Últimos ajustes a los estándares de compensación por adquisición de tierras en la provincia de Hebei
(1) Compensación por la adquisición de tierras
1. Normas de compensación para tierras cultivadas, la compensación promedio para tierras secas es. 53.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,5 millones de yuanes por mu.
2. Estándar de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas, con una compensación promedio de 58.000 yuanes por mu para tierras secas. La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu. La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(3) Procedimientos de adquisición de terrenos
1. Notificar los asuntos de adquisición de terrenos.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.
3. Organizar una audiencia de adquisición de terrenos.
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.
5. ¡Aprobar públicamente la adquisición de terrenos!
6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento.
(4) Estándares de compensación para viviendas y objetos terrestres
1. El estándar de compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado. El estándar de compensación para casas con estructuras de hormigón (pre)ladrillo apisonado es de 2.800 yuanes por metro cuadrado. La compensación por las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado. La compensación por una casa cuadrada (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. El estándar de compensación para otros accesorios del suelo (abajo) es de 920 yuanes por metro cuadrado para los graneros. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes. La compensación por el baño es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los gallineros y los gallineros es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado. La tarifa de compensación para los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada metro de extensión de muro de mampostería es de 190 yuanes. La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 450 yuanes por metro lineal. La compensación por cada puerta de entrada es de 2.400 yuanes. La compensación por cada pozo de agua potable (incluido el equipo de presión de agua) es de 1.000 yuanes. La compensación por cada pozo de drenaje e irrigación de la granja (incluido el equipo de bombeo) es de 15.000 yuanes. La compensación por cada pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes. La compensación por las tuberías de drenaje (tubos de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro lineal. El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
(5) Normas de compensación por requisa forestal
1, Normas de compensación por árboles forestales
(1) Indemnización por álamos, sauces, olmos y algarrobos durante 1 a 3 años, la compensación promedio por mu es de 6.000 yuanes de 4 a 13, la compensación promedio es de 12.000 a 36.000 yuanes por mu de 14 a 20, la compensación promedio es de 60.000 a 80.000 yuanes por mu en 21; la compensación media es de 32.000 yuanes por mu.
(2) La compensación del roble es de 1 a 3 años, con una compensación promedio de 12 000 yuanes por mu de 4 a 20 años, con una compensación promedio de 18 000 a 30 000 yuanes por mu de 21 a 50 años; , con una compensación promedio de 44.000 a 60.000 yuanes por mu en 1951, la compensación promedio era de 24.000 yuanes por mu.
(3) Tarifa de compensación para el pino rojo en 1 a 3 años, la compensación promedio por mu es de 12.000 yuanes en 4 a 20 años, la compensación promedio por mu es de 20.000 a 31.000 yuanes en 21; 40 años, la compensación promedio por mu es de 56.000 a 56.000 yuanes 62.000 yuanes; de 1941 a 1970, la compensación promedio por mu fue de 168.000 yuanes; desde 1971, la compensación promedio por mu fue de 126.000 yuanes.
(4) La compensación para los alerces es de 1 a 3 años, con una compensación promedio de 150.000 yuanes por mu; de 4 a 20 años, una compensación promedio de 180.000 a 250.000 yuanes por mu de 21 a 50 años; , una compensación promedio por mu de 60.000 a 130.000 yuanes; en 2051, la compensación promedio por mu era de 110.000 yuanes.
2. Normas de compensación para los árboles delante y detrás de las casas de los aldeanos: la compensación promedio para los árboles jóvenes (de 1 a 10 años) es de 35 a 65 yuanes por árbol para los bosques de mediana edad (11); -20 años) es de 220-300 yuanes por árbol. La compensación promedio para los bosques maduros (más de 21 años) es de 350 yuanes por planta.
3. La restauración de la vegetación forestal cuesta 120.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y viveros; 86.600 yuanes por mu para bosques no desarrollados; , y 63.360 yuanes por mu para los bosques protectores nacionales clave y los bosques para fines especiales cuestan 76.670 RMB por mu; los bosques y matorrales dispersos cuestan 50.000 RMB por mu; la tierra adecuada para la silvicultura, la tala y la quema es de 43.340 RMB por mu.
