Wuhan solicita opiniones: No se permiten retiros de efectivo de las cuentas de supervisión de capital de las empresas de alquiler de viviendas y deben transferirse mensualmente
El 10 de mayo, la Oficina de Seguridad y Administración de Vivienda de la ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, publicó la "Guía de operación de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Wuhan (borrador para comentarios)", "Alquiler de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Wuhan (incluido Depósito)" ) Acuerdo de Supervisión de Cuenta (Borrador para Comentarios)", el plazo para comentarios es de 10 días (10 de mayo de 2022 al 20 de mayo de 2022).
Las empresas de arrendamiento de viviendas deben obtener códigos de información de viviendas a través de la plataforma de arrendamiento.
La "Guía de operación de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Wuhan (borrador para comentarios)" establece claramente que el alcance de uso de Las cuentas de supervisión son cuentas de supervisión. Se utilizan para poner en supervisión todos los fondos que deben ser supervisados en la cuenta especial de la empresa si un único cobro del alquiler del arrendatario excede los 3 meses (excluidos 3 meses) y un único cobro del depósito del arrendatario excede un mes (excluidos los 1 mes) alcance.
Cuando una empresa de arrendamiento de vivienda obtiene recursos de vivienda existentes de propietarios u otros titulares legales de derechos de vivienda a través de medios que no son propios, debe completar la información de vivienda y los derechos de vivienda en el contrato de adquisición de vivienda a través del plataforma de arrendamiento (lado empresarial) Cargue el período de alquiler, el período de desocupación, el alquiler, el método de pago, la cuenta de cobro y otra información acordada por la persona, cargue la imagen del contrato de vivienda y obtenga el código de información de la vivienda después de la revisión por parte del distrito de vivienda. departamento de gestión.
Después de que una empresa de arrendamiento de vivienda firme un contrato de arrendamiento de vivienda con un arrendatario, deberá proporcionarle servicios de firma y presentación de contratos en línea de manera oportuna. La empresa de arrendamiento de viviendas recupera el código de información de la vivienda a través de la plataforma de arrendamiento (final de la empresa), completa el período de arrendamiento, el alquiler, el método de pago, el número de contacto del inquilino y otra información acordada con el arrendatario, y carga el contrato de arrendamiento, la tarjeta de identificación y otros anexos para solicitar el contrato Presentación de visa en línea. A partir del mes siguiente a la entrada en vigor de la supervisión de capital y durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, el banco emprendedor podrá transferir mensualmente el alquiler y el excedente relacionado correspondiente al contrato en la cuenta de supervisión a la cuenta especial del contrato de arrendamiento. empresa para recaudar fondos de conformidad con el contrato de supervisión.
Una vez vencido el contrato de arrendamiento de vivienda, se levantará automáticamente la supervisión del fondo y el banco emprendedor liberará los fondos restantes correspondientes al contrato a la cuenta especial de recaudación de fondos de la empresa.
Si la relación de arrendamiento cambia, se renueva o se rescinde después de la negociación, la empresa de arrendamiento o el arrendatario debe cargar el acuerdo acordado en la plataforma de arrendamiento para su archivo, y el banco procesará la liquidación y liberación del alquiler y depósito de acuerdo al acuerdo. Entre ellas, si una empresa de arrendamiento solicita la liberación anticipada de los fondos supervisados, el banco responsable debe enviar inmediatamente la información pertinente al arrendatario, y los fondos supervisados correspondientes sólo pueden liberarse con el consentimiento del arrendatario.
Si la relación de arrendamiento se rescinde prematuramente debido a la sentencia del Tribunal Popular o al acuerdo de mediación, la Notificación de Asistencia en la Ejecución del Tribunal Popular, un laudo arbitral, un acuerdo de mediación confirmado judicialmente y otros documentos legales efectivos, el arrendatario o el arrendamiento de la vivienda La empresa cargará los documentos legales en la plataforma de arrendamiento de la ciudad. Después de que el banco revise los documentos legales, los implementará de acuerdo con los requisitos de los documentos legales.
