa de servicios inmobiliarios descubre que el propietario o usuario del inmueble viola las normas nacionales y provinciales pertinentes y los reglamentos de gestión temporal y de gestión durante la decoración y uso del inmueble, lo disuadirá y detendrá; disuadir o si la supresión resulta ineficaz, se dará informe a la junta de propietarios y a las autoridades competentes correspondientes dentro de las 24 horas siguientes. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, las autoridades competentes pertinentes deberán detener o abordar el comportamiento ilegal de conformidad con la ley.
Artículo 73 Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en comunidades residenciales o propiedades no residenciales conectadas a una sola estructura de edificación residencial deberán cumplir con lo establecido en "Los fondos especiales de mantenimiento se depositarán de conformidad con lo dispuesto en las Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial.
Los fondos especiales de mantenimiento depositados por el propietario pertenecen al propietario y se utilizarán exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de * * * partes del inmueble y * * * instalaciones y equipos después del vencimiento del durante el período de garantía de la propiedad y no se utilizará para otros fines.
Artículo 74 Si ocurre una de las siguientes emergencias, la empresa de servicios inmobiliarios deberá tomar inmediatamente medidas cautelares de emergencia, formular un plan de mantenimiento y actualización e informar al mismo tiempo al comité de propietarios:
(1) La falla de los ascensores y las bombas de agua afecta el uso normal;
(2) Las instalaciones de protección contra incendios están dañadas y el departamento de bomberos de seguridad pública emite un aviso de rectificación;
( 3) Hay paredes externas. Existen peligros como caídas, caída del techo o goteras en las paredes exteriores. , afectando al uso y seguridad de la vivienda, y ha sido tasada por agencia de tasación cualificada.
Si lo dispuesto en el párrafo anterior implica costos de mantenimiento y requiere el uso de fondos especiales de mantenimiento, antes de que se establezca la junta de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá presentar los materiales pertinentes al departamento administrativo inmobiliario de la gobierno popular de la ciudad, condado (distrito) donde se encuentra la propiedad Después de la revisión y aprobación, después de la evaluación por parte de una agencia intermediaria con las calificaciones correspondientes, la propiedad se incluirá directamente en los fondos especiales de mantenimiento si se ha establecido en la junta de propietarios; La empresa de servicios debe presentar los materiales pertinentes al comité de propietarios para proponer una propuesta para recaudar fondos especiales de mantenimiento, que será revisada y aprobada por el comité de propietarios, e informarla al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad. o condado (distrito) donde se encuentra la propiedad para su registro, luego de la evaluación por parte de una agencia intermediaria con las calificaciones correspondientes, se incluirá en los fondos especiales de mantenimiento. Las autoridades inmobiliarias de los gobiernos populares municipales y distritales asignarán fondos especiales de mantenimiento de manera oportuna.
Si concurre alguna de las circunstancias enumeradas en el primer párrafo de este artículo y el mantenimiento, actualización o transformación no se realiza conforme a la normativa, el departamento administrativo inmobiliario del gobierno popular del país La ciudad o condado (distrito) donde se encuentra la propiedad puede organizar las reparaciones y el mantenimiento en su nombre. El costo está incluido en el fondo especial de mantenimiento.
Artículo 75: Cuando se reparen, actualicen y renueven las * * * partes del inmueble y las * * instalaciones y equipos, los propietarios y usuarios del inmueble adyacentes deberán cooperar; las reparaciones. Si las actualizaciones y renovaciones causan daños a la propiedad a otros propietarios y usuarios de la propiedad, la persona responsable será responsable de las reparaciones o compensación. Si el mantenimiento, renovación o renovación de la propiedad causa daños a las piezas de uso propio, equipos u otras pérdidas de propiedad de los propietarios o usuarios de la propiedad adyacentes, la persona responsable será responsable de la compensación.