4. La tarifa de diseño forestal se cobra al 3% de la tarifa total de restauración de tierras forestales, árboles y vegetación forestal.
(6). Normas de compensación para árboles frutales
1. La compensación promedio por cada manzano durante el período de cultivo (1 a 5 años) es de 150 a 220 yuanes; período (6 a 8 años), la compensación promedio por planta es de 300 a 450 yuanes durante el período de fructificación (9 a 25 años), la compensación promedio es de 600 a 1800 yuanes por planta; el período de pudrición del fruto supera los 26 años.
2. Durante el período de cultivo del peral (1 a 5 años), la compensación promedio por cada peral es de 45 a 120 yuanes durante el primer período de fructificación (6 a 8 años); por cada peral es de 150 a 300 yuanes; durante el período de fructificación (9 a 25 años), la compensación promedio por planta es de 1.900 a 2.200 yuanes, si la fruta ha disminuido durante más de 26 años, la compensación promedio por planta es de 1.900 a 2.200 yuanes. 1.200 yuanes.
3. Durante el período de cultivo del melocotonero (1-3 años), la compensación promedio por planta es de 45 a 90 yuanes durante el primer período de fructificación (4-8 años), la compensación promedio por planta; es de 150 a 280 yuanes; durante el período de fructificación (9 a 20 años), la compensación promedio por planta es de 350 a 680 yuanes; cuando el período de descomposición del fruto excede los 21 años, la compensación promedio por planta es de 280 yuanes;
4. Durante el período de cultivo de la vid (1-2 años), la compensación promedio por cada vid es de 30 a 55 yuanes durante el primer período de fructificación (3-5 años), la compensación promedio para cada una; la vid es de 40 a 150 yuanes; durante el período de fructificación (6 a 11 años), la compensación promedio es de 150 a 330 yuanes por planta; si la fruta ha disminuido durante más de 12 años, la compensación promedio es de 190 yuanes por planta; .
5. Durante el período de cultivo del árbol de azufaifo (1-3 años), la compensación promedio por planta es de 30 a 80 yuanes durante el primer período de fructificación (4-8 años), la compensación promedio por planta; es de 50 a 120 yuanes; durante el período de fructificación (9 a 30 años), la compensación promedio por planta es de 520 a 130 yuanes; cuando el período de descomposición del fruto excede los 31 años, la compensación promedio por planta es de 680 yuanes; 6. Durante el período de cultivo de los albaricoqueros (1 a 3 años), la compensación promedio por árbol es de 45 a 185 yuanes por árbol; durante el primer período de fructificación (4 a 7 años), la compensación promedio es de 200 a 310 yuanes por árbol; durante el período de fructificación (8 a 35 años), la compensación promedio por planta es de 500 a 1.600 yuanes; si el período de pudrición del fruto excede los 36 años, la compensación promedio por planta es de 980 yuanes.
7. Durante el período de cultivo del castaño (1-4 años), la compensación promedio por planta es de 45 a 95 yuanes durante el primer período de fructificación (5-7 años), la compensación promedio por planta es; 190-210 yuanes; durante el período de fructificación (8-35 años), la compensación promedio por planta es de 50-1600 yuanes; cuando el período de pudrición del fruto excede los 36 años, la compensación promedio por planta es de 860 yuanes. 8. Durante el período de cultivo (1 a 3 años), la compensación promedio por cada árbol frutal híbrido es de 25 a 50 yuanes por árbol; durante el primer período de fructificación (4 a 10 años), la compensación promedio es de 80 a 130 yuanes por árbol; durante el período de fructificación (11 a 25 años), la compensación promedio es de 130 a 280 yuanes por planta; la fruta ha disminuido durante más de 26 años, la compensación promedio es de 140 yuanes por planta.
(7) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de energía eléctrica
1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro de altura promedio; los postes utilizados para las líneas cuestan 1.000 yuanes y el hormigón. La altura promedio de los postes es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).
2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; la altura promedio de un solo poste de concreto en la línea es de 6.000 yuanes, y la altura promedio de la H; El poste de hormigón cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, líneas, ocupación de terrenos, impuestos, etc.).