El banco llevará a cabo una revisión formal de los materiales anteriores, y las empresas de arrendamiento de viviendas y los arrendatarios son responsables de la autenticidad de los materiales que presenten. Una vez que el banco completa la liberación de fondos, debe informar de inmediato la supervisión de la liberación de fondos y liberar información a la plataforma de arrendamiento.
La "Guía de Operación" exige que si el banco emprendedor determina que los fondos en la cuenta especial para recaudar fondos de la empresa de arrendamiento son insuficientes para ser transferidos a la cuenta de supervisión durante tres días hábiles consecutivos, debe informar de inmediato al lugar donde está registrada la empresa de acuerdo con el acuerdo de supervisión. El departamento de administración de vivienda proporciona advertencias de riesgo y coopera con la administración de vivienda y otros departamentos para investigar el flujo de fondos supervisados por la empresa. Las empresas de alquiler de viviendas no exagerarán de ningún modo el papel de la supervisión del capital ni eludirán la aplicación de las normas de supervisión del capital. Quienes no depositen fondos de supervisión en cuentas de supervisión de acuerdo con las regulaciones pertinentes, acuerdos contractuales, etc. o proporcionen información falsa y otras actividades ilegales que causen pérdidas a los fondos de supervisión de alquiler de viviendas serán responsables de acuerdo con la ley.
No se permiten retiros de efectivo de la cuenta especial para fondos de alquiler de viviendas
En el "Acuerdo de supervisión de la cuenta de alquiler de viviendas de la ciudad de Wuhan (incluido el depósito) (borrador para comentarios)", el alquiler de empresas de arrendamiento (incluido el depósito) ) Los fondos de supervisión (es decir, fondos regulatorios) se refieren a empresas de arrendamiento de viviendas e instituciones operativas (en adelante denominadas colectivamente empresas de arrendamiento de viviendas) que participan en operaciones de arrendamiento de viviendas mediante encomienda y subarrendamiento dentro del área administrativa de Ciudad de Wuhan (en adelante denominadas colectivamente empresas de arrendamiento de viviendas) que cobran el alquiler de los arrendatarios por más de 3 meses (excluidos 3 meses) y todos los fondos recaudados del depósito del arrendatario durante más de un mes (excluido 1 mes) a la vez .
Las empresas de arrendamiento de viviendas sujetas a supervisión acuerdan cooperar con el banco de servicios de supervisión de capital para llevar a cabo negocios de supervisión de capital de acuerdo con las reglas específicas acordadas. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben abrir los únicos fondos de alquiler de viviendas en Wuhan en la capital. banco de servicio de supervisión. Se utiliza una cuenta especial (en adelante, cuenta de supervisión) para gestionar el pago único del alquiler por más de tres meses y el depósito por más de un mes. No se puede retirar efectivo de esta cuenta y se administra de acuerdo con las regulaciones gubernamentales pertinentes sobre alquileres y depósitos. Para garantizar la gestión de los fondos regulatorios, las empresas de arrendamiento de viviendas acuerdan abrir la única cuenta de recaudación de fondos de alquiler de la ciudad en el Capital Supervision Service Bank, que se utilizará para cobrar de forma centralizada todos los alquileres, depósitos, tarifas de gestión y otros fondos recaudados durante el negocio. operaciones.
El banco del servicio de supervisión de capital transferirá mensualmente el alquiler y el excedente relacionado a la cuenta de cobro de la empresa de arrendamiento.
Las empresas de arrendamiento de viviendas deben cooperar con el depósito y gasto de fondos en el cuenta de supervisión El arrendatario deposita el alquiler y el depósito en la cuenta de cobro anunciada por la empresa y carga el certificado de flujo de capital en la plataforma de arrendamiento de Wuhan (final de la empresa).
El banco del servicio de supervisión de capital recibe la información de presentación del contrato de alquiler de vivienda transferida desde la plataforma de arrendamiento (banco) e identifica y clasifica los fondos recaudados de la cuenta. Si el alquiler total cobrado por una empresa de arrendamiento de vivienda al arrendatario en un ciclo de pago según lo estipulado en el contrato de arrendamiento de vivienda excede el monto de tres meses de alquiler o el monto total del depósito cobrado excede el monto de un mes, el servicio de supervisión de capital El banco ejecutará todos los fondos del contrato correspondiente. Supervisión de los fondos de alquiler de vivienda.
