¿Es legal o ilegal el cambio de derechos de arrendamiento de una taberna en Wuhan?

De acuerdo con el "Reglamento sobre el Tratamiento de la Transferencia y Cambio de Nombre de Inquilinos de Vivienda Pública de Gestión Directa"

Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas públicas de gestión directa y garantizar la legítima derechos e intereses de ambas partes en el contrato de arrendamiento, de acuerdo con la "Ciudad de Wuhan. Según las disposiciones pertinentes del Reglamento de Gestión de Bienes Raíces, se establecen las siguientes disposiciones para la transferencia, división del hogar y cambio de nombre de los inquilinos de viviendas públicas administradas directamente:

1. Transferencia

La transferencia no residencial se refiere a la transferencia de inquilinos, Shangui (en adelante, el arrendatario) requiere que la propiedad sea arrendada y utilizada por otras empresas e instituciones. en el sistema por ajuste organizacional, fusión de empresas, reestructuración, etc., la transferencia civil residencial se refiere a la muerte del arrendatario, reubicación, solicitud de compra de vivienda o operación comercial, la autoridad de arbitraje judicial decide que la propiedad ya no debe arrendarse, y que la propiedad debe ser arrendada por otros miembros de la familia que tengan el derecho legal de arrendar la propiedad.

(1) En cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá solicitar la cesión:

l. El arrendatario de una vivienda no residencial necesita seguir alquilando por ajuste organizativo, fusión o reestructuración societaria

2. Por fallecimiento o traslado del arrendatario de una vivienda civil, los parientes cercanos que tengan el mismo registro familiar que el arrendatario y hayan convivido durante más de tres años y hayan convivido. convertirse en adultos debe continuar alquilando;

3 Cuando la residencia civil se vende de acuerdo con la política de reforma de vivienda, el cónyuge del arrendatario solicita comprar la casa. El arrendatario deja de ser inquilino luego de ser dictaminado por el organismo de arbitraje judicial, y es reemplazado por otra persona que tiene el derecho legal de arrendar el inmueble alquilado por familiares.

(2) Condiciones necesarias para que los inquilinos soliciten la transferencia:

1 Los inquilinos no residenciales que soliciten la transferencia deben tener un certificado de ajuste empresarial debido a cambios organizativos emitido por el. autoridad superior o el gobierno. Prueba de solicitud de transferencia por fusión, reestructuración, etc. y prueba de que el arrendatario original y el nuevo arrendatario están en el mismo sistema. Las fusiones y reestructuraciones de empresas también requieren documentos de aprobación de las autoridades municipales pertinentes y otros documentos de certificación necesarios para la transferencia de propiedad.

2. Cuando un inquilino residencial civil solicita la transferencia de propiedad, el nuevo inquilino debe ser un pariente cercano adulto que tenga el mismo registro de hogar que el inquilino original y haya vivido con el inquilino original durante más de tres. años, y no hay vivienda en otro lugar o el área de vivienda está dentro del estándar especial. Los nuevos inquilinos que deben seguir alquilando son el cónyuge, los hijos, los padres, los hermanos, las hermanas y otros parientes cercanos del inquilino original. Si hay varios miembros de la misma orden que tienen los mismos derechos de arrendamiento según la ley, se debe firmar un acuerdo escrito entre los miembros de la familia. Sólo después de la negociación, o después de que la agencia de arbitraje judicial se pronuncie y aclare al nuevo arrendatario después de la transferencia, podrá solicitar la transferencia.

3. Cuando se vende una vivienda civil según la política de reforma habitacional, si el arrendatario requiere que su cónyuge solicite la compra de la casa, puede solicitar al mismo tiempo la transferencia de propiedad.

(3) No se permite la transferencia de propiedad en ninguna de las siguientes circunstancias:

1. No existe contrato de arrendamiento legal

2. daña la casa No repara o compensa;

3. Atrasos en el alquiler o disputas sobre el alquiler.

2. División de hogares

División de viviendas no residenciales significa que el arrendatario se divide en dos o más unidades contables independientes debido a cambios organizativos, lo que requiere que la casa arrendada original se alquile por separado. La división de hogares de residencias civiles se refiere al acto de miembros de la familia que disfrutan de los mismos derechos legales de alquiler solicitando alquilar casas separadas.

(1) En cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá solicitar la división del hogar:

l. El arrendatario de un edificio no residencial deberá ser aprobado por la autoridad superior correspondiente. a cambios organizativos: la unidad se divide en dos o más unidades contables independientes;

2. Los adultos que tienen los mismos derechos de arrendamiento en residencias civiles solicitan alquilar casas residenciales separadas

( 2) Condiciones necesarias para que los inquilinos soliciten la división del hogar:

1 Cuando los inquilinos de casas no residenciales solicitan la división del hogar, deben contar con la aprobación de la autoridad superior para dividir la unidad en dos o más. Los documentos pertinentes de la unidad contable independiente, confirmados por la inspección in situ del arrendador, exigen que la estructura de las casas divididas pueda separarse naturalmente y tenga las condiciones para un uso seguro y razonable por parte de dos o más inquilinos;

2. Cuando un inquilino residencial civil solicita la división del hogar, el arrendador debe realizar una inspección in situ para confirmar que la división de la casa no causará dificultades en la vida diaria, no interferirá entre sí y no creará nuevos hogares con dificultades de vivienda después de la división.