3. Elevación de línea de alto voltaje (66 KV): el poste único de concreto promedio cuesta 5500 yuanes, el poste H de concreto promedio cuesta 8000 yuanes, el poste A de concreto promedio cuesta 10 000 yuanes y la torre de hierro promedio es más de 65.438 yuanes (incluidos hardware y líneas, superficie terrestre, impuestos y tasas).
4. Elevación de líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV): el costo promedio de los cimientos de las torres gemelas de concreto es de 20 000 y el costo promedio de los cimientos de las torres de hierro es de 200 000 (incluidos hardware, cableado y terreno). ocupación, impuestos, etc.).
(8) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones postales y de telecomunicaciones
1. Cada poste de madera de línea telefónica (incluidos brazos cruzados de línea telefónica, botellas de porcelana, etc.) tiene un promedio de 1.000 a 2.000. yuanes cada uno El precio medio de los postes de hormigón (incluidos los aisladores de porcelana con brazos transversales, etc.) es de 1.500 a 3.000 yuanes.
2. El precio promedio de los postes de madera para cables ópticos (eléctricos) aéreos es de 500 yuanes; el costo promedio de cada poste de concreto es de 1000 yuanes; 150 yuanes por metro.
3. Los cables subterráneos y los cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes por metro.
(9) El estándar de compensación para la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas adopta el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y la compensación adecuada se basa en el precio de costo.
1. La compensación por la superficie del agua de los pequeños embalses rurales es de 19.000 yuanes por mu (teniendo en cuenta tanto el riego como la cría) es de 16.000 yuanes por mu. mu; la compensación por terrenos baldíos en el embalse es de 300 yuanes por mu.
2. Compensación de 15.000 a 20.000 yuanes por cada pequeña puerta (estructura de hormigón) de las instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas; compensación de 80 yuanes por metro lineal para los terraplenes de los canales principales de riego y drenaje.
(10) Normas de compensación para la reubicación de fábricas, minas, empresas e instituciones Cuando las fábricas, minas, empresas e instituciones de propiedad estatal y colectiva se reubican, se deben tener en cuenta las pérdidas reales y se debe otorgar una compensación adecuada. . Los edificios de oficinas se refieren a las normas de reubicación de casas privadas; las fábricas y otras instalaciones de producción se calculan sobre la base de la depreciación de reposición y se da la debida consideración a la pérdida de producción y la reubicación.
(XI) Estándares de compensación de carreteras de transporte de construcción Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción una vez completado el proyecto, las ciudades los repararán de acuerdo con la compensación. estándares. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera. La compensación por caminos rurales (caminos de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro. La compensación por caminos rurales (caminos de tierra) es de 40.000 yuanes por kilómetro.
(12) Las normas de compensación para caminos rurales y caminos de trabajo de campo tendrán en cuenta las necesidades de producción y de vida de los agricultores. Las conexiones de caminos rurales y los caminos de trabajo de campo que realmente necesitan ser construidos serán organizados e implementados por. cada ciudad según los estándares de compensación. La compensación por la línea de conexión de la carretera rural (camino de grava) es de 6,5438+0,2 millones de RMB por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples). La compensación por las conexiones de carreteras rurales y los caminos de trabajo en el campo es de 80.000 yuanes por kilómetro.
(13) Los costos imprevistos para la adquisición de terrenos y demolición se calculan sobre la base del 5% de los costos totales aprobados en el acuerdo de inversión de compensación de adquisición de terrenos y demolición firmado. Los honorarios imprevistos son utilizados por la unidad de construcción y se utilizan principalmente para compensar la ampliación del alcance de la adquisición de terrenos y la demolición de anexos del terreno causados por cambios en el diseño del proyecto; compensación accidental por la demolición de estructuras subterráneas que no están incluidas en el diseño del proyecto y que no están incluidas en el diseño del proyecto; no incluido en el acuerdo de adquisición de tierras y demolición; ajustes a las políticas nacionales, incapacidad de compensación por elementos imprevistos como desastres sísmicos. Los proyectos imprevistos que impliquen la adquisición de terrenos deben ser aprobados por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos.