Según el acuerdo de supervisión firmado por ambas partes, el banco del servicio de supervisión de capital deduce automáticamente los fondos dentro del alcance de la supervisión a la cuenta de supervisión, los supervisa según una cuenta y un archivo, y los comparte con el autoridades gubernamentales a través de la plataforma de arrendamiento *** Fondos de la cuenta de supervisión empresarial y otra información.
El banco del servicio de supervisión de capital transfiere mensualmente el alquiler y la parte excedente relacionada a la cuenta de cobro de la empresa de arrendamiento de acuerdo con el acuerdo de supervisión a través de la sección de función de transferencia de alquiler de la plataforma de arrendamiento (del lado del banco).
Las empresas de arrendamiento de viviendas que cobran menos de tres meses de alquiler a los arrendatarios o menos de un mes de depósito de los arrendatarios no están sujetas a supervisión.
En términos de levantamiento de supervisión y cancelación de cuenta, una vez vencido el contrato de alquiler de vivienda, la supervisión de capital se levantará automáticamente y el banco del servicio de supervisión de capital liberará los fondos restantes correspondientes al contrato al cuenta de cobranza de la empresa de alquiler de viviendas.
Si la relación de arrendamiento cambia, se renueva o se rescinde después de la negociación, la empresa de arrendamiento de vivienda o el arrendatario debe cargar el acuerdo acordado en la plataforma de arrendamiento para su archivo, y el banco de servicios de supervisión de capital se encargará del alquiler y el depósito. liquidación según el acuerdo de liberación. Entre ellos, si una empresa de arrendamiento de viviendas solicita la liberación anticipada de los fondos supervisados, el banco del servicio de supervisión de capital debe enviar la información relevante al arrendatario en un instante, y los fondos supervisados correspondientes sólo pueden liberarse con el consentimiento del arrendatario.
Si la relación de arrendamiento se rescinde prematuramente debido a la sentencia del Tribunal Popular o al acuerdo de mediación, la Notificación de Asistencia en la Ejecución del Tribunal Popular, un laudo arbitral, un acuerdo de mediación confirmado judicialmente y otros documentos legales efectivos, el arrendatario o el arrendamiento de vivienda deberá La empresa carga los documentos legales en la plataforma de arrendamiento de la ciudad y el banco del servicio de supervisión de capital revisa los documentos legales y los implementa de acuerdo con los requisitos de los documentos legales.
El Banco de Servicios de Supervisión de Fondos llevará a cabo una revisión formal de los materiales anteriores, y las empresas de arrendamiento de viviendas y los arrendatarios son responsables de la autenticidad de los materiales que presenten. Una vez que el banco de servicios de supervisión de capital complete la liberación de fondos, enviará de inmediato los materiales proporcionados por la empresa de arrendamiento de viviendas y el arrendatario, así como la información sobre el levantamiento de la supervisión de capital y la liberación a la plataforma de arrendamiento.
En principio, la cuenta colectiva y la cuenta de supervisión no se pueden cambiar si realmente es necesario cambiar debido a cambios en el lugar de registro de la empresa, cambios en las instituciones bancarias, cambios en otras leyes y regulaciones, etc. , debe ser aprobado por el departamento de administración de vivienda del lugar de registro original de la empresa de arrendamiento de vivienda. Sólo después del consentimiento se pueden realizar los procedimientos de cambio y los fondos de la cuenta de supervisión original se pueden transferir simultáneamente a la nueva cuenta de supervisión. Después de cambiar la cuenta, la información de la nueva cuenta debe divulgarse al público de inmediato.
Si se termina el negocio de una empresa de alquiler de vivienda y es necesario cancelar la cuenta de supervisión, la cancelación debe completarse después de que se complete el contrato de alquiler de vivienda involucrado en los fondos de la cuenta de supervisión. no se ha completado, no se completarán los procedimientos de cancelación de cuenta. Si se cancela la cuenta de supervisión, el banco del servicio de supervisión de capital notificará de inmediato al departamento de administración de vivienda la situación de cancelación.