(3) No se permite la división del hogar en ninguna de las siguientes circunstancias:

1. Sin contrato de arrendamiento legal.

2. el departamento anunció que será demolida;

3. El arrendatario dañó la casa y no la reparó ni la compensó

4.

5. El tipo de casa es un salón o habitación tipo unidad

6. El área utilizable per cápita después de la división del hogar es inferior a 13 metros cuadrados

7. Lo mismo que en las casas antiguas. La zona está masificada.

3. Cambio de nombre

El cambio de nombre no residencial se refiere a la situación en la que el arrendatario necesita cambiar el nombre de la unidad y continuar alquilando la casa debido a desmantelamiento organizacional y fusiones. , desvío de negocios, reestructuración corporativa, etc .: El cambio de nombre de la Residencia Civil se refiere al comportamiento del inquilino de continuar alquilando la propiedad debido al cambio de nombre.

(1) El arrendatario podrá solicitar un cambio de nombre para cualquier vivienda que se encuentre en alguna de las siguientes circunstancias:

l. al desmantelamiento organizacional, desvío de negocios o reestructuración empresarial por otros motivos.

2. un cambio de nombre.

(2) Condiciones necesarias para que el arrendatario (o unidad) solicite un cambio de nombre:

1. El arrendatario de un edificio no residencial que solicite un cambio de nombre debe. cumplir con los requisitos del departamento superior competente y de la administración industrial y comercial. Documentos y certificados pertinentes aprobados por el departamento de gestión para el cambio de nombre.

2. el registro de domicilio y el certificado de identidad de residente posterior al cambio de nombre emitido por la Dirección de Seguridad Pública Municipal.

IV. Procedimientos de traslado, división de hogar y cambio de nombre

(1) Cualquiera que solicite traslado, división de hogar o cambio de nombre deberá presentar una solicitud ante la oficina de administración de vivienda. en la jurisdicción y complete el "Formulario de aprobación para la solicitud de transferencia, división del hogar y cambio de nombre de vivienda pública administrada directamente" se realiza por triplicado para propiedades no residenciales y por duplicado para propiedades residenciales después de la revisión por parte de la administración de vivienda. Oficina, se informará al departamento de administración de cada empresa de bienes raíces para su revisión y luego se enviará al liderazgo para su aprobación. Después de la aprobación, el "Formulario de aprobación se enviará a la Oficina de Administración de Vivienda para su procesamiento (una copia del). los resultados de la gestión de inmuebles no residenciales se presentarán a la Dirección Municipal de Vivienda y Suelo para su archivo).

(2) Si un inquilino residencial civil solicita la división del hogar, si el inquilino original muere o se muda, primero debe pasar por los procedimientos de transferencia de acuerdo con las regulaciones y luego solicitar la división del hogar.

(3) Si el arrendatario de viviendas para cuadros dirigentes a nivel de oficina adjunta municipal o superior solicita transferencia, división del hogar o cambio de nombre, el inquilino deberá presentar una solicitud a la oficina de administración de viviendas en el jurisdicción y completar el "Transferencia y división de viviendas de vivienda pública administrada directamente". El "Formulario de aprobación de solicitud de cambio de nombre" será revisado por triplicado por la oficina de administración de vivienda y la empresa inmobiliaria afiliada, y reportado a la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras. para aprobación mensual: después de mudarse, regrese a la fuerza y ​​manejelo.

(4) El "Formulario de Aprobación de Solicitud de Transferencia, División de Hogar y Cambio de Nombre de Vivienda Pública de Administración Directa" se implementará de acuerdo con los requisitos estipulados en el formulario. Las solicitudes que cumplan con las condiciones deberán completarse dentro de un mes a partir de la fecha de recepción del Formulario de Aprobación. La primera copia (talonario) del "Formulario de aprobación" la conserva el departamento de administración de la empresa de bienes raíces, la segunda copia (cambios) se entrega a la oficina de administración de vivienda como base para el manejo de los cambios y la tercera copia ( copiado) es para nivel de oficina adjunta municipal y no residencial y superior Después de completar el formulario especial para la transferencia, división y cambio de nombre de residencias de cuadros, envíelos a la Oficina Municipal para su archivo o aprobación.

5. Cualquier transferencia, división o cambio de nombre que no sea revisado de acuerdo con la normativa o se maneje por medios encubiertos y aportando perjurio, el "contrato de arrendamiento" recién firmado será nulo, y las pérdidas económicas. causados ​​serán a cargo del responsable. Si un personal de administración de vivienda incurre en malas prácticas en el trabajo o utiliza información falsa para beneficio personal, además de recuperar sus ganancias ilegales, también recibirá las sanciones necesarias según las circunstancias si la autoridad superior descubre una transferencia o división de propiedad indebida. , o cambio de nombre, tiene derecho a corregirlo y supervisar la implementación dentro de un plazo y responsabilizar al responsable al mismo tiempo.

Zongheng Legal Network Abogado Zhang Yi