(14). La tarifa de gestión de la oficina de reubicación de cada ciudad se calculará sobre la base del 3% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación de reubicación firmado por la provincia y la ciudad. Las oficinas municipales de demolición son agencias temporales que se encargan principalmente de retirar los accesorios subterráneos y aéreos y de coordinar el trabajo local en los proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe utilizar los fondos estrictamente de acuerdo con las normas pertinentes y no debe gastar demasiado.
(15) Compensación por ocupación de terrenos de carreteras - Método de cálculo de la tarifa de compensación de tierras forestales - Método de cálculo de la tarifa de compensación de tierras de vivero = Valor promedio de producción del vivero en los tres años anteriores (hectáreas) Múltiplo de compensación del área de tierra de vivero (hectáreas) Nota: Coeficiente de Compensación = ocupación temporal (refiriéndose al período de ocupación de menos de dos años, lo mismo a continuación) es 2.5-5 veces por año ocupación permanente (refiriéndose al período de ocupación de más de tres años, lo mismo; a continuación) es de 10 a 25 veces. Método de cálculo de las tasas de compensación para otras tierras forestales de propiedad estatal (excluidas las tierras de vivero) Tasas de compensación para otras tierras forestales = valor medio de producción de las tierras cultivadas en el municipio en el que se encuentran en los tres años anteriores (hectáreas); coeficiente de compensación de especies forestales; ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas (excluidas las tierras de vivero) El método de cálculo de la tarifa de compensación de la tierra = el múltiplo de compensación de la superficie forestal (6 a 10) de la tierra seca en el municipio (ciudad) en los tres primeros años.
Método de cálculo de la compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas (excluidas las tierras de vivero) Tarifa de compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas = múltiplo de compensación del valor medio de producción (hectáreas) de la tierra seca del municipio (ciudad) en los tres primeros años (1,5-3 veces al año durante el período de ocupación, dos veces al año)
(16) Los hogares pobres demolidos y las personas discapacitadas que han perdido la capacidad de trabajar y no tienen medios de subsistencia será atendido de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. Compensación monetaria por demolición Si el monto es inferior a 55.000 yuanes, se otorgará una compensación monetaria de 55.000 yuanes a los residentes que posean un "mínimo de residente urbano" válido. Certificado de Seguridad Viviente".
2. Para los residentes discapacitados que poseen un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido, el "Certificado de discapacidad de la República Popular China" indica que el grado estándar de discapacidad es audición, lenguaje, discapacidad física y visión. , inteligencia, Para aquellos con discapacidad mental de primer o segundo nivel, sobre la base del artículo 1, se proporcionará un subsidio de 6,5438 millones de yuanes para cuidarlos.
(17) Para circunstancias especiales, consulte las regulaciones pertinentes y el precio actual del mercado local, y los departamentos provinciales y municipales pertinentes celebrarán una audiencia y negociarán con el propietario para resolver el problema.
(18) La construcción económica es un proyecto de sustento de las personas. Es necesario ganarse la comprensión y el apoyo de la gente y crear una atmósfera en la que todas las personas construyan un hogar juntas. No ejecutable. Si hay amenazas de violencia o intimidación de las masas, los funcionarios responsables tendrán que rendir cuentas directamente. En resumen, el gobierno provincial de Hebei definitivamente recuperará todos los terrenos involucrados en la reconstrucción de la construcción local, pero los terrenos recuperados también infringen la propiedad de los ciudadanos. En este momento, el gobierno necesita utilizar parte de sus recursos financieros como compensación. El estándar de compensación se calcula principalmente en función del valor real de la tierra.
Base jurídica: Artículo 8 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
Para proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si realmente es necesario expropiar una casa en cualquiera de las siguientes circunstancias, el gobierno popular municipal o a nivel de condado deberá tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas:
(1) Las necesidades de la defensa nacional y la diplomacia;
(2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas y implementado por el gobierno;
(3) Gobierno Las necesidades de empresas públicas como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar, servicios públicos municipales, etc. organizados e implementados;
(4) Gobierno organizado e implementado La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles;
(5) La necesidad de reconstrucción de ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural;
(6) Las disposiciones de leyes y reglamentos administrativos otras necesidades de interés público.