Incidente de acaparamiento de tierras de Oceanwide Construction
Cuatro parcelas de terreno propiedad de Oceanwide Construction han sido cuestionadas debido a varios ajustes de planificación y seis años de inactividad. Según estimaciones de expertos de la industria inmobiliaria, las ganancias de Oceanwide Construction en los últimos seis años han superado los 20 mil millones de yuanes sólo por la adquisición de terrenos y la apreciación natural de los bienes raíces. Muchos expertos cuestionaron que Oceanwide Construction utilizara "ajustes de planificación" como excusa para "acaparar tierras" para obtener enormes ganancias y evadir la supervisión e investigación pertinentes.
En agosto de 2004, Oceanwide Construction firmó un contrato de transferencia de terreno con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing y obtuvo los sitios 1#, 2#, 3# y 4# para la segunda fase de Oceanwide. Proyecto de Área Residencial Internacional en el municipio de Dongfeng, Beijing. Terreno urbanizable. Según el acuerdo, la segunda fase del proyecto Oceanwide International estaba originalmente programada para comenzar el 27 de febrero de 2005 y finalizarse el 30 de mayo de 2007. Sin embargo, la construcción en estos cuatro terrenos aún no ha comenzado y lleva inactiva hasta seis años. El anuncio de Oceanwide Construction indicó que el área de construcción de estos cuatro terrenos es de 305.700 metros cuadrados, y el área de construcción planificada es de 873.100 metros cuadrados. Según la información pública reportada por los medios, el valor del contrato de los cuatro terrenos. Son 224 millones de yuanes.
Según Zou Junzhu, consultor inmobiliario del Centro de Ventas de Oceanwide, el precio de Oceanwide International comenzó en 18.000 yuanes por metro cuadrado cuando se lanzó la primera fase en 2007. Se espera que el precio de Los nuevos proyectos en 2011 costarán más de 50.000 yuanes por metro cuadrado, ya que aún se desconoce cuándo comenzará la segunda fase de construcción, es posible que se venda previamente alrededor de 2011. Se planea que el lote 1# de la segunda fase del proyecto sea un hotel de negocios de cinco estrellas, cerca del Cuarto Anillo Este, con una ubicación estratégica. Se planea que el hotel tenga 338 metros de altura y se convierta en un edificio emblemático en. Pekín.
El 5 de agosto de 2010, la Junta Directiva de Oceanwide Construction emitió un comunicado en su sitio web afirmando que no había ningún motivo o comportamiento para el "acaparamiento de tierras". Además de la tarifa de transferencia de tierras, el costo de la tierra del proyecto también incluye la demolición, la compensación por el reasentamiento de los agricultores y otros gastos. Los costos actuales de compensación por demolición y construcción de infraestructura han alcanzado más de 4 mil millones de yuanes.
Algunas personas del sector inmobiliario señalaron que, según el área de construcción prevista de 873.100 metros cuadrados en el contrato de transferencia, las ventas iniciales de la segunda fase el próximo año alcanzarán los 43.500 millones de yuanes. . Si Oceanwide se completara de acuerdo con la fecha estipulada en el contrato de transferencia de terreno, el precio de venta debería ser el mismo que el de la primera fase de 18.000 yuanes por metro cuadrado, y las ventas totales serían de 15.700 millones de yuanes.
En respuesta a preguntas externas sobre el acaparamiento de tierras, Oceanwide Construction emitió un anuncio aclaratorio el 4 de agosto, afirmando que "las parcelas 1#, 2#, 3# y 4# en el municipio de Beijing Dongfeng que la empresa es responsable del desarrollo no ha sido El hecho de que la construcción pueda iniciarse según lo planeado se debe principalmente al ajuste de las funciones y la planificación del proyecto, y no hay riesgo de que el gobierno se retracte”.
El El anuncio indicó que Beijing Dongfeng Township 1#, 2#, 3# y 4# El terreno es para la segunda fase del Área Residencial Internacional Oceanwide en desarrollo y pertenece a las subsidiarias holding de la compañía Beijing Oceanwide Dongfeng Real Estate Co., Ltd. y Beijing Xinghuo Real Estate Development Co., Ltd. El 31 de diciembre de 2009, debido a ajustes de planificación, la compañía del proyecto firmó un Acuerdo Suplementario para la transferencia de tierras del terreno antes mencionado con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing, y pagó la tarifa de transferencia de tierras en su totalidad de acuerdo con el acuerdo antes mencionado.